Das Einkaufszentrum als Konsumtempel hat ausgedient – alternative Nutzungsmöglichkeiten sind gefragt. Die Ausweitung des Onlinehandels, weiter vorangetrieben durch die Pandemie, stellt Einkaufszentren vor eine große Herausforderung. Um zukunftsfähig zu bleiben, bedarf es einiger Veränderungen. Wie das Zukunftsinstitut berichtete, steht dabei vor allem die Vernetzung verschiedener Services im Mittelpunkt. Dabei rückt der Fokus ab von Einzelhandelsgeschäften und hin zu Dienstleistungen, beispielsweise im Gesundheitssektor.


Die Bereiche Gesundheit und Wellness gewinnen immer mehr an Bedeutung. Die Gründe dahinter sind vielfältig: Eine alternde Gesellschaft bedeutet einen höheren Bedarf an Zugang zu Ärzten, Apotheken und anderen gesundheitlichen Dienstleistungen. Auch in der jüngeren Bevölkerung spielt die allgemeine Gesundheit eine immer stärkere Rolle. Dabei gehören zum Gesundheitsverständnis neben der Abwesenheit körperlicher Krankheiten heutzutage auch Fitness und ein allgemeines Wohlbefinden – körperlich wie auch geistig. Die Perspektiven für ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Gesundheitswesen sind also äußerst aussichtsreich.


Commerz Real: Verjüngungskur für das Forum City Mülheim


Mit der Umgestaltung des Einkaufszentrums „Forum City Mülheim“ möchte Commerz Real genau diese Chancen nutzen. Bis spätestens 2023 soll die Erweiterung, Modernisierung und Umgestaltung des in den 70er-Jahren erbauten Einkaufszentrums abgeschlossen sein. „Unsere Gesellschaft wird immer älter, aber auch gesundheitsbewusster. Für uns war deshalb der Gedanke naheliegend, für den Einzelhandel weniger attraktiv gewordene Flächen für die Bedürfnisse einer wachsenden Branche wie die der Gesundheitsdienstleister umzuwandeln. Dabei ist dies nur eins von vielen möglichen Konzepten. Gefragt sind Kreativität und Offenheit, auch für unkonventionelle Ideen“, so Mario Schüttauf, Fondsmanager des offenen Immobilienfonds hausInvest (ISIN: DE0009807016).


Interesse vonseiten der Mediziner ist vorhanden: Eine Onlineumfrage unter niedergelassenen Ärzten, die Commerz Real in Zusammenarbeit mit dem Meinungsforschungsinstitut Civey im Juli 2020 durchführte, ergab, dass jeder zehnte Arzt einen zeitnahen Praxisumzug in Erwägung zieht. Für 44,2 Prozent der mehr als 200 Befragten stellen Shopping Center oder Geschäftshäuser eine denkbare Option dar. „Das bestätigt unsere Strategie, verstärkt Ärzte und medizinische Services als Mieter in unseren Centern zu gewinnen“, kommentiert Jens Böhnlein, Global Head of Asset Management bei Commerz Real die Ergebnisse der Umfrage.


Gesundheit, Shopping und Lebensqualität


Das Forum City Mülheim erstreckt sich über eine Nutzungsfläche von insgesamt 52.000 Quadratmetern. 14.500 Quadratmeter sollen davon künftig für Dienstleitungen aus dem Gesundheitssektor genutzt werden – dazu gehören Arztpraxen, Physiotherapieräume und Heilpädagogik sowie auch Sanitätshäuser, Krankenkassen und Pflegedienste. Bei der Gestaltung der neuen Räumlichkeiten sollen das physische und psychische Wohlbefinden der Patienten im Mittelpunkt stehen – Commerz Real setzt dafür unter anderem auf beruhigende Wandgestaltung, angenehme Düfte und entspannende Musik.



Bild: Forum City Mülheim / © Commerz Real


Die Handelsflächen im Erdgeschoss sollen auch während der Umbaumaßnahmen und darüber hinaus bestehen – und geöffnet – bleiben. Es handelt sich dabei überwiegend um Nahversorger. Commerz Real will durch die Erweiterung um einen weitläufigen Gesundheitsbereich zum Gesamterfolg des Einkaufszentrums beitragen: Patienten, die auf einen Arzttermin warten, könnten die Wartezeit für einen Einkaufsbummel nutzen. Eine gelungene Vernetzung der jeweiligen Bereiche sei hier das A und O.


Das alteingesessene Einkaufszentrum bringt gute Voraussetzungen für den Erfolg des Vorhabens mit sich: Die Lage des Objekts in der bevölkerungsreichen Innenstadt Mülheims bedeutet, dass ein ausreichend großer Patientenstamm für Allgemeinmediziner vorhanden ist. Für viele liegt das Zentrum in fußläufiger Entfernung, aber auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist gegeben. So erweitert sich der potenzielle Patientenstamm – insbesondere für Fachmediziner – auch über die Stadtgrenzen Mülheims hinaus.


Risikogestreuter Immobilienfonds: hausInvest


Der hausInvest investiert als offener Immobilienfonds risikogestreut in Immobilien weltweit. Zu dem breit gestreuten Portfolio gehören hochwertige Bürogebäude, Hotels und Einkaufszentren wie beispielsweise das Westfield London, das Alohilani Resort Waikiki Beach in Honolulu sowie das ADIDAS-Haus in der Berliner Tauentzienstraße. Die Wertsteigerung durch Weiterentwicklungen spielt – wie beim Forum City Mülheim – eine wichtige Rolle in der Fondsstrategie. Ziel des Fonds ist es, durch eine Begleitung der Objekte durch verschiedene Lebenszyklen eine planbare, stabile Rendite für die Anleger zu generieren.


Wertentwicklung im Fünf-Jahreszeitraum