Sachwertfavoriten Immobilien-Boom setzt sich fort

Immobilien, Immobilien, Immobilien – die Fokussierung der Anleger auf diese Assetklasse bleibt im zweiten Quartal 2019 auf hohem Niveau: Wie die aktuelle Auswertung des Fondsvermittlers FondsDISCOUNT.de ergibt, beträgt der Anteil am gesamten Investitionsvolumen der vergangenen drei Monate 81 Prozent. Andere Assetklassen spielen kaum noch eine Rolle: Beteiligungsangebote aus der Kategorie Umwelt/erneuerbare Energien kommen gerade noch auf einen Anteil von 16 Prozent, die unter „Spezialfons und Sonstiges“ zusammengefassten Produkte wie etwa Festzinsangebote und Direktinvestments bewegen sich bei vernachlässigenswerten drei Prozent Anteil am Gesamtinvestitionsvolumen.

Diese Konzentration auf Immobilien zeigt zum einen, dass die Party am Immobilienmarkt für die Mehrheit der Anleger noch nicht vorbei zu sein scheint – wer hier noch nicht investiert war, nutzte jetzt die Gelegenheit für ein Engagement. Zum anderen haben es zum Beispiel Anbieter aus der ehemals ebenfalls sehr gefragten Sachwertgruppe erneuerbare Energien momentan aber auch schwer, Interessenten zu finden bzw. neue Produkte zu lancieren. Zwar gilt die Investition in Solarbeteiligungen mit gesicherten Einspeisevergütungen weiterhin als attraktiv, neue Windparks werden zumindest in Deutschland aber aufgrund des wachsenden und gut organisierten Protests gegen neue Anlagen aber kaum noch gebaut. Dies macht auch die Auflage neuer Windkraftfonds schwierig. Emissionshäuser wie Wattner mit langjähriger Expertise im Bereich Solarenergie oder auch der Initiator und Solar-Projektierer HEP Capital konnten dagegen einige Zeichner für ihre aktuellen Solarbeteiligungen Wattner SunAsset 8 und das HEP – Solar Portfolio I gewinnen. Beide Angebote sind übrigens bereits in der Investitionsphase – HEP hat kürzlich das erste Solarprojekt in Japan erworben, Wattner vermeldete diesen Monat den Erwerb der mittlerweile neunten Anlage.

Immobilien auf unangefochtenem Spitzenplatz bei den beliebtesten Beteiligungen

Im Bereich Immobilien hingegen nutzen die FondsDISCOUNT.de-Kunden erneut die ganze Bandbreite, die der Markt derzeit hergibt: Gezeichnet wurde eine große Auswahl an verschiedenen Nutzungsarten und Produktgattungen. Sehr gefragt war beispielsweise der jetzt mit Rekordergebnis geschlossene Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06, dessen Kurzläuferkonzept in dieser Form voraussichtlich nicht weitergeführt werden wird (vgl. hierzu unser ausführliches Interview mit dem Habona-Chef Johannes Palla). Aber auch Wohnbau-Projektentwicklungen über die Vermögensanlage One Capital – ProReal Deutschland 7, Hotelimmobilien über den DFV Hotelinvest 6, welcher gleich in drei Häuser investiert, Pflegeimmobilien über den 26. INP Deutsche Sozialimmobilien oder auch Luxus-Miet-Apartments an der US-Ostküste über den BVT Residential USA 11 waren bei den Anlegern sehr populär.

Neben diesen klassischen AIF und Vermögensanlagen zeigte sich zudem erneut der Trend hin zur Streuung kleinerer Anlagesummen über verschiedene Immobilien-Crowdinvestments. Die Idee, sich somit selbst ein Immobilienportfolio zusammenzustellen, stößt bei den FondsDISCOUNT.de-Kunden weiterhin auf reges Interesse. Eine Übersicht über aktuelle Projekte ist hier zu finden.

Die Häufung von Crowdinvestments, bei denen man schon ab 500 Euro in die Immobilienfinanzierung einsteigen kann, ist auch der Grund, warum die durchschnittliche Anlagesumme pro Zeichnung im Bereich Immobilienfonds mit rund 12.700 Euro deutlich geringer ausfällt als in der Kategorie Umweltfonds. Hier wurden im Schnitt 44.000 Euro pro Kunde und Beteiligung investiert.

Streuung nicht vergessen

Bei aller Euphorie für Immobilien sollten Anleger die Diversifikation in ihrem Portfolio allerdings nicht vernachlässigen. Zum einen gelingt dies innerhalb der Assetklasse Immobilien durch die Streuung des Anlagevermögens auf verschiedene Nutzungsarten bzw. Immobilientypen, Regionen und Standorte sowie Anbieter. Zum anderen lohnt sich aber auch immer ein Blick darauf, was außerhalb dieser populären Beteiligungsarten sonst noch verfügbar ist, etwa über die FondsDISCOUNT.de-Suchfunktion. Für erfahrene Anleger könnte etwa ein Blick auf die aktuell erhältlichen Beteiligungen aus der Kategorie Private Equity interessant sein. Auch sogenannte Spezialfonds, darunter etwa Portfoliofonds, die in verschiedene Assetklassen investieren oder Infrastrukturfonds, können je nach Risikoneigung und persönlichen Präferenzen interessant sein. Doch zugegeben: Die allgemeine Fokussierung der Anbieter auf Immobilien schränkt die Auswahlmöglichkeiten für Sachwert-Anleger im Vergleich zum breiten Produktangebot früherer Jahre doch etwas ein. Daher gilt: Immobilie ist nicht gleich Immobilie, wer bereits mehrere solcher Fondsanteile hält, findet aktuell immer noch verschiedene Zugänge zu diesem Boom-Markt.

Übersicht nach Assetklassen

Quelle: FondsDISCOUNT.de, Auswertung für das zweite Quartal 2019 (Zeitraum: 1.04.2019 bis 21. 06.2019)

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