Hochliquide Metropolen im Fokus


Wann endet endlich die Pandemie? Wann sinkt die Inflation auf Normalniveau? Wann kann man wieder richtig gut planen? Diese und viele weitere Fragen geistern immer wieder mal im Kopf herum. Sie beschäftigen uns, lenken ab und können zermürbend wirken. Kein Wunder – denn die Antworten lassen sich nicht einfach so finden. Die Zeiten bleiben unsicher und die Aussichten in vielerlei Hinsicht trübe. Auch Privatanleger und Investoren suchen nach Antworten und im Zuge dessen nach stabilen Investments. Doch wohin mit dem Kapital? Sparbuch und Girokonto? Eher nicht, denn dort verdirbt der Nullzins des Anlegers Freude. Ein Offener Immobilienfonds kann diesbezüglich schon mehr bieten. Bei überschaubaren Risiken und geringer Volatilität können ansehnliche Renditen erwirtschaftet werden. Ein Leuchtturm in diesem Umfeld: der LEADING CITIES INVEST (ISIN: DE0006791825). Der im Jahr 2013 aufgelegte Offene Immobilienfonds ist performanceseitig gegenüber seiner Peergroup in sämtlichen Zeiträumen ganz vorn dabei und punktet zudem mit einer niedrigen Schwankungsbreite. Nicht zuletzt spielt die Ausrichtung eine wesentliche Rolle: Das Management investiert – wie es der Name schon suggeriert – ausschließlich in relevante Metropolen, Hauptstädte und Ballungszentren, vor allem in Büroimmobilien europaweit. Das Mietausfallrisiko – bei anderen Immobilienfonds immer wieder mal Thema – wird niedrig gehalten, da sich die Vermietungsquote auf hohem Niveau bewegt. Diese liegt laut dem Anbieter KanAm Grund Group bei 94,8 Prozent (Stand 30.11.2021). Ein weiterer Baustein: langjährige Mietverträge. Knapp 50 Prozent der Verträge laufen über das  Jahr 2030 hinaus. Mehr als ein Drittel der Mieter sind Behörden und Verbände, ein eindeutiges Signal hinsichtlich Sicherheit und Kontinuität.


Zukäufe im Jahr 2021: von Hamburg über Barcelona bis Paris


Der LEADING CITIES INVEST hält aktuell 40 Objekte im Bestand. Die Immobilien befinden sich an Standorten in zehn Ländern in Europa und in den USA. Rund ein Viertel der Objekte liegen in deutschen Metropolen. Auch im Jahr 2021 nutzte das Management Marktgelegenheiten, um gewinnbringende Verkäufe und aussichtsreiche Zukäufe zu tätigen. So konnte Anfang des Jahres eine Büroimmobilie in der Hamburger Hammer Straße erworben werden – Mieter: Hansestadt Hamburg. Im Sommer erwarb die KanAm Grund ein Portfolio aus fünf Bürogebäuden im Zentrum von Barcelona. Alle Immobilien sind den Angaben zufolge langfristig von Institutionen der katalanischen Autonomiebehörde Generalitat de Catalunya angemietet.  Bereits im März 2021 richtete sich der Investitionsblick nach Übersee. Dort wurde ein Ärztehaus in Boston erworben. Zuletzt hat das Fondsmanagement im September 2021 das Projekt »Panorama« in Lille/Frankreich erworben, das sich derzeit im Bau befindet.


Zudem konnte die Sanierung des im Mai 2020 erworbenen Mebeshauses in Berlin-Mitte im Jahr 2021 abgeschlossen werden. Mieter ist das Bundesministerium der Finanzen mit einem Mietvertrag über 15 Jahre. Das vollständig modernisierte Objekt wurde im August 2021 mit der Note „sehr gut“ BREEAM-zertifiziert. Darüber hinaus 2021 hat das Fondsmanagement im Juli 2021 die bis dahin größte Immobilie des Fonds, „Kastenbauerstraße 2–6“ in München, erfolgreich verkauft.


LEADING CITIES INVEST und Anbieter mit Top-Ratings


Der Offene Immobilienfonds wurde auch im Jahr 2021 mit Top-Ratings ausgezeichnet. Im vergangenen Sommer hat die Ratingagentur Scope das positive Rating des LEADING CITIES INVEST bereits zum fünften Mal mit der Note „a+AIF“ bestätigt. Das Berliner Analysehauses gab an, dass der Publikumsfonds über das beste Immobilienportfolio innerhalb der Gewerbeimmobilienfonds verfüge. Nachdem die KanAm Grund Group im November 2020 mit dem Scope Award 2021 als bester Asset Manager in der Kategorie „Retail Real Estate Europe“ ausgezeichnet und im aktuellen Scope Rating von Juni 2021 auf „AAAMR“ heraufgestuft wurde, zählte die Gesellschaft erneut zu den Nominierten für den Scope Award 2022 („Institutional Real Estate Germany“ und „Retail Real Estate Europe“). Bewertungskriterien des Awards sind unter anderem Innovationskraft, Investment Management, operatives Asset Management, Track Record, Transparenz und ESG.


 


Wertentwicklung im Vergleich zur Peergroup (Immobilienfonds Welt, Fünf-Jahreszeitraum)



 


 


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