Die seit Juli 2022 schnell gestiegenen Leitzinsen gehen nicht spurlos am Immobilienmarkt vorbei. So verteuerten sich Finanzierungen innerhalb kürzester Zeit und führten so zu einem sprunghaften Kostenanstieg. Branchenexperten betonen dabei jedoch immer wieder, dass nicht das aktuelle Leitzinsniveau von 4,5 Prozent (Zinssatz für das Hauptrefinanzierungsgeschäft) vielfach Probleme hervorruft, sondern die Geschwindigkeit, mit der die Europäischen Zentralbank die Zinsen anhob.


Fällt der Zeitraum zwischen den Anhebungen zu kurz aus, bleibt dem Markt kaum Zeit zur Anpassung. Infolgedessen sind viele Bauaktivitäten, Immobilientransaktionen sowie Finanzierungsaktivitäten zum Erliegen gekommen. Zudem sinken aufgrund der nachlassenden Nachfrage auch die Immobilienpreise.


Davon bleibt kaum ein Marktteilnehmer verschont. So teilt die Hamburger One Group, die seit 2020 zum österreichischen SORAVIA-Konzern gehört, nun mit, dass auch sie nun eine „Risikoanalyse des Portfolios“ durchführt, mit deren Abschluss sie im ersten Quartal 2024 rechnet. Dabei sollen mögliche Schwächen in einzelnen Projektgesellschaften aufgedeckt und auch Verkäufe identifiziert werden. Durch eine Erhöhung der Liquidität will die One Group einerseits die Fortsetzung der ProReal-Reihe gewährleisten und anderseits Marktchancen zum Einstieg nutzen.  


Aus diesem Grund wird sie für die folgenden 4 von 25 Emissionen für das vierte Quartal 2023 „bis zum Vorliegen der vollständigen Ergebnisse der Portfolioanalyse“ keine Zinszahlungen vornehmen.


ProReal Deutschland 7,


ProReal Deutschland 8 – exklusives Folgeangebot,


ProReal Europa 9 und


ProReal Europa 10.


 


Darüber hinaus nimmt sie für folgende Produkte keine weiteren Zeichnungen mehr an:


ProReal Deutschland 7 – exklusives Folgeangebot,


ProReal Private 10,


ProReal Private 11,


ProReal Secur 3 und


ProReal Secur 4


 


Auch die One Group kann keine genaue Prognose für die Immobilienmärkte abgeben, geht jedoch davon aus, dass sie sich wie in „vergangenen Krisen schnell wieder erholen können, um sich dann auf einem deutlich höheren Preisniveau wieder einzufinden“.   


Das Unternehmen wird seine Kunden schriftlich zu den einzelnen Produkten informieren und zeitnah über neue wichtige Informationen berichten.


Update März 2024


In den vergangenen Wochen und Monaten hat SORAVIA als Muttergesellschaft der One Group Umstrukturierungen in der Gruppe vorgenommen und erste Ergebnisse der gemeinsamen Portfolio-Analyse veröffentlicht.


In einer Unternehmensnachricht an die Vertriebspartner der One Group teilte die Gesellschaft u. a. mit „Im Ergebnis können wir heute festhalten, dass bei vier von 23 betrachteten Emittentinnen unterschiedlicher Handlungsbedarf besteht. Die betroffenen Emittentinnen haben in der Vergangenheit bereits EUR 61,6 Mio. an die Anleger ausgeschüttet.


Positiv ist zu vermerken, dass es bei der PRD 7 GmbH und PRD 8 GmbH mit einem Gesamtvolumen von EUR 131 Mio. nach jetziger Kenntnis keine Ausfälle, sondern lediglich eine Zahlungsverzögerung geben wird. Detailliertere Informationen zu diesen beiden Produkten werden gesondert versandt.


Bei der PRE 9 GmbH und PRE 10 GmbH sind ca. EUR 278 Mio. Anlegergeld in hochverzinsliche Nachrangfinanzierungen investiert. Hier wird eine geordnete Restrukturierung durchgeführt. Bei der durch die beiden Gesellschaften finanzierten Poolgesellschaft, der SC Finance Four GmbH, wurde ein Insolvenzantrag mit Antrag auf Eigenverwaltung gestellt. Hintergrund hierfür war, dass die Projekte Unterföhring (UFO) München und Sylter Hof Berlin aufgrund einer fehlenden tragfähigen Finanzierung vollständig rückabgewickelt werden mussten. Das Projekt Tegernsee musste teilweise rückabgewickelt werden. Zusätzlich hatte sich die Fertigstellung des Projekts Zollhafen Mainz deutlich verzögert. Die beantragte Eigenverwaltung schafft die notwendige Rechtssicherheit, um Investoren die Möglichkeit zu geben, die zur Fertigstellung der Projektabwicklungen benötigten Gelder in die jeweilige Projektgesellschaft zu investieren. Für die Anleger bedeutet ein verrechtlichtes und damit transparentes Verfahren, dass ihre Interessen deutlich besser geschützt sind als bei einem ungeordneten Verfahren.“


FondsDISCOUNT.de steht Ihnen während dieser Zeit jederzeit per E-Mail: beteiligung@fondsdiscount.de oder telefonisch unter 030-2757664-50 gern für einen weiteren beratungsfreien Informationsaustausch zur Verfügung.