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Paribus München Taunusstraße
Portrait zur Beteiligung
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Eckdaten
| Emissionshaus | Paribus |
| Kategorie | Immobilien Inland |
| Einkunftsart | Vermietung & Verpachtung |
| Geplante Laufzeit | ca. 11 Jahre |
| Mindestbeteiligung | EUR 20.000,00 |
| Agio | 5,00 % |
| Progn. Ausschüttung | 144,30 % |
| Ausschüttungsrhythmus | jährlich |
| Emissionsvolumen | max. EUR 26.000.000,00 |
| Phase | verfügbar |
| Platzierungsstand |
|
| Produktart | AIF (nicht risikogemischt) |
| Risiko |
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Anlagestrategie
Über den Alternativen Investmentfonds Paribus München Taunusstraße können Anleger sich an einem Bürogebäude in der bayerischen Landeshauptstadt beteiligen. Die Immobilie wurde 2010 errichtet und entspricht laut Aussage der Gesellschaft den energetischen Standards eines Neubaus nach dem am 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Bewirtschaftung des Objekts orientiert sich – so Paribus – an dem Klimaziel der Begrenzung der globalen Erderwärmung auf 1,5 °C bis zum Jahr 2050. Der CO2-Wert der Immobilie wird jährlich überprüft und bewertet. Gemäß des aktuellen Energieverbrauchsausweises von Juni 2022 betrage der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Strom rund 64 Kilowattstunden (KWh) pro Quadratmeter im Jahr, damit werde der Vergleichswert (Kategorie: Bürogebäude mit überwiegendem Anteil von Großraumbüros an der Gesamtfläche) von 90 KWh pro Quadratmeter im Jahr um rund 29 Prozent unterschritten. Somit sei die Immobilie am größten Bürostandort Deutschlands auch langfristig wertsteigerungsfähig. Derzeit ist das Bürogebäude an die AKKA Deutschland Gmbh vermietet. Die Gesellschaft ist als Teil eines global führenden Ingenieurdienstleisters mit Schwerpunkt auf dem Thema der digitalen Transformation laut Paribus extrem bonitätsstark. Der Mietvertrag läuft noch bis 2031, die Miete wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst und bietet somit einen Inflationsschutz.
Das Angebot wurde bereits 2010 als geschlossener Fonds aufgelegt und wurde nun im Rahmen einer Kapitalerhöhung als AIF konzipiert. Paribus hat bereits Erfahrung mit dieser Art der Überführung: Es ist bereits das dritte Mal, dass ein geschlossener Fonds nach Mehrheitsbeschluss durch die Altinvestoren als AIF neu konzipiert und erneut geöffnet wurde. Den Altinvestoren stand dabei frei, ob sie ausscheiden oder die Kapitalerhöhung mitmachen wollen. Die Laufzeit des Fonds endet planmäßig Ende 2034. Paribus prognostiziert Ausschüttung in Höhe von 3,5 Prozent p. a. für die Jahre 2024 bis einschließlich 2034. Ausgenommen ist das Jahr 2032, da der bestehende Mietvertrag mit der AKKA Deutschland GmbH 2031 endet und die Gesellschaft in Zusammenhang mit einer langfristigen Anschlussvermietung eine mietzahlungsfreie Zeit in die Prognose einkalkuliert. Insgesamt sei die Ausschüttungsprognose konservativ berechnet, so die Gesellschaft. Eine Investition ist ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 20.000 Euro möglich.UPDATE Oktober 2023
In einem Nachtrag verkündet Paribus eine Ankündigung der Wirtschaftlichkeitsberechnung. Demnach erhöht sich die prognostizierte Ausschüttung ab 2024 auf 4,0 Prozent p. a., die Aussetzung im Jahr 2032 entfällt. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss erhöht sich somit von bisher 138,6 Prozent auf nunmehr rund 144,3 Prozent.
Wesentliche Eckdaten der Beteiligung
- Investition in ein Bürogebäude in München
- progn. Laufzeit: bis 31.12.2034
- progn. Ausschüttungen: 4,0 % p. a. ab 2024
- progn. Gesamtmittelrückführung: 144,3 %
- Mindestanlagesumme: 20.000 Euro
Zurzeit stehen keine weiteren verfügbaren Angebote/Projekte von Paribus zur Verfügung!
Neue Beteiligungen im Bereich Immobilien
| Emittent | Name | Laufzeit | Ausschüttung | Kategorie | Mindestanlage | Phase | Vormerken |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hahn Fonds | Hahn Pluswertfonds 181 Baumarkt Köln | 14 Jahre | 175,07 % | Immobilien - Inland | 20.000 Euro | verfügbar |
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| TSO Europe Funds Inc. | TSO | - | - | Immobilien - USA | 0 Euro | Vorankündigung |
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| HTB | HTB 14. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG | 11 Jahre | 164,70 % | Immobilien - Inland | 5.000 Euro | verfügbar |
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| BVT | BVT Residential USA 19 | 5 Jahre | 129,00 % | Immobilien - USA | 30.000 Euro | verfügbar |
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| Dr. Peters | Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg | 15 Jahre | 137,50 % | Immobilien - 6b-Fonds | 20.000 Euro | verfügbar |
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| IMMAC | IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds GmbH & Co. | 15 Jahre | 181,61 % | Immobilien - Inland | 20.000 Euro | verfügbar |
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| Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen. | |||||||
