Im Dezember 2021 hat der AIF ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus erfolgreich seine Investitionsphase gestartet – das teilte die Gesellschaft Primus Valor in einem Newsletter mit. Der Fonds erwarb Objekte an sechs Standorten: in Erfurt, Essen, Nürnberg, Wuppertal, Fürth und Kronach. Der Kaufpreis betrug insgesamt 19 Millionen Euro. Investiert wurde in erster Linie in Wohnhäuser, einige der Objekte beinhalten zusätzlich Gewerbeeinheiten. Insgesamt handelt es sich um 102 Wohneinheiten, neun Gewerbeeinheiten und mehr als 30 Kfz-Stellplätze – verteilt auf eine Gesamtmietfläche von mehr als 8.800 Quadratmetern. Wie Primus Valor mitteilt, befinden sich alle erworbenen Objekte in einem sehr guten Zustand und sind zu über 96 Prozent vermietet. Für die weitere Optimierung des Portfolios sollen etwas über eine Million Euro in Sanierungsarbeiten fließen; damit beläuft sich das Gesamtinvestment auf gut 20. Millionen Euro (exkl. Ankaufsnebenkosten). Die Gesellschaft avisiert eine Vollvermietung der Immobilien und plant Mietanpassungen in den Jahren 2023 und 2026. Somit sollen die Wertentwicklung der Objekte gefördert und der Cash-Flow gesteigert werden.


Regional diversifiziert


Die Standorte, die sich auf die drei Bundesländer Thüringen, Nordrhein-Westfalen und Bayern verteilen, sorgen für eine gute Diversifikation im Portfolio. Erfurt ist nicht neu als Standort für Investments der Primus Valor AG: Die Stadt ist in bereits fünf der Vorgänger-Fonds vertreten. Sie bietet einen breiten Branchenmix mit namhaften Unternehmen wie IBM, Siemens und der Landesbank Hessen-Thüringen. Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Mietfläche von 479 Quadratmetern, die acht Wohneinheiten beinhalten. Es befindet sich in der Nähe des Nordbahnhofs und des Helios Klinikums Erfurt. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und der nahegelegene Nordpark sorgt für Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Erfurt neben dem Erfurter Dom und der Altstadt eine große Anzahl an Museen und Parkanlagen sowie einen Zoo und ist somit ein attraktiver Investmentstandort.


Essen gehört seit einigen Jahren zu den Städten mit dem stärksten wirtschaftlichen Wachstum deutschlandweit. Acht der Top 100 Unternehmen Deutschlands – unter anderem REWE und EON – haben sich Essen als Hauptsitz ausgesucht. Bei dem Essener Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die neben 18 Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit beinhaltet. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 1.192 Quadratmeter. Das Objekt befindet sich im Essener Stadtkern – dort findet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.


Mit Wuppertal ist eine weitere nordrhein-westfälische Stadt im Portfolio Deutschland vertreten. Die Stadt ist eines der kulturellen und auch wirtschaftlichen Zentren des Bundeslandes, in dem sich Unternehmen wie die Bayer AG, Brose Fahrzeugteile und Johnson & Johnson angesiedelt haben.


Top-Standort Bayern


Bayern ist gleich mit drei Städten im Portfolio vertreten; zwei der Objekte befinden sich in Nürnberg. Nürnberg, nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist mit seinen zahlreichen Hochschulen, Arbeitgebern im Bereich der Industrie – beispielsweise Siemens und Scheffler – und im Bereich der Dienstleistungen – beispielsweise DATEV – ein attraktiver Wohnort mit einem Kaufkraftindex von 103,3 (Gesamtdeutschland = 100). Das erste Objekt besteht aus elf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten auf 1.503 Quadratmetern Mietfläche. Es befindet sich im Szeneviertel Gostenhof, das südwestlich an die Nürnberger Altstadt grenzt und viele Angebote rund um Kunst, Kultur und Gastronomie zu bieten hat. Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit neun Wohn- und acht Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 940 Quadratmeter. Das Gebäude liegt südlich der Altstadt und ist etwa 15 Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt.


Ein weiteres Objekt befindet sich in Kronach. Die mittelständisch geprägte Stadt beheimatet insbesondere Unternehmen der Automobilzulieferungsbranche. Die Arbeitslosenquote liegt mit etwa 3,2 Prozent deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt (deutschlandweit: 5,1 Prozent). Aber auch kulturell hat Kronach etwas zu bieten: Die Stadt ist mehr als 1.000 Jahre alt und beherbergt die sehr gut erhaltene Festung Rosenberg sowie eine historische Altstadt. Etwa sechs Gehminuten von dieser Altstadt entfernt befindet sich das Objekt des ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus. Die Wohnimmobilie mit 15 Wohneinheiten auf 1.332 Quadratmetern Mietfläche liegt in unmittelbarer Nähe des Flusses Kronach.


In Fürth, der zweitgrößten Stadt Mittelfrankens, liegen die letzten drei erworbenen Objekte. Der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands. Direkt am Stadtpark Fürth liegt das erste Objekt: eine Immobilie, die sowohl 13 Wohneinheiten als auch eine Gewerbeeinheit (Gesamtmietfläche: 763 Quadratmeter) beinhaltet. Um das Objekt herum findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Das zweite Objekt, das ebenfalls eine Gewerbeeinheit sowie sieben Wohneinheiten auf 801 Quadratmetern beinhaltet, liegt ebenfalls in der Nähe zum Stadtpark. Zudem ist der Hauptbahnhof Fürth in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Objekt Nummer drei liegt ebenso in fußläufig erreichbarer Entfernung zum Hauptbahnhof. Es besteht aus acht Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtmietfläche von 1.005 Quadratmetern verteilen.


ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus


Interessierte Anleger können ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 10.000 Euro in den Alternativen Investmentfonds investieren. Die Laufzeit ist auf acht Jahre ab dem geplanten Platzierungsende am 31.12.2022 angelegt, den Gesamtmittelrückfluss prognostiziert Primus Valor mit 141,17 Prozent.