Geschlossene Immobilienfonds

In Sachwerte investieren: Übersicht aller aktuell verfügbarer geschlossener Immobilienfonds und Informationen über diese Kapitalanlage.

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Beteiligungen dieser Kategorie

Name Kategorie Laufzeit Mindestanlage Ausschüttung Dextro Phase
Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche
Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.
26. INP Deutsche Sozialimmobilien Inland 13 Jahre 10.000,00 EUR 157,40 % -
Berfürst Crowdinvesting – Projekt „Bellavista 71 Mallorca“ (Mallorca) Sonstiges 1 Jahre 500,00 EUR 107,00 % -
Bergfürst Crowdinvesting – Projekt „Kitzbühel“ (Kitzbühel) Österreich 3 Jahre 500,00 EUR 122,50 % -
Bergfürst Crowdinvesting – Projekt „Kubitzer Bodden“ (Insel Rügen) Inland 2 Jahre 500,00 EUR 113,50 % -
BVT Residential USA USA - - - -
Deutsche Finance Private Fund 11 – Infrastruktur Global Europa 13 Jahre 5.000,00 EUR 165,00 % -
Deutsche Finance Private Fund 12 - Immobilien Global Europa 6 Jahre 5.000,00 EUR 152,00 % -
DFV Deutsche Fondsvermögen Hotel Oberursel Inland 15 Jahre 20.000,00 EUR 180,00 % -
Dr. Peters DS 142 Hotel Oberpfaffenhofen Inland 12 Jahre 20.000,00 EUR 184,00 % -
Exporo Crowdinvesting – Projekt „Apartments am Markt“ (Hamburg, Anleihe) Inland 10 Jahre 1.000,00 EUR 140,50 % -
Exporo Crowdinvesting – Projekt „Kita Köln Neuehrenfeld“ (Köln) Inland 1 Jahre 500,00 EUR 105,50 % -
Exporo Crowdinvesting – Projekt „Microliving Schwanthalerhöhe“ (München) Inland 1 Jahre 1.000,00 EUR 105,50 % -
Exporo Crowdinvesting – Projekt „Pflege in Erkelenz“ (Erkelenz, Anleihe) Inland 1 Jahre 1.000,00 EUR 105,00 % -
Exporo Crowdinvesting – Projekt „Portfolio Braunschweig Peine“ (Anleihe) Inland 1 Jahre 1.000,00 EUR 104,50 % -
FLEX Fonds Select 1 Inland 13 Jahre 10.000,00 EUR 155,00 % A-
Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 Inland 5 Jahre 10.000,00 EUR 130,90 % -
Hahn Pluswertfonds 173 Inland - - - -
Hannover Leasing – Quartier West, Darmstadt Inland 10 Jahre 10.000,00 EUR 146,40 % -
HTB 10. Immobilien Portfolio Inland 11 Jahre 5.000,00 EUR 157,00 % -
IFK Select Zweitmarktportfolio Fonds Inland 14 Jahre 2.000,00 EUR 187,00 % -
Moneywell Crowdinvesting – Projekt „ImmoZins Nr. 01“ (München) Inland 1 Jahre 500,00 EUR 103,75 % -
One Group - ProReal Private 1 Inland 3,5 Jahre 200.000,00 EUR 129,50 % -
One Group – ProReal Deutschland 7 Inland 3 Jahre 10.000,00 EUR 122,00 % -
PATRIZIA GrundInvest Berlin Landsberger Allee Inland 10 Jahre 10.000,00 EUR 140,00 % -
PATRIZIA GrundInvest Frankfurt / Hofheim Inland 10 Jahre 10.000,00 EUR 145,00 % -
PI Pro-Investor Immobilienfonds 4 Inland 8 Jahre 10.000,00 EUR 153,70 % -
Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9 Inland 7 Jahre 10.000,00 EUR 145,06 % AA
PROJECT Metropolen 17 Inland 15 Jahre 10.140,00 EUR 135,50 % AA
PROJECT Metropolen 18 Inland 11 Jahre 10.000,00 EUR 166,00 % AA
PROJECT Metropolen SP 3 Inland 8,5 Jahre 200.000,00 EUR - -
Rendity Crowdinvesting – Projekt „Blechturmgasse 33“ (Wien) Österreich 2 Jahre 1.000,00 EUR 110,50 % -
Rendity Crowdinvesting – Projekt „Mayssengasse 22“ (Wien) Österreich 2 Jahre 1.000,00 EUR 113,50 % -
Sarego Crowdinvesting - Projekt Herzgasse 63, Wien Österreich 3 Jahre 500,00 EUR 119,50 % -
Sarego Crowdinvesting – Projekt Blumengasse 54, Wien Österreich - - - -
Sarego Crowdinvesting – Projekt Inzersdorferstraße 33, Wien Österreich - - - -
TSO-DNL Active Property II, LP USA 11 Jahre 15.000,00 USD 188,00 % -
US Treuhand XXIV Las Vegas USA 8 Jahre 30.000,00 USD 168,50 % -
WealthCap Immobilien Deutschland 41 Inland 11 Jahre 10.000,00 EUR 150,00 % -
WIDe Fonds 8 Inland - - - -
ZBI Professional 12 Inland 7 Jahre 25.000,00 EUR 156,90 % -
ZBI WohnWert 1 Inland 15 Jahre 5.000,00 EUR 212,50 % A+
Zinsland Crowdinvesting "Am Kräuterhof" (Herten) Inland 2 Jahre 500,00 EUR 112,50 % -

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Geschlossene Immobilienfonds als Sachwertinvestment mit
verschiedenen Investitionsschwerpunkten

Immobilien gelten als krisensichere Sachwerte und sind derzeit bei den Anlegern besonders gefragt. Die Kapitalbindung geschlossener Immobilienfonds ist in der Regel mittel- bis langfristig ausgerichtet, seit einiger Zeit werden jedoch vermehrt auch Kurzläufer-Fonds mit überschaubaren Laufzeiten angeboten. Die Investitionsziele eines geschlossenen Immobilienfonds können vom Neubau eines Objekts über die Sanierung und Aufwertung, Vermietung und Verpachtung bis zum Verkauf am Ende der Fondslaufzeit reichen. Teilweise wird auch in die Projektentwicklung einer oder mehrerer Immobilien investiert. Hierbei können zusätzliche Wertschöpfungspotenziale genutzt werden. Ein „klassischer“ geschlossener Immobilienfonds investiert in ein einzelnes oder mehrere Gebäude und bezieht seine Einnahmen aus der Vermietung und dem abschließenden Verkauf der jeweiligen Objekte am Ende der Laufzeit. Ausschlaggebend für den Erfolg des Immobilien-Investments ist neben der Qualität und dem Standort der einzelnen Gebäude vor allem das Nutzungs- und Vermietungskonzept.

Anlageobjekte geschlossener Immobilienfonds
Geschlossene Immobilienfonds werden je nach Gebäudeart und Nutzungsform klassifiziert. Im gewerblichen Bereich erfolgen Investitionen zum größten Teil in Bürogebäude, aber auch Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, Hotel- und Gastronomiebetriebe sowie Logistikflächen zählen zu den Investitionsobjekten. Die private Nutzung betrifft Wohngebäude und Seniorenheime, wobei Pflegeeinrichtungen in den meisten Fällen langfristig an eine Betreibergesellschaft vermietet werden und insofern eher die Eigenschaften einer gewerblichen Nutzung erfüllen. Geschlossene Immobilienfonds investieren entweder in den Neubau eines Objekts oder in ein Portfolio aus Bestandsimmobilien.

Worauf Anleger bei einem Immobilien-Investment achten sollten
Wer in Immobilien investiert, sollte den Fondsprospekt auf folgende Punkte überprüfen:

  • Lage, Lage, Lage: Entscheidend für die erzielbare Rendite eines geschlossenen Immobilienfonds ist der Standort. Besonders begehrt im Bereich Wohn- und Büroimmobilien sind Metropolen wie München, Frankfurt, Freiburg oder Berlin. Hier lassen sich immer noch attraktive Wertsteigerungspotenziale erzielen. Aufgrund der gestiegenen Einkaufspreise weichen viele Fondsinitiatoren jedoch auf „B-Standorte“ aus. Anleger sollten darauf achten, dass die Standortwahl überzeugend begründet wird.
  • Nischen sind gefragt: Neben Bürokomplexen und Wohnhäusern rücken vermehrt Nischensegmente in den Fokus vieler Anleger. Sozial- bzw. Pflegeimmobilien, Handelsimmobilien wie Fachmarktzentren oder Discounter oder Studentenappartements können eine lukrative Alternative zum „klassischen Büroturm“ darstellen. Insbesondere im Pflegesegment kommt es allerdings auf die Expertise des Fondsinitiators an. Dies betrifft sowohl Kontakte zu erfahrenen Betreibergesellschaften als auch die Ausgestaltung der meist langfristig angelegten Pachtverträge.
  • Im Einkauf liegt der Gewinn: Diese bewährte Kaufmannsregel zahlt sich auch bei einem Immobilien-Investment aus. Je günstiger die Fondsgesellschaft interessante Objekte erwerben kann, desto höher fällt die prognostizierte Rendite aus. Initiatoren, die im Immobilienmarkt gut vernetzt sind und beispielsweise auch sogenannte Sondersituationen wie Bankenverwertungen oder Zwangsversteigerungen als Kaufgelegenheiten nutzen, können interessante Gewinnchancen realisieren.
  • Energetisch auf dem neuesten Stand: Immobilien, die als „Green Building“ konzipiert sind und/oder moderne Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise und Bewirtschaftung erfüllen, lassen sich besser vermarkten und zahlen sich für den Mieter auch in ökonomischer Hinsicht aus. Dies erhöht wiederum die Chancen auf langfristige Mietverträge bzw. zügige Anschlussvermietungen und den abschließenden Verkauf der Immobilie.
  • Starke Mieter für hohe Einnahmesicherheit: Geschlossene Immobilienfonds beziehen ihre laufenden Erträge aus Mieteinnahmen. Langfristige Mietverträge mit solventen, bonitätsstarken Mietern bieten Aussicht auf stabile Ausschüttungen. Werden Verträge mit mehreren Mietern abgeschlossen, wird das Ausfallrisiko breiter gestreut, allerdings kann dies unter Umständen auch zu kurzfristigen Leerständen bzw. höherer Fluktuation führen. Das Zusammenspiel von Mieterstruktur, Standort und Anschlussvermietungschancen sowie Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sollte daher kritisch überprüft werden.
  • Inland oder Ausland? Am Markt sind verschiedenste Fondskonzeptionen vertreten. Neben Deutschland sind auch die Niederlande, die USA oder beispielsweise Australien als Investitionsstandorte gefragt. Solche Beteiligungen können sich in steuerlicher Hinsicht auszahlen oder bieten beispielsweise aufgrund ortsüblicher Vertragsgestaltungen spezielle Vorteile hinsichtlich Mietanpassungen und Inflationsausgleich.
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