Actiba Immobilien Süddeutschland

Anlagestrategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in Einzelhandelsimmobilien in Bayern und Baden-Württemberg

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland beteiligen Sie sich entweder indirekt als Treugeber über die Treuhandkommanditistin oder direkt als Kommanditisten an der Fondsgesellschaft ACTIBA Fonds GmbH & Co. Immobilien Süddeutschland KG.

Investitionen:
Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland beteiligt sich an 5 Objektgesellschaften in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG, die Einzelhandelsimmobilien in Süddeutschland erwerben oder errichten. Des Weiteren sollen die jeweiligen Einzelhandelsimmobilien nachhaltig bewirtschaftet werden.

Investitionsobjekte:
Die Investitionsobjekte, in die das Kapital der 5 Objektgesellschaften aus den Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland fließt, befinden sich in Naila, Gaggenau, Mutlangen, Ulm-Donaustetten und Ebersbach.

Bei der Einzelhandelsimmobilie in Naila handelt es sich um ein Fachmarktzentrum im „Gewerbegebiet West“, das aus 2 eingeschossigen Bauteilen besteht und vor 2 Jahren fertiggestellt und bezogen wurde. Bauteil I ist an einen Norma-Markt vermietet, Bauteil II wurde von 3 Fachmärkten angemietet.

Die Einzelhandelsimmobilie in Gaggenau wird derzeit am in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof errichtet. Die Fertigstellung des Einkaufszentrums „Murgtal-Center“ ist für Oktober/November 2011 vorgesehen.

Das Fachmarktzentrum in Mutlangen wird derzeit erbaut. Als Mieter stehen bereits ein Penny-Markt, ein dm Drogeriemarkt sowie ein AWG Modecenter fest. Im Bauabschnitt II sollen weitere Geschäfte eingerichtet werden.

In Ulm-Donaustetten ist ein neues Nahversorgungszentrum im Bau, für das bereits REWE und Schlecker als Mieter feststehen. Im Bauabschnitt II sind zudem Angebote im Bereich Textil, Geschenk- und Mitnahmeartikel und ein EC-Automat geplant.

Bei der Einzelhandelsimmobilie in Ebersbach handelt es sich um ein Fachmarktzentrum mit Altenpflegeheim, das im Gebäudekonzept mit 4 frei stehenden Bauteilen vorgesehen ist.

Fondslaufzeit:
Die Fondslaufzeit ist für 7 Jahre nach Ablauf der Platzierungsphase prognostiziert. Die Fondsgesellschaft endet am 31. Dezember 2018, wobei die Geschäftsführung zwei Verlängerungsoptionen von jeweils bis zu 2 Jahren nutzen kann. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Immobilien Süddeutschland durch die Anleger ist ausgeschlossen.

Auszug der wesentlichen Risiken

• Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
• Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
• Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.