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DPF Herkenrath Fonds

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Eckdaten

Emissionshaus: DPF - Deutsche Pflegeheim Fonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 242,65 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Sozial- und Pflegeeinrichtungen gelten als Branche mit hohem Wachstumspotenzial. Hintergrund ist vor allem die zunehmende Alterung der Gesellschaft – immer mehr Menschen sind auf Pflege und Betreuung im Alter angewiesen. Schon heute nimmt der Pflegemarkt mit knapp 13 Prozent einen bedeutenden Anteil am gesamten deutschen Gesundheitsmarkt ein – Tendenz steigend. Für private Investoren ergeben sich aufgrund dieser demographischen Entwicklung interessante Beteiligungsmöglichkeiten.

Mit dem DPF Herkenrath Fonds investieren Anleger in ein modernes, professionell geführtes Seniorenzentrum in Bergisch Gladbach. Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um einen im August 2010 fertiggestellten Neubau mit 80 Einzelzimmern. Bereits im März 2012 wurde eine Belegungsquote von ca. 97 Prozent erreicht. Pächterin der Einrichtung ist eine Tochtergesellschaft der AGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen. Die Unternehmensgruppe betreibt insgesamt acht Pflegeeinrichtungen in Deutschland und erhielt vom MDK (Medizinischer Dienst der Krankenversicherung) eine ausgezeichnete Qualitätsbewertung. Mittelbare Gesellschafterin der AGO ist unter anderem die Bank für Sozialwirtschaft. Der Pachtvertrag sieht eine Laufzeit von 25 Jahren vor und überträgt alle wesentlichen Instandhaltungsaufgaben an die Pächterin. Die Miethöhe ist indexiert, wird also regelmäßig an den Lebenshaltungs-Index angepasst.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit prognostiziert werden. Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen können daher weder zugesichert noch garantiert werden.
  • Der wirtschaftliche Erfolg ist abhängig von einer Vielzahl variabler Faktoren, insbesondere der Entwicklung des Pflegeimmobilienmarktes und dem Verkaufserlös der Immobilie.
  • Die Emittentin kann aufgrund geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Die daraus folgende Insolvenz kann zum Verlust des eingesetzten Kapitals führen, da die Emittentin keinem Einlagensicherungssystem angehört.
  • Das Maximalrisiko für die Anleger besteht darin, dass neben dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals weiteres Vermögen der Anleger durch zu leistende Steuerzahlungen sowie durch Verpflichtungen aus einer eventuellen persönlichen Anteilsfinanzierung – bis hin zu einer Privatinsolvenz – gefährdet werden kann.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 3,53 % 3.530,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,79 % 4.790,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,89 % 4.890,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,87 % 4.870,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,92 % 4.920,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,14 % 5.140,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,46 % 5.460,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,69 % 5.690,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,82 % 5.820,00 €
2021 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,68 % 5.680,00 €
2022 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,90 % 5.900,00 €
2023 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,15 % 6.150,00 €
2024 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,51 % 6.510,00 €
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,79 % 6.790,00 €
2026 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,17 % 7.170,00 €
2027 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,47 % 7.470,00 €
Ausschüttung: 107,50 % 107.500,00 € 90,78 % 90.780,00 €
+ Veräußerung: 135,15 % 135.150,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 242,65 % 242.650,00 € 90,78 % 90.780,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 16.00
Substanzquote 76%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2024: 6,5% p.a.
2025: 7%
2026 - 2027: 8% p.a.

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 08.03.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die DPF Seniorenzentrum Herkenrath Beteiligungs GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der DPF Emissionshaus GmbH,Hackescher Markt 2-3,10178Berlin, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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