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DI-Invest Metropolen Deutschland Fonds

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Eckdaten

Emissionshaus: Deutsche Immobilien Invest
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 6 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 0,00 %
Progn. Ausschüttung: 154,34 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsstrategie
Immer mehr Menschen zieht es in die großen Städte – denn hier liegen Arbeitsplatz, Wohnung und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kinderbetreuungsangebote dicht beieinander. Die große Nachfrage macht die Immobilienmärkte in den deutschen Metropolen äußerst lukrativ, denn Miet- und Kaufpreise befinden sich weiter im Aufstiegstrend. Mit dem Metropolen Deutschland Fonds der Deutsche Immobilien Invest haben Sie die Möglichkeit, von dieser Entwicklung zu profitieren. Zusammen mit erfahrenen Partnern wie etwa der Deutschen Immobilien AG sollen lukrative Projekte in den sieben größten deutschen Städten identifiziert werden. Der Fonds plant nicht den Erwerb von Bestandsobjekten, sondern die Beteiligung an Immobilien-Entwicklungen, um schon in der frühen Phase vom Wertzuwachs eines Immobilienprojektes profitieren zu können. Als geplantes Startprojekt wurde eine Wohnimmobilien-Entwicklung im begehrten Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt ausgewählt. Dort sollen etwa 65 Eigentumswohnungen entstehen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2013 100,00 % 0,00 % 100.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 18,10 % 18.100,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 18,10 % 18.100,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 18,10 % 18.100,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 54,30 % 54.300,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 100,00 % 100.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 154,30 % 154.300,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 85,78
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%

Mittelverwendung

Sonstiges
Beteiligungskapital zur Investition in Projektentwicklungen 15.000.000,00 € hart
Position gesamt15.000.000,00 € 
2
Projektaufbereitung, Beteiligungsvermittlung 352.820,00 € weich
Gründungskosten 80.000,00 € weich
Konzeption, Prospekt und Marketing 320.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 26.462,00 € weich
Kapitalbeschaffungskosten 1.499.485,00 € weich
Einrichtung Treuhand 50.000,00 € weich
Koordination rechtlicher und steuerlicher Beratung 180.000,00 € weich
Position gesamt2.508.767,00 € 
3
Liquiditätsreserve 132.233,00 € hart
Position gesamt132.233,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 17.641.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Emissionskapital 17.640.000,00 €
Deutsche Immobilien Invest Management GmbH 1.000,00 €
Position gesamt17.641.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 17.641.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 28.12.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Deutsche Immobilien Invest Metropolen Deutschland Fonds GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Deutsche Immobilien Invest GmbH,Am Kaiserkai 69,20457 Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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