Die Ratingagentur Scope hat das Angebot an Sachwertanlagen im dritten Quartal 2018 untersucht. Demnach haben die neun in diesem Zeitraum zugelassenen Publikums-AIF ein prospektiertes Eigenkapital von zusammen rund 247 Millionen Euro. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2018 habe sich die Anzahl der Fonds um zwei Angebote erhöht, allerdings befinde sich das Emissionsvolumen rund 22 Prozent unter dem Wert des Vorquartals. Rückblickend sind den Analysten zufolge in den ersten neun Monaten dieses Jahres insgesamt 23 Publikums-AIF in die Platzierung gegangen, dies sei ein Fonds weniger als im Vorjahreszeitraum. Auf Grundlage der bisherigen Emissionen und der Vorankündigungen seitens der Emittenten für das vierte Quartal 2018 erwartet Scope für das gesamte laufende Jahr ein Emissionsvolumen von über einer Milliarde Euro (2017: 0,7 Milliarden Euro).


Mehr kleinvolumige Fonds


Wie Scope berechnet hat, liegt das durchschnittliche Eigenkapitalvolumen im dritten Quartal 2018 bei rund 27 Millionen Euro. Bereits die im vergangenen Jahr emittierten Fonds planten im Schnitt nur mit rund 24 Millionen Euro Eigenkapital. Lediglich zwei Ausreißer in 2018, der WealthCap Immobilien Deutschland 40 (bereits platziert) sowie der WealthCap Immobilien Deutschland 41 (noch verfügbar), hätten jeweils ein prospektiertes Eigenkapital von rund 210 Millionen Euro.


Bei den Assetklassen dominieren wie schon seit geraumer Zeit weiterhin Immobilienangebote: Sieben der neun in Q3/2018 zugelassenen Fonds investieren in Immobilien, überwiegend in Deutschland. Lediglich der AIF US Treuhand XXIV Las Vegas bietet die Beteiligung an einer US-Immobilie. Es handelt sich hierbei um eine Büroimmobilie in Las Vegas. Die US Treuhand, die sich damit nach längerer Pause wieder an den Beteiligungsmarkt zurückmeldet, plant mit einem Eigenkapitalvolumen von 29,4 Millionen US-Dollar.


Weitere neue Publikumsfonds


Zu den Neuemissionen im dritten Quartal dieses Jahres zählen des Weiteren die Angebote Patrizia GrundInvest Frankfurt Smart Living und Patrizia GrundInvest Berlin Landsberger Allee, der Private-Equity-Fonds RWB Global Market Fund VII, der Hahn Pluswertfonds 172 – SB-Warenhaus Witten, der auf Wohnen fokussierte PI Pro Investor Immobilienfonds 4, der IMMAC Irland Sozialimmobilien I Renditefonds, der Zweitmarktfonds HTB 10. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio und der ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus, für den der Initiator Primus Valor jüngst die Übernahme des größten Immobilienportfolios seit Gründung des Unternehmens im Jahr 2007 vermeldet hat: „Mehr als 1.500 Bestands-Wohnungen wechseln für einen Kaufpreis von über 100 Millionen Euro den Besitzer. Die neuen Eigentümer der Liegenschaften sind zu etwa einem Drittel der bis Mai 2018 mit einem Eigenkapital von knapp 85 Millionen Euro platzierte ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus (ICD 8) sowie der seit 1. Oktober in den Vertrieb gestartete Nachfolger ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9)“, so die Gesellschaft.


Im Bereich Vermögensanlagen erstreckt sich das Angebot laut Scope in Q3/2018 auf 15 Produkte mit zusammen rund 217 Millionen Euro Platzierungsvolumen. Neben dem US-Angebot TSO-DNL Active Property II, LP für das die Gesellschaft im Untersuchungszeitraum gemäß Vermögensanlagengesetz einen Fortführungsprospekt vorgelegt hat, umfasst das von den Analysten erfasste Produktspektrum vorwiegend kleinere Angebote aus dem Segment Erneuerbare Energien (z.B. Bürgerwindparks).


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