Die langanhaltende Nullzinspolitik der EZB sowie weitere Faktoren führten dazu, dass Immobilienkäufer in den vergangenen Jahren sehr günstig Baukredite aufnehmen konnten. Um den Jahreswechsel von 2020 zu 2021 erreichten sie einen Tiefstwert von etwa 0,7 Prozent. Diese Entwicklung hat ein Ende: Mit der steigenden Inflation und der steigenden Rendite von deutschen Staatspapieren schießen nun auch die Bauzinsen in die Höhe. „Bis Anfang 2023 werden die Bauzinsen von jetzt knapp 3,5 Prozent auf 4,0 Prozent steigen“, äußert sich Max Herbst, Gründer der FMH-Finanzberatung gegenüber dem Hamburger Abendblatt.


Und nicht allein aufgrund der hohen Zinsen wird Bauherren momentan die Finanzierung ihrer Vorhaben schwergemacht. Hinzu kommen steigende Baustoffpreise, die auf Inflation und gestörte Lieferketten durch Corona und den Ukraine-Krieg zurückzuführen sind.


ProReal Deutschland 7: Laufzeitverlängerung und Ausschüttungen


Der Anstieg der Bauzinsen führt dazu, dass alternative Finanzierungsmodelle für Bauvorhaben derzeit stark nachgefragt sind, so die One Group in einer aktuellen Unternehmensmitteilung. Das für die Beteiligungen der ProReal-Serie günstige Marktumfeld habe dazu geführt, dass bereits jetzt über Prognose liegende Erträge generiert wurden. Für die Anleger in den ProReal Deutschland 7 ergibt sich aus diesem wirtschaftlichen Ergebnis Anspruch auf einen endfälligen Sonderzins in Höhe von etwa 1,0 Prozent. 


Weiterhin teilt die Gesellschaft mit, dass sich die Laufzeit der Vermögensanlage um zwölf Monate verlängern wird. Die Kapitalrückzahlung an die Anleger soll somit planmäßig am 31.12.2023 stattfinden. „Den erfreulichen Geschäftsverlauf der ProReal Deutschland 7 GmbH in Verbindung mit den fortgeschrittenen Investments wollen wir mit der Laufzeitverlängerung nunmehr weiterhin fortsetzen. Daher macht die Geschäftsführung der ProReal Deutschland 7 GmbH von ihrer Option Gebrauch und verlängert die Laufzeit bis zum Ablauf des 31. Dezember 2023“, heißt es in der Unternehmensmitteilung.


Die vierteljährlich stattfindenden Auszahlungen in Höhe von prognostizierten 6,0 Prozent p. a. sollen im kommenden Jahr fortgesetzt werden. Die prognostizierte Gesamtmittelrückführung erhöhe sich somit von prospektierten 122 Prozent auf voraussichtlich 129 Prozent, so die One Group. Aktuell nimmt die Gesellschaft die Auszahlungen für das dritte Quartal 2022 vor. Anleger erhalten vertragsgemäß 6,0 Prozent auf ihre Zeichnungssumme.


ProReal Private 1: vollständige Rückzahlung im Oktober


Anleger in ProReal Private 1 können sich ebenfalls im Oktober über Zahlungseingänge freuen: Die Vermögensanlage wurde prospektgemäß am 30.09.2022 beendet, die Gesellschaft leistet nun eine hundertprozentige Rückzahlung der gezeichneten Nennbeträge an die Anleger.


ProReal Secur 2: Platzierungsende am 17.11.2022


Interessierten Anlegern steht noch bis zum 17. November das Angebot ProReal Secur 2 zur Zeichnung zur Verfügung. Mit einer geplanten Laufzeit bis zum 31.12.2025 gehört ProReal Secur 2 zu den Kurzläuferangeboten und ist somit besonders interessant für Anleger, die ihr Kapital nicht langfristig binden wollen.


Wie die Vorläuferangebote aus der ProReal-Serie hat auch dieses Wertpapier Zugriff auf die Projektpipeline der One-Group-Muttergesellschaft SORAVIA. In einem Statement der One Group hebt diese die Erfahrung des Mutterkonzerns hervor. Als einer der führenden Immobilien-Projektentwickler in Deutschland und Österreich verfügt die SORAVIA über mehr als 620 realisierte Projekte und ein Projektvolumen von 6,9 Milliarden Euro. Das Portfolio der ProReal-Serie besteht derzeit aus 30 fortgeschrittenen Projekten in 13 Metropolregionen in Deutschland und Österreich. 2021 verzeichnete die SORAVIA das bisher erfolgreichste Geschäftsjahr der Unternehmensgeschichte – und auch für das laufende Jahr erwartet der Mutterkonzern der One Group ähnlich gute Ergebnisse.


Eine Investition in ProReal Secur 2 ist über drei Tranchen möglich. Tranche 1 (ISIN: DE000A3E5UP2 / WKN: A3E5UP) ist ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 10.000 Euro möglich. Über die Gesamtlaufzeit prognostiziert die One Group für die Tranche 1 Zinsen in Höhe von 5,75 Prozent p. a. Die Tranchen 2 (Mindestzeichnungssumme 200.000 Euro / ISIN: DE000A3E5UQ0 / WKN: A3E5UQ) und 3 (Mindestzeichnungssumme 500.000 Euro / ISIN: DE000A3E5UR8 / WKN: A3E5UR) richten sich ausschließlich an professionelle und semi-professionelle Investoren. Hier prognostiziert die One Group Zinsen in Höhe von 6,5 Prozent p. a. für Tranche 2 respektive 7,25 Prozent p. a. für Tranche 3.