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DWS ACCESS Wohnen 2

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Eckdaten

Emissionshaus: DWS Access
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 161,36 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Investieren Sie mit dem geschlossenen Immobilienfonds in Wohnimmobilien in Deutschland

Mit Ihrer Investition in den geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 2 beteiligen Sie sich mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin DI Deutsche Immobilien Treuhandgesellschaft mbH an der Fondsgesellschaft DWS ACCESS Wohnen 2 GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft plant Investitionen in den Wohnimmobilienmarkt in Deutschland.

Das Fondsmanagement des geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 2 sieht Investitionen im Rahmen einer Doppelstrategie vor. Die Fondsgesellschaft beabsichtigt, Investitionen von rund drei Viertel der Nettoeinnahmen in Wohnimmobilien zu tätigen, die mittelbar über Beteiligungsgesellschaften erfolgen sollen. Für die Wohnimmobilien sollen dauerhafte Mietverträge abgeschlossen werden. Der restliche Anteil von rund einem Viertel der Nettoeinnahmen der Fondsgesellschaft soll mittelbar in Wohnimmobilien fließen, die gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz WEG aufgeteilt werden.

Die Erträge des geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 2 sollen aus den Mieteinnahmen und der anschließenden Veräußerung der einzelnen Wohnungen generiert werden. Im Hinblick auf die Verkaufserlöse ist geplant, diese teilweise über die Fondsgesellschaft an die Anleger auszuschütten und teilweise für Reinvestitionen in neue Wohnimmobilien zu nutzen.

Als Asset-Manager fungiert das Dienstleistungsunternehmen alt + kelber, das auf eine langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien zurückblicken kann. Der Asset-Manager übernimmt die Verantwortung für die Auswahl der einzelnen Investitionsobjekte unter Berücksichtigung der Investitionskriterien für das breit gefächerte Portfolio des geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 2. Das Startportfolio der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds umfasst bereits 19 Immobilien, die sich in 9 Städten in Deutschland befinden. Die gesamte Mietfläche der bereits im Portfolio befindlichen Wohnimmobilien liegt bei knapp 32.000 m².

Des Weiteren ist vorgesehen, jeweils 94,9 Prozent der Gesellschaftsanteile an der Verwaltungsgesellschaft, der Entwicklungsgesellschaft sowie der Holdinggesellschaft von der conwert Wohn-Fonds GmbH zu erwerben.

Die Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 2 erfolgt auf unbestimmte Dauer. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 2 können Sie erstmals zum 31. Dezember 2030 kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 2,65 % 2.650,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,75 % 6.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 100,71 % 100.710,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 161,36 % 161.360,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 161,36 % 161.360,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 90,80%
Anfängliche Fremdkapitalquote 48,80%
Kalkulierter Zins durchschnittlicher Zinssatz von 5 % p. a. angenommen
Tilgung des Darlehens Die kalkulierte jährliche Tilgung der Verwaltungsgesellschaft beträgt nach drei tilgungsfreien Jahren anfänglich 1 % des Kreditbetrags. Für die Entwicklungsgesellschaft ist geplant, aus den Erlösen der Immobilienverkäufe Darlehen vorzeitig zu tilgen, so dass im Laufe des Prognosezeitraums trotz Darlehensneuaufnahmen die Summe aller Darlehen im Verhältnis zum Immobilienbestand kontinuierlich abnimmt.
Kalkulierte Ausschüttung 2011: 2,65%
2012 - 2016: 6,25% p.a.
2017 - 2018: 6,50% p.a.
2019: 6,75%
2020: 7%
2021: 100,71% (inkl. Veräusserung)

Mittelverwendung

Sonstiges
Anteilserwerb und Kapitalausstattung der Verwaltungsgesellschaft 38.311.000,00 € hart
Anteilserwerb und Kapitalausstattung der Entwicklungsgesellschaft 12.869.000,00 € hart
Anteilserwerb und Kapitalausstattung der Holdinggesellschaft 2.658.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 72.000,00 € hart
Vergütung für die Bereitstellung der Beteiligungsstruktur 120.000,00 € weich
Eigenkapitalbeschaffung (Provisionen) 5.400.000,00 € weich
Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer 570.000,00 € weich
Konzeption und Marketing 3.000.000,00 € weich
Position gesamt63.000.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 63.000.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Beteiligungskapital der Anleger 60.000.000,00 €
Kapitalrücklage (Agio) 3.000.000,00 €
Position gesamt63.000.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 63.000.000,00 €  

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