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Immovation - Immobilien Handels AG & Co. 3. KG

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Eckdaten

Emissionshaus: Immovation
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 217,39 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der geschlossene Immobilienfonds Immobilien Handels AG & Co. 3. KG konzentriert sich auf den Erwerb von mehreren Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien an ausgesuchten Standorten. Diese sollen vermietet, weiterentwickelt und gewinnbringend veräußert werden. In angemessenem Umfang sind zudem stille Beteiligungen im Immobilienbereich geplant. Da zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch keine konkreten Objekte für die Investitionen selektiert wurden, handelt es sich um ein Blind-Pool Konzept.

Investitionskriterien
Für die Selektion der jeweiligen Wohn- oder Gewerbeimmobilien wurden bestimmte Investitionskriterien festgelegt. Die Wohn- und Gewerbeimmobilien sollen ab Baujahr 1900 errichtet worden sein und sich vorrangig in deutschen Städten, Gemeinden und Ballungsgebieten in mittlerer bis guter Lage befinden. Für die Immobilien soll eine nachhaltige Vollvermietung bestehen. Der Gewerbeanteil der Gesamtflächen des Portfolios der Fondsgesellschaft soll bei maximal ca. 50 % liegen. Ebenfalls festgelegt ist die Aufteilung der Investitionen, die zu rund 40 % in Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen von Baudenkmal-Immobilien fließen und zu rund 60 % in Bestands-Immobilien getätigt werden sollen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 100,00 % 100.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 171,50 % 171.500,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 45,89 % 45.890,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 217,39 % 217.390,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 11.00
Substanzquote 83,92%
Anfängliche Fremdkapitalquote 60%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Kalkulierter Zins 5,0% p.a.
Tilgung des Darlehens 1,5% p.a. geplant
Kalkulierte Ausschüttung 2010 - 2020: 6,5% p.a.
2021: 145,89%

Mittelverwendung

Sonstiges
Grundstücke und Gebäude ohne Baudenkmal 23.700.000,00 € hart
Grundstücke und Gebäude mit Baudenkmal 4.750.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 800.000,00 € hart
Herstellungskosten/Modernisierung Baudenkmal 11.080.000,00 € hart
Grunderwerbsteuer 995.750,00 € hart
Objektprüfung/Objektaquisitionen 1.000.000,00 € hart
Sonstige Aufwendungen 500,00 € weich
Notar, Grundbuch, sonstige Erwerbsnebenkosten 433.750,00 € hart
Typisch stille Beteiligungen an der IMMOVATION AG 4.000.000,00 € hart
Vergütungen (Eigenkapitalbeschaffung, Konzeption, Marketing, Treuhand, Mittelverwendung) 2.540.000,00 € weich
Nebenkosten (Steuerberatung, Finanzierungsvermittlung, Bearbeitungsgebühren) 700.000,00 € weich
Position gesamt50.000.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 50.000.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Eigenkapital - Gründungsgesellschafter 2.000,00 €
Fremdkapital 30.000.000,00 €
Eigenkapital - Gründungskommanditistin 500,00 €
Eigenkapital - Treugeber/Kommanditisten 19.997.500,00 €
Position gesamt50.000.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 50.000.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 14.10.2010 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die IMMOVATION Immobilien Handels AG & Co. 3. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der IMMOVATION Immobilien Handels AG,Druseltalstraße 31,34131Kassel, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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