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Actiba Immobilien Süddeutschland

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Eckdaten

Emissionshaus: Actiba
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 8 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 0,00 %
Progn. Ausschüttung: 150,75 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in Einzelhandelsimmobilien in Bayern und Baden-Württemberg

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland beteiligen Sie sich entweder indirekt als Treugeber über die Treuhandkommanditistin oder direkt als Kommanditisten an der Fondsgesellschaft ACTIBA Fonds GmbH & Co. Immobilien Süddeutschland KG.

Investitionen:
Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland beteiligt sich an 5 Objektgesellschaften in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG, die Einzelhandelsimmobilien in Süddeutschland erwerben oder errichten. Des Weiteren sollen die jeweiligen Einzelhandelsimmobilien nachhaltig bewirtschaftet werden.

Investitionsobjekte:
Die Investitionsobjekte, in die das Kapital der 5 Objektgesellschaften aus den Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland fließt, befinden sich in Naila, Gaggenau, Mutlangen, Ulm-Donaustetten und Ebersbach.

Bei der Einzelhandelsimmobilie in Naila handelt es sich um ein Fachmarktzentrum im „Gewerbegebiet West“, das aus 2 eingeschossigen Bauteilen besteht und vor 2 Jahren fertiggestellt und bezogen wurde. Bauteil I ist an einen Norma-Markt vermietet, Bauteil II wurde von 3 Fachmärkten angemietet.

Die Einzelhandelsimmobilie in Gaggenau wird derzeit am in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof errichtet. Die Fertigstellung des Einkaufszentrums „Murgtal-Center“ ist für Oktober/November 2011 vorgesehen.

Das Fachmarktzentrum in Mutlangen wird derzeit erbaut. Als Mieter stehen bereits ein Penny-Markt, ein dm Drogeriemarkt sowie ein AWG Modecenter fest. Im Bauabschnitt II sollen weitere Geschäfte eingerichtet werden.

In Ulm-Donaustetten ist ein neues Nahversorgungszentrum im Bau, für das bereits REWE und Schlecker als Mieter feststehen. Im Bauabschnitt II sind zudem Angebote im Bereich Textil, Geschenk- und Mitnahmeartikel und ein EC-Automat geplant.

Bei der Einzelhandelsimmobilie in Ebersbach handelt es sich um ein Fachmarktzentrum mit Altenpflegeheim, das im Gebäudekonzept mit 4 frei stehenden Bauteilen vorgesehen ist.

Fondslaufzeit:
Die Fondslaufzeit ist für 7 Jahre nach Ablauf der Platzierungsphase prognostiziert. Die Fondsgesellschaft endet am 31. Dezember 2018, wobei die Geschäftsführung zwei Verlängerungsoptionen von jeweils bis zu 2 Jahren nutzen kann. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland durch die Anleger ist ausgeschlossen.

Auszug der wesentlichen Risiken



Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 0,00 % 100.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € -4,12 % -4.120,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,03 % 5.030,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,13 % 5.130,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,24 % 5.240,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,38 % 5.380,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,70 % 5.700,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 27,13 % 27.130,00 €
Ausschüttung: 48,00 % 48.000,00 € 49,49 % 49.490,00 €
+ Veräußerung: 102,75 % 102.750,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 150,75 % 150.750,00 € 49,49 % 49.490,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Ebersbach, Gaggenau, Mutlangen, Naila und Ulm-Donaustetten
Typ Einzelhandelsimmobilien
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 24.600 qm

Kennzahlen

Substanzquote 90,74%
Anfängliche Fremdkapitalquote 69,59%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Kalkulierter Zins bis zum 31.12.2018 ein Zinssatz von 4% p.a.
Tilgung des Darlehens 2,5 % p. a. (annuitätisch) bezogen auf die jeweils aufzunehmende Darlehenssumme
Kalkulierte Ausschüttung 6% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Erwerb Objekte inklusive Erwerbsnebenkosten 46.101.000,00 € hart
Steuerberatung 120.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlungsprovision 1.085.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 186.000,00 € hart
Platzierungsgarantiegebühr 233.000,00 € weich
Konzeption 320.000,00 € weich
Finanzierungsbeschaffung 730.000,00 € weich
Treuhandschaft 27.000,00 € weich
Haftungsvergütung 150.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 25.000,00 € weich
Nicht abzugsfähige Vorsteuer 131.000,00 € weich
Bereitstellungszinsen 316.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühren 183.000,00 € weich
Ausschüttungen/Auszahlungen Gesellschafter 1.090.000,00 € weich
Geschäftsführung 310.000,00 € weich
Position gesamt51.007.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 51.007.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital Anleger 15.500.000,00 €
Kommanditkapital Gründungsgesellschafter 900.000,00 €
Kapital Altgesellschafter 4.000,00 €
abzüglich ausstehende Einlagen Kapital 70 Investitionsphase -1.930.000,00 €
abzüglich ausstehende Einlagen Gründungsgesellschafter -891.000,00 €
Bankdarlehen 36.560.000,00 €
abzüglich Tilgungen Investitionsphase -1.063.000,00 €
Mieteinnahmen Investitionsphase 3.768.000,00 €
abzüglich Darlehenszinsen Investitionsphase -1.636.000,00 €
abzüglich nicht umlagefähige Nebenkosten Investitionsphase -226.000,00 €
Guthabenzinsen Investitionsphase (nach Abzug Kapitalertragsteuer) 21.000,00 €
Position gesamt51.007.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 51.007.000,00 €  

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