FondsDISCOUNT.de: Herr Krüger, der Offene Immobilienfonds hausInvest ist nun schon 51 Jahre alt – und sie begleiten ihn seit 21 Jahren. Ganz knapp: Was ist Ihr Résumé Ihrer Historie mit hausInvest (ISIN: DE0009807016)?



„hausInvest seit 51 Jahren im Wandel – Warum? Damit alles gleich bleibt.“


André Krüger: Seit inzwischen 32 Jahren bin ich in hausInvest selbst investiert. Egal, wie sich Märkte verändert haben, ich konnte mich immer darauf verlassen, dass ich mit hausInvest einen stabilen Anker im Depot habe.


Dies funktionierte vor allem aus zwei Gründen: Zum einen ist hausInvest seit 51 Jahren im Wandel. Warum? Damit alles gleich bleibt. Zum anderen konnte hausInvest seit 51 Jahren jedes Geschäftsjahr mit einem Plus abschließen. 


Was genau meinen Sie damit: „Im Wandel, damit alles gleich bleibt“?


Seit der Auflage 1972 richtet hausInvest den Blick in die Zukunft und passt sich den Gegebenheiten an. Das Ziel des beständigen Wandels ist, dass die Endkunden immer eine gute Rendite erhalten – und in der Vergangenheit hat dies auch immer gut funktioniert!


Ein paar Beispiele für den ständigen Wandel des hausInvest:


Bei seiner Auflage hat der Fonds ausschließlich in deutsche Immobilien investiert. 1995 fiel mit einer Immobilie in London der Startschuss für die regionale Ausweitung in einen Europafonds. Über die folgenden Jahre kamen Objekte in Frankreich, Italien, Schweden, Österreich, Portugal, Belgien, Spanien und den Niederlanden dazu. Hier war aber noch nicht Schluss: 2004 folgten erste Investitionen in den USA. Inzwischen ist der Fonds in Immobilien in insgesamt 18 Ländern weltweit investiert.


Und nicht nur regional ist der Fonds breit aufgestellt. Für eine größere Diversifizierung kamen immer mehr Nutzungsarten als Beimischung hinzu, beispielsweise Shopping-Center und Hotels. Derzeit verbreitern wir unser Investment in Wohn- sowie Healthcare-Immobilien und sogenannte Mixed Spaces – Immobilien, die ein breites Spektrum aus beispielsweise Büro- und Einzelhandelsflächen bieten, gemischt mit Gastronomie, Freizeitangeboten und medizinischen Einrichtungen.



Der Omniturm in Frankfurt a. M. | © Commerz Real


Ein weiterer spannender – und gewinnbringender – Wandel war der von großen Einzelmietern hin zu kleineren Mietflächen.


Nur durch den laufenden Wandel, die Erweiterung der Nutzungsarten ist die breite Aufstellung möglich, die für ein Basisinvestment nötig ist. Aktuell steht hausInvest der nächste Wandel bevor.


Zunächst einmal: Was sind die Vorteile von kleineren Mietflächen?


Gerade im Bereich der Büroimmobilien führt der Auszug eines Einzelmieters, der ein komplettes Gebäude gemietet hat, zu einem erheblichen Leerstand. Habe ich im Gegenzug viele Mieter in einem Gebäude (eine sogenannte granulare Mieterstruktur), die zudem aus unterschiedlichen Branchen stammen, gilt es bei Mieterauszug nur eine kleine Fläche neu zu vermieten. Dies stellt sich zum einen wesentlich leichter dar – kein Komplettleerstand –, zum anderen sind die erzielbaren Mietpreise pro Quadratmeter bei kleineren Flächen meistenteils höher.


Wertentwicklung im Fünf-Jahres-Rückblick



Seit 51 Jahren geht es mit hausInvest beständig bergauf. Kann diese Kurve auch in Zukunft beibehalten werden?


Bildbeschreibung
„Aktuell strebt das Fondsmanagement eine Jahresrendite im Bereich von 2,5 bis 3,0 Prozent an.“


Niemand kann die Zukunft perfekt vorhersagen. Dennoch ist das Bestreben des Fondsmanagements, jährlich für den Endkunden eine positive Rendite zu erwirtschaften. Der Blick in die Vergangenheit zeigt, dass dies unabhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen möglich ist. Aktuell strebt das Fondsmanagement eine Jahresrendite im Bereich von 2,5 bis 3,0 Prozent an.


In den Medien gibt es derzeit viel Rummel um den Immobiliensektor, insbesondere in Bezug auf die Zinssituation scheint die Lage sich fortlaufend drastisch zu verändern. Wie wirkt sich dies auf hausInvest aus?


Die aktuelle Medienberichterstattung ist nicht immer sehr differenziert und geht wenig auf Unterschiede verschiedener Immobilienbestandshalter ein. So ist beispielsweise die Situation, dass es wieder Kreditzinsen gibt, für hausInvest keine erhebliche Erhöhung der Kosten, da hausInvest zu knapp 90 Prozent Eigenkapital-finanziert ist.


Weiterhin wird häufig von sinkenden Immobilienwerten geschrieben, die im hausInvest im Wesentlichen von Mieterhöhungen ausgeglichen werden. Hier ist natürlich die Standort- und Immobilienqualität ausschlaggebend, die hausInvest von externer Seite, durch die Ratingagentur Scope, bereits bescheinigt wurde.



Armazéns do Chiado | © Commerz Real


Wie Sie schon erwähnt haben, investiert hausInvest breit gestreut – zusammengefasst befinden sich derzeit 155 Immobilien, verteilt auf 18 Länder und 14 Nutzungsarten im Portfolio. Welche sind Ihre persönlichen Highlight-Immobilien?


Die Antwort würde ich gern zweiteilen: Highlight-Immobilie und Lieblingsimmobilie.


Ein besonderes Highlight des hausInvest ist mit Sicherheit der Omniturm in Frankfurt am Main. Das erste Hybridhochhaus in Deutschland vereint Büro-, Wohn-, Restaurant- und Eventflächen direkt im Zentrum Frankfurts. Ausgezeichnet mit mehreren Nachhaltigkeitszertifizierungen ist der Omniturm einer der Finalisten für den Internationalen Hochhauspreis 2020.



„Frühstück mit Blick auf Lissabon – das ist unser Armazéns do Chiado“ | © Commerz Real


Meine Lieblingsimmobilie ist allerdings bereits seit 1997 im Bestand von hausInvest und liegt in einem wunderschönen Altstadtviertel Lissabons. Das Armazéns do Chiado vereint ein kleines Shopping-Center (50 Geschäfte und 15 Restaurants) mit einem bezahlbaren 3-Sterne-Hotel. Nach einem Frühstück auf der Dachterrasse mit fantastischem Blick über Lissabon kann man von dort die Stadt erkunden oder am Wochenende abends in das einzigartige Altstadtleben eintauchen.


Herr Krüger, wir bedanken uns ganz herzlich für diese spannenden Einblicke!


Investmentfonds unterliegen Kursschwankungen. Damit sind Kursverluste bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals möglich. Bei Wertpapieren, die nicht in Euro notieren, sind zudem Währungsverluste möglich. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Allein verbindliche Grundlage des Kaufs eines Investmentfonds sind die derzeit gültigen Verkaufsunterlagen („Wesentliche Anlegerinformationen“, Verkaufsprospekt sowie Jahres- und Halbjahresberichte, soweit veröffentlicht). Diese Unterlagen, die in englischer und/oder deutscher Sprache vorliegen, erhalten Sie unter www.fondsdiscount.de/fonds/de0009807016/ oder direkt beim Emittenten. Dieser Text dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot, keine Aufforderung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren dar. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist bei der KVG ODDO BHF Asset Management unter hausinvest.de/de/rechtliche-hinweise/ verfügbar.