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DWS ACCESS Wohnen 3

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Eckdaten

Emissionshaus: DWS Access
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 158,06 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Umsatz 12 Monatenicht angemeldet
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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 bietet privaten Investoren die Möglichkeit, in vermietete Eigentumswohnungen und in Mehrfamilienhäuser in deutschen Metropolregionen zu investieren. Das Management des Immobilienportfolios soll aus einer Hand durch die alt+kelber Immobiliengruppe GmbH erfolgen. Diese wird auch die Auswahl und Prüfung der in Frage kommenden Objekte übernehmen. Zusätzlich sollen vor jedem Immobilienkauf Wertgutachten durch unabhängige Immobiliensachverständige erstellt werden. Es soll ausschließlich in fertiggestellte und vermietete Objekte investiert werden, um Risiken aus Projektentwicklungen zu vermeiden. Das Startportfolio umfasst bereits mehrere Wohnimmobilien, die sich überwiegend aus Objekten aus den Beständen von alt+kelber zusammensetzen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Unternehmerische Beteiligung mit Möglichkeit des Totalverlustes von Beteiligungskapital und Agio.
  • Langfristige Beteiligung; ordentliche Kündigung erstmals im Jahr 2031 möglich.
  • Mangels etablierten Zweitmarkts ist voraussichtlich eine Veräußerung der Beteiligung während der Laufzeit nicht oder nicht zu einem angemessenen Preis möglich.
  • Marktverhältnisse und Wertentwicklung der Immobilien könnten sich negativ auf die zu erzielenden Mieterträge und die Veräußerungserlöse auswirken.
  • Einzelverkauf von Wohnungsbeständen kann länger als geplant dauern und mit geringeren Veräußerungserlösen verbunden sein.
  • Finanzierungsrisiken, z.B. in Bezug auf den Abschluss, die Konditionen und den Umfang geeigneter Darlehen.
  • Teilweises Blindpoolrisiko, da Teile des Immobilienportfolios noch nicht feststehen.
  • Risiken durch den Verlust von Schlüsselpersonal und Fehler der Geschäftsführung des Immobilienverwalters.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 3,00 % 3.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2022 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2023 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 63,75 % 63.750,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 94,31 % 94.310,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 158,06 % 158.060,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anteilserwerb und Kapitalausstattung der Verwaltungsgesellschaft 36.121.000,00 € hart
Anteilserwerb und Kapitalausstattung der Entwicklungsgesellschaft 15.480.000,00 € hart
Anteilserwerb und Kapitalausstattung der Holdinggesellschaft 2.682.000,00 € hart
Position gesamt54.283.000,00 € 
2
Vergütung für die Bereitstellung der Beteiligungsstruktur 120.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung 5.040.000,00 € weich
Konzeption und Marketing 2.760.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 250.000,00 € hart
Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer 547.000,00 € weich
Position gesamt8.717.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 63.000.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Beteiligungskapital 60.000.000,00 €
Position gesamt60.000.000,00 € 
2
Kapitalrücklage (Agio) 3.000.000,00 €
Position gesamt3.000.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 63.000.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 27.04.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die DWS ACCESS Wohnen 3 GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der DI Deutsche Immobilien Treuhandgesellschaft mbH, Anlegerservice Closed End Funds (CEF),Mainzer Landstraße 178-190,60612Frankfurt am Main, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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