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Wölbern Deutschland 04

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Eckdaten

Emissionshaus: Wölbern Invest
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 176,63 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland investieren Sie in das Anlageobjekt Magna, München
Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds Deutschland 04 im Segment Immobilien Deutschland beteiligen Sie sich entweder indirekt als Treugeber über eine Treuhandkommanditistin oder direkt als Kommanditisten an der Fondsgesellschaft Vierte IFD geschlossener Immobilienfonds für Deutschland GmbH & Co. KG.

Investitionsobjekt:
Der geschlossene Immobilienfonds Deutschland 04 der Wölbern Invest KG im Bereich Immobilien Deutschland investiert in eine Neubaubüroimmobilie am Top-Standort München, die fast komplett an zwei bonitätsstarke Automobildienstleister vermietet ist. Die Neubaubüroimmobilie ist als Green Building zertifiziert und befindet sich im Teilmarkt München Nord-Ost in optimaler Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Die schlüsselfertige Übernahme der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Deutschland 04 der Wölbern Invest KG im Bereich Immobilien Deutschland ist spätestens zum 31. Mai 2011 geplant. Die Fertigstellung der Neubaubüroimmobilie war für Dezember 2010 geplant, die vermietbare Nutzfläche beträgt gemäß Planung rund 7.749 m², zusätzlich stehen laut Planung für die Fondsimmobilie etwa 152 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Vermietung:
Die Neubaubüroimmobilie am Top-Standort München ist vollständig vermietet. Die Hauptmieter sind die Magna Real Estate (Germany) GmbH und die Industrie Hansa Consulting & Engineering GmbH. Die Laufzeiten der Mietverträge mit beiden Automobildienstleistern betragen 10 Jahre, wobei beiden Mietern ein Sonderkündigungsrecht eingeräumt wird. Die beiden Automobildienstleister mieten rund 95 % der gesamten Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Deutschland 04 im Bereich Immobilien Deutschland. Die restlichen rund 5 % und 7 der etwa 152 PKW-Stellplätze werden an die Verkäuferin Munich 8 Property Fund GmbH vermietet. Der Mietvertrag mit der Munich 8 Property Fund GmbH wird mit einer Laufzeit von rund 5 Jahren abgeschlossen.

Fondslaufzeit:
Die Fondsgesellschaft wurde auf unbestimmte Dauer gegründet, die Prognosen wurden mit einer Laufzeit von ca. 11 Jahren kalkuliert. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Deutschland 04 der Wölbern Invest KG im Bereich Immobilien Deutschland können Sie erstmals zum 31. Dezember 2021 kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € 1,38 % 1.380,00 €
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,22 % 3.220,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,39 % 3.390,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,57 % 3.570,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,60 % 3.600,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,88 % 1.880,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,21 % 4.210,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,42 % 4.420,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,66 % 4.660,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,89 % 4.890,00 €
2021 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,50 % 4.500,00 €
Ausschüttung: 60,50 % 60.500,00 € 39,72 % 39.720,00 €
+ Veräußerung: 116,13 % 116.130,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 176,63 % 176.630,00 € 39,72 % 39.720,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.


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