Die Immobilienpreise in den USA steigen so schnell wie zuletzt vor 17 Jahren: Von Juni auf Juli betrug der Anstieg 17 Prozent. Dies übertrifft sogar noch die Prognose der Analysten, die laut finanzen.net mit einem Zuwachs um 16,3 Prozent gerechnet haben.


Im Sektor der Gewerbeimmobilien sorgen unter anderem die Konjunkturpakete der Regierung und die großzügige Kreditpolitik der Banken dafür, dass auch hier die Nachfrage weiter steigt. Grund dafür sind beispielsweise die unerwartet große Anzahl neuer Firmengründungen. Anders als nach der Finanzkrise 2008, bei der die Zahl der Unternehmensanmeldungen stark sank, sprechen in der Corona-Krise die oben genannten Faktoren für den Start eine Unternehmensgründung. Durch die Kredite ist es Unternehmern möglich, das benötigte Kapital für eine Firmengründung aufzunehmen. Hinzu kommt, dass laut The Simpson Organization (TSO) aufgrund der Lockdowns ein hohes Nachholpotenzial bei gleichzeitig weniger Wettbewerbern besteht.


Immobilien im Südosten der USA


TSO ist seit 1988 am US-Immobilienmarkt tätig. Die Gesellschaft versteht sich als Full-Service-Anbieter, der sowohl Immobilieninvestment als auch -management betreibt. Im Fokus liegt dabei der Gewerbeimmobilienmarkt im Südosten der USA. Dieser profitiere laut TSO von einem hohen Bevölkerungswachstum, hervorragender Lebensqualität bei gleichzeitig niedrigen Lebensunterhaltskosten. Weiterhin hebt die Gesellschaft die gute Infrastruktur und das Bildungsangebot sowie das gemäßigte Klima hervor.


Im vergangenen Jahr konnte TSO den Vermietungsstand der Immobilien im Portfolio trotz Corona von 72 Prozent auf 76 Prozent erhöhen. Für das Portfolio der derzeit verfügbaren Vermögensanlage TSO Active Property III hat die Gesellschaft bereits vier Immobilien erworben, zwei weitere befinden sich im Ankauf.


Die Immobilie Mansel I und II befindet sich in Atlanta, Georgia. Es handelt sich um zwei Bürogebäude mit insgesamt 22.000 Quadratmetern Mietfläche auf 66.000 Quadratmetern Grundstück. Nach abgeschlossenen Modernisierungsarbeiten ist die Immobilie nun zu 85 Prozent vermietet. 


Ebenfalls in Atlanta befindet sich die Immobilie „The Castle“. Das Chalet-ähnliche Gebäude wurde 1910 erbaut und 2013 in das „National Register of Historic Places“ aufgenommen. Es beherbergt ein Restaurant, ein Bistro sowie eine Bar auf 1.200 Quadratmetern Mietfläche. Wie TSO mitteilt, konnte die Immobilie innerhalb von vier Wochen von 0 Prozent auf 100 Prozent vermietet werden.


Mit den Objekten Naples Self-Storage in Naples, Florida und Venice Isle Self-Storage in Venice, Florida, die sich momentan in der zwölf- beziehungsweise neunmonatigen Bauphase befinden, baut TSO auf das krisenfeste Immobiliensegment der Selbstlagerzentren. Diese beinhalten verschiedene Units, die sowohl von Privatpersonen als auch Unternehmen als Stauraum angemietet werden können. Das Objekt in Naples soll über 11.700 Quadratmeter Mietfläche auf einem Grundstück von 4.000 Quadratmetern verfügen. Für Venice Isle Self-Storage ist eine Mietfläche von 7.150 Quadratmetern geplant, die Grundstückgröße beträgt 6.800 Quadratmeter.


Erfahren Sie hier mehr über Selbstlagerzentren.


Derzeit im Ankauf befindet sich das Suwanee Gateway One. Das Bürogebäude in Atlanta, Georgia, ist zu 85 Prozent vermietet. Zu den Mietern gehört unter anderem Berkshire Hathaway, das prestigeträchtige Unternehmen des erfolgreichen Großinvestors Warren Buffett. Es verfügt über 13.300 Quadratmeter Mietfläche auf einem Grundstück von 52.000 Quadratmetern, wovon 12.900 Quadratmeter für die Projektentwicklung vorgesehen sind. 


 


Interessierte Anleger können sich ab einer Mindestanlagesumme von 15.000 US-Dollar an der Vermögensanlage beteiligen. Über eine geplante Laufzeit von etwa 11 Jahren prognostiziert TSO Ausschüttungen in Höhe von 8,0 Prozent p. a.