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Offene Immobilienfonds Nettomietrenditen leicht steigend

Offene Immobilienfonds Foto: © / Tiberius Gracchus - Fotolia.com

Laut einer Analyse der Ratingagentur Scope erzielten offene Immobilienfonds im vergangenen Geschäftsjahr eine etwas höhere Rendite als im Jahr zuvor.


Die Auswertung zeigt, dass die durchschnittliche Nettomietrendite der zehn für Privatanleger erhältlichen Fonds auf 4,8 Prozent gestiegen ist. Dies ist eine Erhöhung um zehn Basispunkte. Dabei wiesen die global aktiven Immobilienfonds mit im Schnitt 5,4 Prozent eine höhere Nettomietrendite auf, als Fonds, die sich auf Deutschland und Europa konzentrieren (4,5 Prozent). Die höchste Rendite unter den weltweit agierenden Immobilienfonds erzielte der Deka-ImmobilienGlobal (WKN: 748361) mit 5,6 Prozent. Bei den Europafonds punkteten vor allem der hausInvest von Commerz Real (WKN: 980701) sowie der grundbesitz europa (WKN: 980700) mit jeweils 4,9 Prozent. Scope geht davon aus, dass die Nettomietrenditen weiterhin leicht steigen werden. Denn, so die Analysten, in der Vergangenheit seien die Renditen offener Immobilienfonds durch hohe Zugeständnisse bei Mietvertragsabschlüssen und durch umfassende Gebäudesanierungen belastet worden. Diese Maßnahmen führen jedoch mittelfristig zu besseren Vermietungschancen. Für die Anleger zahlt sich dies in Form von höheren Renditeaussichten aus. Allerdings: Hohe Liquiditätsquoten, Steuern und Gebühren minimieren die tatsächlich an Anleger ausgezahlte Rendite gegenüber der Nettomietrendite etwas. Derzeit erwirtschaften offene Immobilienfonds durchschnittlich 2,5 Prozent für die investierten Anleger – angesichts der geringen Zinsen für Tages- und Festgelder immer noch ein attraktiver Gewinn.

Definition: Die Nettomietrendite stellt die Mieterträge abzüglich der Bewirtschaftungskosten in Relation zum durchschnittlichen direkt gehaltenen Immobilienvermögen dar. Neben Wertänderungs- und Liquiditätsrendite sowie dem Einfluss von Steuern, Währungsänderungen und dem Fremdkapitalhebel ist die Nettomietrendite eine wesentliche Komponente der Performance eines Immobilienfonds.

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19.09.2014,

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