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SachsenFonds Deutschland Fonds V

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Eckdaten

Emissionshaus: SachsenFonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 175,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand: Headquarter Bilfinger Berger
Bonitätsstarker Mieter, optimale Standortvoraussetzungen und nachhaltige Bauweise: Die Immobilienbeteiligung SachsenFonds Deutschland V bietet Anlegern die Chance, an langfristigen Mieteinnahmen und abschließendem Verkauf eines Büro-Neubaus in Oberhausen zu partizipieren. Der bereits als „Green Building“ vorzertifizierte Gebäudekomplex soll zum 30. April 2013 an die Alleinmieterin – die Bilfinger Berger Power Services GmbH – übergeben werden. Die international agierende Unternehmensgruppe wird die Fondsimmobilie als neuen Hauptsitz mit rund 500 Mitarbeitern nutzen. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren und zwei Monaten und wird ab dem zweiten Jahr jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst. Sollte die Mieterin das Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren in Anspruch nehmen, ist eine Entschädigung in Höhe von 1,6 Jahresnettomieten vertraglich festgeschrieben. Der Standort, die Ruhrmetropole Oberhausen, zählt zu den fünf wichtigsten Ballungszentren in Europa.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2013 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 3,54 % 3.540,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,58 % 3.580,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,68 % 3.680,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,78 % 3.780,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,88 % 3.880,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,98 % 3.980,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,09 % 4.090,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,20 % 4.200,00 €
2021 - - - 5,75 % 5.750,00 € 4,31 % 4.310,00 €
2022 - - - 5,75 % 5.750,00 € 2,49 % 2.490,00 €
2023 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,33 % 4.330,00 €
2024 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,66 % 1.660,00 €
Ausschüttung: 62,00 % 62.000,00 € 43,52 % 43.520,00 €
+ Veräußerung: 110,00 % 110.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 172,00 % 172.000,00 € 43,52 % 43.520,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten 200 Pkw-Stellplätze
Typ Einkaufszentrum
Baujahr Fertigstellung: voraussichtlich Ende September 2013
Standort Oberhausen
Name CentrO
Vermietungsstand 100%
Hauptmieter Bilfinger Berger Power Services GmbH
Mietfläche 15.730 m²

Kennzahlen

Substanzquote 88%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%

Mittelverwendung

Aufwand für den Erwerb der Objektgesellschaft
Investition in Objektgesellschaft 38.599.315,00 € hart
Maklercourtage (einschl. Zinsen) 607.884,00 € hart
Due Diligence, Gutachten, sonstige Kosten 70.000,00 € hart
Position gesamt39.277.199,00 € 
Vergütungen
Eigenkapitalbeschaffung (inkl. Agio) 3.861.000,00 € weich
Investitionsaufbereitung, Konzeption, Prospektierung, Marketing 1.180.000,00 € weich
Treuhandeinrichtung, sonstige Kosten 186.500,00 € weich
Position gesamt5.227.500,00 € 
Nebenkosten der Vermögensanlage
Steuer- und Rechtsberatung 180.000,00 € weich
Position gesamt180.000,00 € 
4
Liquiditätsreserve 362.301,00 € hart
Position gesamt362.301,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 45.047.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 42.902.000,00 €
Agio 2.145.000,00 €
Position gesamt45.047.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 45.047.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 23.05.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die SachsenFonds Deutschland V GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der SachsenFonds GmbH ,Max-Planck-Straße 3,85609 Aschheim, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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