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Geschlossene Immobilienfonds

In Sachwerte investieren: Übersicht aller aktuell verfügbarer geschlossener Immobilienfonds und Informationen über diese Kapitalanlage.

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Beteiligungen dieser Kategorie

Name Kategorie Laufzeit Mindestanlage Ausschüttung Dextro Phase
Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche
Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.
asuco ZweitmarktZins 37-2023 pro Europa 10 Jahre 200.000,00 EUR - -
BVT Residential USA 19 USA 5 Jahre 30.000,00 EUR 129,00 % -
BVT Zweitmarkt Immobilien V Europa 15 Jahre 200.000,00 EUR 200,50 % -
DEGAG Bestandsportfolio Nordwest Inland 3,5 Jahre 10.000,00 EUR 127,00 % -
DEGAG limitierte Sonderserie Bestandsportfolio NRW 2024 Inland - 10.000,00 EUR - -
DEGAG Wohnkonzept Serie 3 Inland - 10.000,00 EUR - -
DEGAG Wohnkonzept Serie 4 Inland - 10.000,00 EUR - -
DF Deutsche Finance Investment Fund 22 USA 6 Jahre 10.000,00 EUR 152,00 % -
DF Deutsche Finance Investment Fund 23 – Club Deal UK Logistik Großbritannien 4 Jahre 10.000,00 GBP 145,00 % -
DFI Wohnen 2 Inland 10 Jahre 10.000,00 EUR 145,40 % -
Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II Inland 13 Jahre 10.000,00 EUR 165,20 % -
Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg 6b-Fonds 15 Jahre 20.000,00 EUR 137,50 % -
Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 Inland 7 Jahre 10.000,00 EUR 127,00 % -
Hahn Pluswertfonds 181 Baumarkt Köln Inland 14 Jahre 20.000,00 EUR 175,07 % -
HTB 14. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG Inland 11 Jahre 5.000,00 EUR 164,70 % -
IMMAC Immobilien Renditedachfonds Deutschland GmbH & Co. Inland 15 Jahre 10.000,00 EUR - -
IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds GmbH & Co. Inland 15 Jahre 20.000,00 EUR 181,61 % -
IMMAC Sozialimmobilien 126. Renditefonds RESIDENZEN BAD ROTHENFELDE Inland 15 Jahre 200.000,00 EUR 171,25 % -
Paribus München Taunusstraße Inland 11 Jahre 20.000,00 EUR 144,30 % -
Patrizia GrundInvest Heidelberg Bahnstadt Inland 10 Jahre 10.000,00 EUR 145,00 % -
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus Inland 8 Jahre 10.000,00 EUR 138,80 % -
TSO USA - - - -
TSO RE Opportunity II USA 10 Jahre 250.000,00 USD 180,00 % -
US Treuhand UST XXVI USA 10 Jahre 20.000,00 USD 158,00 % -
Variond Holding GmbH Privatplatzierung 2023/4 Inland 4 Jahre 20.000,00 EUR 131,20 % -
Verifort Capital HC2 - Healthcare Inland 12 Jahre 5.000,00 EUR 143,10 % -
Wealthcap Immobilien Deutschland 42 Inland 12 Jahre 10.000,00 EUR 143,00 % -
Wealthcap Portfolio 6 Europa 14 Jahre 10.000,00 EUR 145,00 % -
„DEGAG Private Placement“ der DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH Inland 5 Jahre 200.000,00 EUR 145,00 % -

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Geschlossene Immobilienfonds als Sachwertinvestment mit
verschiedenen Investitionsschwerpunkten

Immobilien gelten als krisensichere Sachwerte und sind derzeit bei den Anlegern besonders gefragt. Die Kapitalbindung geschlossener Immobilienfonds ist in der Regel mittel- bis langfristig ausgerichtet, seit einiger Zeit werden jedoch vermehrt auch Kurzläufer-Fonds mit überschaubaren Laufzeiten angeboten. Die Investitionsziele eines geschlossenen Immobilienfonds können vom Neubau eines Objekts über die Sanierung und Aufwertung, Vermietung und Verpachtung bis zum Verkauf am Ende der Fondslaufzeit reichen. Teilweise wird auch in die Projektentwicklung einer oder mehrerer Immobilien investiert. Hierbei können zusätzliche Wertschöpfungspotenziale genutzt werden. Ein „klassischer“ geschlossener Immobilienfonds investiert in ein einzelnes oder mehrere Gebäude und bezieht seine Einnahmen aus der Vermietung und dem abschließenden Verkauf der jeweiligen Objekte am Ende der Laufzeit. Ausschlaggebend für den Erfolg des Immobilien-Investments ist neben der Qualität und dem Standort der einzelnen Gebäude vor allem das Nutzungs- und Vermietungskonzept.

Anlageobjekte geschlossener Immobilienfonds
Geschlossene Immobilienfonds werden je nach Gebäudeart und Nutzungsform klassifiziert. Im gewerblichen Bereich erfolgen Investitionen zum größten Teil in Bürogebäude, aber auch Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, Hotel- und Gastronomiebetriebe sowie Logistikflächen zählen zu den Investitionsobjekten. Die private Nutzung betrifft Wohngebäude und Seniorenheime, wobei Pflegeeinrichtungen in den meisten Fällen langfristig an eine Betreibergesellschaft vermietet werden und insofern eher die Eigenschaften einer gewerblichen Nutzung erfüllen. Geschlossene Immobilienfonds investieren entweder in den Neubau eines Objekts oder in ein Portfolio aus Bestandsimmobilien.

Worauf Anleger bei einem Immobilien-Investment achten sollten
Wer in Immobilien investiert, sollte den Fondsprospekt auf folgende Punkte überprüfen:

  • Lage, Lage, Lage: Entscheidend für die erzielbare Rendite eines geschlossenen Immobilienfonds ist der Standort. Besonders begehrt im Bereich Wohn- und Büroimmobilien sind Metropolen wie München, Frankfurt, Freiburg oder Berlin. Hier lassen sich immer noch attraktive Wertsteigerungspotenziale erzielen. Aufgrund der gestiegenen Einkaufspreise weichen viele Fondsinitiatoren jedoch auf „B-Standorte“ aus. Anleger sollten darauf achten, dass die Standortwahl überzeugend begründet wird.
  • Nischen sind gefragt: Neben Bürokomplexen und Wohnhäusern rücken vermehrt Nischensegmente in den Fokus vieler Anleger. Sozial- bzw. Pflegeimmobilien, Handelsimmobilien wie Fachmarktzentren oder Discounter oder Studentenappartements können eine lukrative Alternative zum „klassischen Büroturm“ darstellen. Insbesondere im Pflegesegment kommt es allerdings auf die Expertise des Fondsinitiators an. Dies betrifft sowohl Kontakte zu erfahrenen Betreibergesellschaften als auch die Ausgestaltung der meist langfristig angelegten Pachtverträge.
  • Im Einkauf liegt der Gewinn: Diese bewährte Kaufmannsregel zahlt sich auch bei einem Immobilien-Investment aus. Je günstiger die Fondsgesellschaft interessante Objekte erwerben kann, desto höher fällt die prognostizierte Rendite aus. Initiatoren, die im Immobilienmarkt gut vernetzt sind und beispielsweise auch sogenannte Sondersituationen wie Bankenverwertungen oder Zwangsversteigerungen als Kaufgelegenheiten nutzen, können interessante Gewinnchancen realisieren.
  • Energetisch auf dem neuesten Stand: Immobilien, die als „Green Building“ konzipiert sind und/oder moderne Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise und Bewirtschaftung erfüllen, lassen sich besser vermarkten und zahlen sich für den Mieter auch in ökonomischer Hinsicht aus. Dies erhöht wiederum die Chancen auf langfristige Mietverträge bzw. zügige Anschlussvermietungen und den abschließenden Verkauf der Immobilie.
  • Starke Mieter für hohe Einnahmesicherheit: Geschlossene Immobilienfonds beziehen ihre laufenden Erträge aus Mieteinnahmen. Langfristige Mietverträge mit solventen, bonitätsstarken Mietern bieten Aussicht auf stabile Ausschüttungen. Werden Verträge mit mehreren Mietern abgeschlossen, wird das Ausfallrisiko breiter gestreut, allerdings kann dies unter Umständen auch zu kurzfristigen Leerständen bzw. höherer Fluktuation führen. Das Zusammenspiel von Mieterstruktur, Standort und Anschlussvermietungschancen sowie Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sollte daher kritisch überprüft werden.
  • Inland oder Ausland? Am Markt sind verschiedenste Fondskonzeptionen vertreten. Neben Deutschland sind auch die Niederlande, die USA oder beispielsweise Australien als Investitionsstandorte gefragt. Solche Beteiligungen können sich in steuerlicher Hinsicht auszahlen oder bieten beispielsweise aufgrund ortsüblicher Vertragsgestaltungen spezielle Vorteile hinsichtlich Mietanpassungen und Inflationsausgleich.