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Paribus Renditefonds XVII - Kreisverwaltung Pinneberg

Paribus Renditefonds XVII - Kreisverwaltung Pinneberg

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Eckdaten

Emissionshaus: Paribus Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 161,45 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Paribus Renditefonds XVII investiert in das Büro- und Verwaltungsgebäude „Kreisverwaltung Pinneberg“. Dabei handelt es sich um ein modernes Bürogebäude, verkehrsgünstig gelegen im Mittelzentrum von Elmshorn in der Metropolregion Hamburg. Die Kreisverwaltung Pinneberg als staatlicher Mieter hat einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von über 25 Jahren abgeschlossen und wird knapp 90 % der Fläche in Anspruch nehmen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1997 und 1998 erbaut und besteht aus drei miteinander verbundenen Mietflächen von rund 16.200 qm auf rund 18.500 qm Grund. Der Komplex wird derzeit umgebaut und modernisiert.

Steuerliche Konzeption
Das Fondskonzept sieht die Möglichkeit vor, einen Veräußerungsgewinn bzw. eine Rücklage gemäß § 6b EStG (ggf. in Verbindung mit § 6c EStG) im Zusammenhang mit der Beteiligung an der Emittentin zu übertragen. Dies betrifft bestimmte Veräußerungsgewinne, die in einem gewerblichen oder freiberuflichen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen erzielt werden oder in den vergangengen vier Jahren erzielt wurden. Diese Gewinne unterliegen damit zu einem wesentlichen Anteil nicht der sofortigen Einkommensbesteuerung, sondern die Besteuerung erfolgt überwiegend bei der Veräußerung der Fondsimmobilie. Details zu dieser Fondsvariante entnehmen Sie bitte dem Prospekt § 6b, den Sie auf dieser Seite kostenlos downloaden oder anfordern können.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es besteht das Risiko, dass ein Mietvertrag außerordentlich vor Ablauf der Festmietzeit gekündigt wird. Während etwaiger Leerstandszeiten hätte die Objektgesellschaft die anfallenden Nebenkosten sowie die Kosten der Neuvermietung zu tragen. Diese Kosten sind nicht in der Prognoserechnung enthalten.
  • In der Prognoserechnung wird mit einem bestimmten Veräußerungserlös für die Fondsimmobilie kalkuliert. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass dieser Veräußerungserlös zum Ende der Fondslaufzeit nicht realisiert werden kann.
  • Es besteht das Risiko, dass das Konzept, die Fondsimmobilie gewinnbringend zu vermieten, Umstände und Risiken nicht berücksichtigt, die sich erst zu einem späteren Zeitpunkt während der Fondslaufzeit ergeben.
  • Die Emittentin kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Da es sich bei der Vermögensanlage um eine unternehmerische Beteiligung handelt, besteht das maximale Risiko eines Anlegers in einem Totalverlust seiner Beteiligung und des Agios.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,80 % 800,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,30 % 2.300,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,30 % 2.300,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,60 % 2.600,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,80 % 2.800,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,90 % 2.900,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,70 % 2.700,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,30 % 1.300,00 €
Ausschüttung: 62,50 % 62.500,00 € 17,70 % 17.700,00 €
+ Veräußerung: 98,12 % 98.120,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 160,62 % 160.620,00 € 17,70 % 17.700,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort - Ernst-Abbe-Straße 11 (Haus I)- Kurt-Wagener-Straße 9 (Haus III)- Kurt-Wagener-Straße 11 (Haus II)
Besonderheiten - Erstvermietungsgarantie
- Mietvertrag mit dem Hauptmieter über 25 Jahre
Hauptmieter Kreis Pinneberg
Typ Büroimmoilie
Baujahr 1997/1998
Name Büro- und Verwaltungsgebäude „Kreisverwaltung Pinneberg“
Vermietungsstand 88,4%
Mietfläche 16.177qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 11.50
Substanzquote 87,13%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2018: 5,5% p.a.
2019 - 2021: 6% p.a.
2022: 104,95%

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten Gesellschaftsanteil an der Objektgesellschaft 12.830.645,00 € hart
Anschaffungskosten Gesellschaftsanteil an der Minderheitskommanditistin 84.963,00 € hart
Gesellschafterdarlehen an die Minderheitskommanditistin 600.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 339.319,00 € hart
Treuhandvergütung Investitionsphase 77.500,00 € weich
Fondskonzeption 77.500,00 € weich
Eigenkapitalbeschaffung (inklusive Agio), Marketing 1.586.700,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 541.800,00 € weich
Nicht abziehbare Umsatzsteuer 52.573,00 € weich
Rechts- und Steuerberatung, sonstige Nebenkosten 68.000,00 € weich
Position gesamt16.274.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 16.274.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Emissionskapital 15.480.000,00 €
Agio 774.000,00 €
Gründungskapital 20.000,00 €
Position gesamt16.274.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 16.274.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 23.04.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Paribus Renditefonds XVII 6b GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Paribus Capital GmbH,Palmaille 33,22767 Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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