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Hesse Newman Classic Value 3

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Eckdaten

Emissionshaus: Hesse Newman
Kategorie: Immobilien Europa
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 185,60 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Mit dem Beteiligungsangebot Hesse Newman Classic Value 3 haben Privatanleger die Möglichkeit, in ein Bürogebäude im Zentrum Brüssels zu investieren. Die Immobilie wurde 1993 fertiggestellt und befindet sich in zentraler Lage, nur 500 Meter entfernt vom EU-Parlament inmitten des europäischen Viertels, dem Quartier Leopold. Das rund 13.000 Quadratmeter große Objekt wurde von der Fondsgesellschaft zu einem attraktiven Preis erworben. Das Büro- und Geschäftshaus ist zu 99 Prozent an die Europäische Kommission vermietet, die das Gebäude bereits seit 1993 nutzt. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Laufzeit bis Juni 2020. Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sind bis Juli bzw. November 2020 vermietet. Die Mieten sind voll indexiert und werden jährlich an den allgemeinen belgischen Verbrauchspreisindex bzw. dem Health Index angepasst.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder der Anbieter noch die Fondsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren.
  • Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussfaktoren ab, insbesondere der Entwicklung des belgischen Immobilienmarktes und des Standortes der Immobilie, den tatsächlichen Mieteinnahmen, der Instandhaltung der Immobilie, den alternativen Nutzungsmöglichkeiten sowie der allgemeinen Wirtschafts- und Konjunkturentwicklung.
  • Die Fondsgesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten (Emittentenrisiko).
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 2,00 % 2.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2022 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2023 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2024 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 68,00 % 68.000,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 117,60 % 117.600,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 185,60 % 185.600,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Büroimmobilie
Baujahr 1993
Standort Rue Montoyer 34, 1000 Brüssel, Belgien
Mietfläche 12.798 qm
Hauptmieter Europäische Kommission
Name Rue Montoyer 34
Lage Das Objekt liegt an der Rue Montoyer, Ecke Rue de la Science, inmitten des Büroteilmarktes Quartier Leopold. Aufgrund der Nähe zum Europaparlament gilt dieser Teilmarkt als wichtigster Standort für EU-Anmietungen und - Gebäude. Ca. 1 Mio. Quadratmeter der insgesamt 3,5 Mio. Quadratmeter Büroflächen sind an die EU und ihre Institutionen vermietet. Im Quartier Leopold wird mit 310 Euro pro Quadratmeter und Jahr die höchste Miete Brüssels überhaupt erzielt. Das Quartier ist sehr gut durch die U-Bahn-Stationen Trône und Arts / Loi mit den Linen 1 und 2 angebunden. Diverse Buslinien führen direkt am Objekt vorbei. Durch die Lage direkt an dem Straßenring ist auch die Anbindung mit dem Auto sehr gut. Der Flughafen ist ca. 13 Kilometer entfernt, die Innenstadt und damit der Gare Centrale etwas über einen Kilometer. Das Europaparlament ist zu Fuß in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Rue Montoyer stellt die Verbindung vom Königspalast (Innenstadt und Gare Centrale) zum Europäischen Parlament am Leopold Park dar. Neben kleineren Einzelhandelseinheiten sind hier hauptsächlich Büroflächen vorzufinden. Aufgrund der Nähe zum Europaparlament sind hier viele Botschaften, Verbände, Rechtsanwälte und andere damit zusammenhängende Institutionen ansässig.
Vermietungsstand 99%

Kennzahlen

Substanzquote 93,06%
Anfängliche Fremdkapitalquote 45,66%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens bis zum 30. Juni 2019
Gefixte Zinssätze 4,97% bis zum 31. März 2019
Tilgung des Darlehens anfänglich 1% p. a. zzgl. ersparter Zinsen
Kalkulierte Ausschüttung 2011 - 2019: 5% p.a.
2020: 2%
2021 - 2023: 5% p.a.
2024: 6%

Mittelverwendung

Objektbezogene Kosten
Kaufpreis Erbpachtrecht und Eigentumsrecht (inkl. Grunderwerbsteuer) 60.120.000,00 € hart
Technische Objektprüfungskosten sowie Rechts- und Steuerberatung 400.000,00 € hart
Maklergebühr 665.500,00 € hart
Position gesamt61.185.500,00 € 
Vergütungen für Dienstleistungen
Konzeption 799.099,00 € weich
Fremdfinanzierungsvermittlung 930.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung (inkl. Agio) 3.320.100,00 € weich
Platzierungsgarantie 369.000,00 € weich
Position gesamt5.418.199,00 € 
Liquiditätsreserve
Liquiditätsreserve 2.000.000,00 € hart
Position gesamt2.000.000,00 € 
Finanzierungskosten
Bereitstellungszinsen, Gebühren 1.069.399,00 € weich
Zinsen 6.841,00 € weich
Position gesamt1.076.240,00 € 
Nebenkosten
Mittelverwendungskontrolle, Gutachten 64.961,00 € weich
Position gesamt64.961,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 69.744.900,00 €  

Mittelherkunft

Kommanditkapital
Gründungsbeteiligungen an der Vermietungs- und an der Grundstücksgesellschaft 400,00 €
Gründungsgesellschafter der Emittentin 10.000,00 €
Position gesamt10.400,00 € 
Sonstiges
Fremdkapital 31.000.000,00 €
Position gesamt31.000.000,00 € 
Kommanditkapital
Emissionskapital Emittentin 36.890.000,00 €
Position gesamt36.890.000,00 € 
3
Agio 1.844.500,00 €
Position gesamt1.844.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 69.744.900,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 12.05.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Hesse Newman Real Estate Nr. 8 GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Hesse Newman Capital AG,Gorch-Fock-Wall 3,20354Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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