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Paribus Renditefonds XI Property Portfolio

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Eckdaten

Emissionshaus: Paribus Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 191,45 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € -6,35 % -6.350,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,21 % 3.210,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,58 % 3.580,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,73 % 3.730,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,17 % 4.170,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,41 % 4.410,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,31 % 4.310,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,20 % 4.200,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,57 % 4.570,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,48 % 4.480,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,23 % 4.230,00 €
Ausschüttung: 66,00 % 66.000,00 € 34,54 % 34.540,00 €
+ Veräußerung: 125,45 % 125.450,00 € 4,55 % 4.550,00 €
= Summe: 191,45 % 191.450,00 € 39,09 % 39.090,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Blankeneser Landstraße 2, 2a, Sülldorfer Kirchenweg 1, 1a, 1b, 22587 Hamburg und Dorotheenstraße 46, 46a, 48, 22301 Hamburg
Hauptmieter Objekt Hamburg-Blankenese:
Guten-Tag-Apotheke Annette Kaiser e.K., Iwan Budnikowsky GmbH & Co. KG, Dresdner Bank AG, Hamburger Öffentliche Bücherhallen, Medica Vita GmbH, Pirelli & C. Real Estate Deutschland GmbH

Objekt Hamburg-Winterhude:
Rockpoint Group L.L.C., team go direct Dialogmarketing GmbH, Vier Pfoten – Stiftung für Tierschutz
Lage Mikrostandort Hamburg-Blankenese:
Blankenese, einst Rückzugsort wohlverdienter Kapitäne, hat sich im Laufe der Zeit zu Hamburgs wohl bekanntestem Elbvorort entwickelt. Die Villenbebauung
in weiten Bereichen, das Treppenviertel unterhalb des Süllberges, wo sich Immobilien aus vier Jahrhunderten aneinanderreihen, und die vielen herrlichen Parks – Baurs Park, Hessepark und Goßlers Park – bescheren den rund 13.000 Einwohnern ein einzigartiges Flair zum
Wohnen, Arbeiten und Einkaufen.
Mikrostandort Hamburg-Winterhude:
Winterhude, Hamburgs fünftgrößter Stadtteil, ist ein bevorzugter Wohnort. Die Umgebung zeichnet sich durch wunderschöne Altbauten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Geschäfte, Restaurants und Cafés in den Einkaufsstraßen locken nicht nur die rund 50.000 Winterhuder auf die Straße.
Typ Bürogebäude, Einzelhandel, Wohnungen
Baujahr 2007 bzw. 1994
Name Objekt Hamburg-Blankenese und Hamburg-Winterhude
Vermietungsstand 100% per 01.10.2009
Mietfläche Hamburg-Blankenese: 4.842 qm, Hamburg-Winterhude: 4.972 qm

Kennzahlen

Substanzquote 93,47%
Anfängliche Fremdkapitalquote 55,84%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Haspa AG: bis 31. Juli 2019
SEB AG : 30. Juli 2016
Gefixte Zinssätze Haspa AG:
Zinssatz bis zum 31. Juli 2019: 4,37% p.a.

SEB AG: Zinssatz bis zum 30. Juli 2016: 4,07% p.a.
Tilgung des Darlehens Haspa AG:
Tilgung bis zum 31. Juli 2014: 0,50 % p.a., danach 1,00 % p.a. bis zum Laufzeitende

SEB AG:
- Sondertilgung zum 31. Dezember 2010: 1.000.000 Euro
- Tilgung vor Sondertilgung: 1,80 % p.a.
- Tilgung nach Sondertilgung: 1,00 % p.a.

Mittelverwendung

Investitionen
Kaufpreis Objekt Winterhude 10.913.500,00 € hart
Kaufpreis Objekt Blankenese 15.789.474,00 € hart
Grunderwerbsteuer Objekt Blankenese 710.526,00 € hart
Bearbeitungsgebühr/Disagio 1.118.750,00 € weich
Notar- und Gerichts-/Gründungskosten 213.162,00 € weich
Liquiditätsreserve 884.833,00 € weich
Position gesamt29.630.245,00 € 
weitere Kosten
Objektaufbereitungskosten 426.323,00 € weich
Fremdkapitalvermittlungskosten 354.000,00 € weich
Fondskonzeption, Prospektentwicklung 195.732,00 € weich
Vergütung Geschäftsführung/Treuhand 190.400,00 € weich
Gutachten, Rechts- und Beratungskosten 120.000,00 € weich
Platzierungskosten/Platzierungsgarantie 783.300,00 € weich
Position gesamt2.069.755,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 31.700.000,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Gründungskapital 10.000,00 €
Einzuwerbendes Kommanditkapital 13.990.000,00 € weich
Position gesamt14.000.000,00 € 
Fremdkapital
langfristige Finanzierung Haspa AG 11.250.000,00 €
langfristige Finanzierung SEB 6.450.000,00 €
Position gesamt17.700.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 31.700.000,00 €  

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