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Bosch und Siemens Berlin Renditefonds XVI

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Eckdaten

Emissionshaus: Paribus Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 168,68 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland investieren Sie in den neuen BSH Immobilienkomplex

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland Bosch und Siemens Berlin Renditefonds XVI beteiligen Sie sich entweder indirekt als Treugeber oder direkt als Kommanditisten an der Fondsgesellschaft Paribus Renditefonds XVI GmbH & Co. KG.

Investitionsobjekt:
Bei dem Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds im Segment Immobilien Deutschland Bosch und Siemens Berlin Renditefonds XVI handelt es sich um das neue Verwaltungs- und Forschungszentrum der Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH (BSH) in Berlin. Der Immobilienkomplex mit anspruchsvoller Architektur und Aluminium-Glas-Fassade, dessen Grundstein am 10. Juni 2010 gelegt wurde, soll bis Anfang/Mitte August 2011 fertiggestellt werden.

Zur Fondsimmobilie gehört zudem ein bereits bestehendes Gebäude mit Büro- und Lagerflächen, die in die Nutzung der Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH integriert werden. Der Immobilienkomplex zeichnet durch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz aus, was entsprechend durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. zertifiziert werden soll. Durch das effektive Energienutzungskonzept wird ein Großteil der Wärme, die im Entwicklungs- und Forschungsbereich der Immobilie entsteht, genutzt, um das gesamte Gebäude zu beheizen.

Vermietung:
Das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds Bosch und Siemens Berlin Renditefonds XVI wird komplett an die BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH vermietet. Der Mietvertrag mit wird mit einer Laufzeit von mindestens 15 Jahren abgeschlossen. Sämtliche Betriebs- und Nebenkosten muss die Mieterin tragen. Für die Objektverwaltung ist der Vermieter verantwortlich. Instandshaltungsmaßnahmen, die über den Bereich „Dach und Fach“ hinaus gehen, müssen von der BSH als Mieterin durchgeführt werden.

Fondslaufzeit:
Die Laufzeit ist bis zum 31. Dezember 2022 geplant. Die Veräußerung der Immobilie ist frühestens 10 Jahre nach der Übernahme vorgesehen. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland Bosch und Siemens Berlin Renditefonds XVI können Sie erstmals zum 31. Dezember 2022 unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 0,00 % 0,00 € -2,51 % -2.510,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € -1,68 % -1.680,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,22 % 4.220,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,39 % 4.390,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,57 % 4.570,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,71 % 4.710,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,84 % 4.840,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,01 % 5.010,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,21 % 5.210,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,40 % 5.400,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,52 % 5.520,00 €
2022 - - - 106,68 % 106.680,00 € 5,33 % 5.330,00 €
Ausschüttung: 168,68 % 168.680,00 € 45,01 % 45.010,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 168,68 % 168.680,00 € 45,01 % 45.010,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Berlin-Siemensstadt, Rohrdamm 7
Besonderheiten „grünes“ Gebäude mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, entstehende Wärme kann für die Beheizung des gesamten Gebäudes genutzt werden
Hauptmieter Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH
Lage Im Süden grenzt das Grundstück des Verwaltungs- und Forschungszentrums der BSH unmittelbar an die Spree und verfügt somit über eine attraktive Wasserlage. Weiter nördlich in Richtung UBahn-Station liegen die Wohnbebauungen der Siemensstadt. Das Grundstück ist mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Siemensdamm gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Nach dem öffentlich geförderten Ausbau der geplanten Erschließungsstraße wird der Standort außerdem sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden sein.
Typ Verwaltungs- und Forschungszentrum
Baujahr 2011
Name Verwaltungs- und Forschungszentrum der Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 36.308 qm

Kennzahlen

Substanzquote 86,52%
Anfängliche Fremdkapitalquote 41,56%
Fremdkapitalaufnahme 100\'% EUR
Laufzeit des Darlehens Bis zum 31. Dezember 2021
Gefixte Zinssätze 3,41% bis zum 31. Dezember 2021
Tilgung des Darlehens Quartalsweise annuitätisch ansteigend, anfänglich 1,50% p. a.
Kalkulierte Ausschüttung 2012–2019: 6,00 % p.a.
2020–2021: 7,00 % p. a.

Mittelverwendung

Fondsnebenkosten
Rechts- und Steuerberatung, Gutachten, sonstige Nebenkosten 100.000,00 € weich
Position gesamt100.000,00 € 
Objektbezogene Kosten
Anschaffungskosten Grundstück und Gebäude 53.982.016,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten 150.000,00 € hart
Position gesamt54.132.016,00 € 
Fondsnebenkosten
Gesellschaftskosten, nicht abziehbare Umsatzsteuer 223.364,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 20.000,00 € weich
Position gesamt243.364,00 € 
Vergütungen
Treuhandvergütung Investitionsphase 173.750,00 € weich
Beratungsleistungen Objektvermietung 135.163,00 € weich
Fondskonzeption 260.625,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 520.000,00 € weich
Eigenkapitalbeschaffung (inklusive Agio), Marketing 3.903.875,00 € weich
Einzahlungs- und Platzierungsgarantie 694.000,00 € weich
Geschäftsführung Investitionsphase 100.000,00 € weich
Position gesamt5.787.413,00 € 
Finanzierungskosten
Bearbeitungsgebühr Darlehensvertrag 91.000,00 € weich
Position gesamt91.000,00 € 
Liquiditätsreserve
Liquiditätsreserve 910.250,00 € hart
Position gesamt910.250,00 € 
Finanzierungskosten
Zinsvorauszahlung (Disagio) 1.300.000,00 € weich
Position gesamt1.300.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 62.564.043,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Emissionskapital 34.700.000,00 €
Gründungskapital 50.000,00 €
Kapital Minderheitsgesellschafter 79.042,00 €
Position gesamt34.829.042,00 € 
Fremdkapital
Fremdkapital 26.000.000,00 €
Position gesamt26.000.000,00 € 
3
Agio 1.735.000,00 €
Position gesamt1.735.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 62.564.042,00 €  

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