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IVG EuroSelect 21 - München

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Eckdaten

Emissionshaus: IVG Immobilien AG
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 181,32 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds IVG EuroSelect 21 – München bietet Anlegern die Möglichkeit, in zwei Immobilienobjekte in Unterföhring zu investieren. Die Bürogebäude sind langfristig an die Allianz Deutschland AG vermietet. Beide Mietverträge sind zu 100 % indexiert, haben jeweils eine Laufzeit bis zum 31. Dezember 2024 und bieten der Mieterin zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre sowie eine weitere Verlängerungsoption um 2 Jahre und 11 Monate.

Das Betriebsgebäude Unterföhring mit einer Gesamtfläche von rund 65.500 Quadratmetern ist bereits seit der Fertigstellung 1992 an die Allianz vermietet und nimmt für die Versicherungsgesellschaft eine zentrale Bedeutung ein. Unter anderem ist darin das Druck- und Rechenzentrum der Allianz Managed Operations & Services SE untergebracht. Das Betriebsgebäude in Unterföhring beinhaltet das größte Rechenzentrum der Allianz weltweit mit einer Fläche von rund 13.000 Quadratmetern. Zudem gehören 926 Tiefgaragenstellplätze zum Betriebsgebäude Unterföhring.

Die Hauptverwaltung in der Dieselstraße Unterföhring ist seit 2004 an die Allianz vermietet und zeichnet sich durch hohe Funktionalität und eine einzigartige Architektur aus. Das zweite Fondsgebäude, die Hauptverwaltung in Unterföhring, umfasst eine Gesamtfläche von rund 65.450 Quadratmetern, die als Büro- und Konferenzräume, für verschiedene Schulungsräume, eine Betriebsarztpraxis sowie für ein modernes Mitarbeiterrestaurant genutzt wird. Zudem befinden sich in zwei Untergeschossen 926 Tiefgaragenstellplätze.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht vorhergesehen werden. Weder der Anbieter noch die Fondsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren.
  • Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussfaktoren ab, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Immobilienmarktes, Mietrisiko insb. Anschlussvermietung, lediglich ein Mieter, damit hohe Abhängigkeit von dessen Bonität, eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit.
  • Die Fondsgesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten (Emittentenrisiko).
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € -1,60 % -1.600,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,80 % 2.800,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,40 % 3.400,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,40 % 3.400,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2021 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2022 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2023 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,40 % 3.400,00 €
2024 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,90 % 3.900,00 €
Ausschüttung: 71,50 % 71.500,00 € 38,30 % 38.300,00 €
+ Veräußerung: 109,82 % 109.820,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 181,32 % 181.320,00 € 38,30 % 38.300,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten Bei der Planung des Projekts wurden insbesondere auch ökologische Aspekte berücksichtigt. Zur Bewässerung der Gartenflächen und zur Spülung der WC-Anlagen kann Regenwasser genutzt werden, was zu einer Einsparung von Trinkwasser führt. Einen weiteren ökologisch wie ökonomisch wertvollen Beitrag bringt nicht nur eine sogenannte Bauteilkühlung, sondern auch die Abwärmenutzung aus dem benachbarten Betriebsgebäude, das heißt, die im Betriebsgebäude erzeugte überschüssige Wärme wird zur Beheizung des HVU verwendet.
Lage Die Beteiligungsobjekte befinden sich im Landkreis München ca. 11 km nordöstlich des Stadtzentrums im Gewerbegebiet Unterföhring.
Baujahr 1992 (BGU), 2004 (HVU)
Standort Unterföhring/München
Name Hauptverwaltung Unterföhring (HVU), Betriebsgebäude Unterföhring (BGU)
Vermietungsstand 100%
Hauptmieter Allianz Deutschland AG
Mietfläche 65.502qm (HVU) + 65.442qm (BGU) = 130.944qm insgesamt

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 12.50
Substanzquote 89,3%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2024: 5,5% p.a.
Veräußerung: 109,82%

Mittelverwendung

Erwerb der Beteiligungen an den Objektgesellschaften
Beteiligung an den Objektgesellschaften 189.940.000,00 € hart
Grunderwerbsteueranteil Co-Investor 674.000,00 € hart
Position gesamt190.614.000,00 € 
Vergütungen
Eigenkapitalvermittlung 17.940.000,00 € weich
Höchstkostengarantie 1.025.000,00 € weich
Vertriebskoordination und -steuerung 820.000,00 € weich
Konzeption 410.000,00 € weich
Geschäftsführung / Treuhandkommanditist 861.000,00 € weich
Position gesamt21.056.000,00 € 
Nebenkosten der Vermögensanlage
Notar-/Gerichts-/Beratungskosten der Fondsgesellschaft 796.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 60.000,00 € weich
Gutachten 218.000,00 € weich
Werbemittel, Marketing, Prospekt 741.000,00 € weich
Position gesamt1.815.000,00 € 
4
Liquiditätsreserve 1.800.000,00 € hart
Position gesamt1.800.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 215.285.000,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Kommanditkapital 205.034.000,00 €
Kapitalrücklage (Agio) 10.252.000,00 €
Position gesamt215.286.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 215.286.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 31.10.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die IVG EuroSelect Einundzwanzig GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der IVG Private Funds GmbH,THE SQUAIRE 18/Am Flughafen,60549 Frankfurt, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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