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Hesse Newman Classic Value 8 - München

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Eckdaten

Emissionshaus: Hesse Newman
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 192,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Hesse Newman geht mit einem neuen Multi-Tenant Objekt am Top-Standort München in die Platzierung: Mit dem Immobilienfonds „Classic Value 8 - München“ investieren Sie in das Neubauprojekt „VIVA Südseite“, das derzeit zwischen den Stadtteilen Obersendling und Solln im Süden der bayerischen Landeshauptstadt errichtet wird. Die Fertigstellung ist für das zweite Halbjahr 2013 geplant. Unter dem Dach des 6-Geschossers sollen verschiedene Nutzungs- und Versorgungskonzepte vereint werden. 63 Wohnungen, diverse Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Büros sowie Sport- und Wellnessangebote sorgen dafür, dass Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit näher zusammenrücken. Rund um die Fondsimmobilie entstehen parallel neue Pflegeeinrichtungen, Kindergärten, Studentenwohnheime und rund 1.000 Miet- und Eigentumswohnungen. Das städtebauliche Projekt zählt zu den größten Quartiersentwicklungen in München. Die Fondsgesellschaft konnte bereits neun bonitätsstarke Mieter gewinnen, darunter Aldi, Tengelmann und Migros.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € -0,10 % -100,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € -5,40 % -5.400,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,40 % 3.400,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,30 % 3.300,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,40 % 3.400,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,80 % 3.800,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,60 % 3.600,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,70 % 3.700,00 €
2021 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,20 % 4.200,00 €
2022 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,30 % 4.300,00 €
2023 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,90 % 2.900,00 €
2024 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,10 % 3.100,00 €
2025 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,20 % 3.200,00 €
2026 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,60 % 3.600,00 €
Ausschüttung: 83,00 % 83.000,00 € 40,50 % 40.500,00 €
+ Veräußerung: 118,00 % 118.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 201,00 % 201.000,00 € 40,50 % 40.500,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten Das Gebäude wird ein breit diversifiziertes Nutzungskonzept aus Wohnungen, Arztpraxen und Büros, Einzelhandel sowie einem modernen Sport- und Wellnesscenter aufweisen. Als zentraler Bestandteil des neu entstehenden Stadtquartiers kommt dem Gebäude durch seine vielfältige Nutzung eine bedeutende Rolle hinsichtlich der Nahversorgung des neuen Quartiers zu. Das Gebäude soll als GreenBuilding eine Zertifizierung nach LEED for Core & Shell GOLD erhalten.
Lage Die Fondsimmobilie VIVA Südseite ist Teil des seit Frühjahr 2011 neu entstehenden Stadtquartiers SÜDSEITE im Süden der Stadt München, zwischen den Stadtteilen Obersendling und Solln. Auf dem rund 20 Hektar großen ehemaligen Siemensareal entsteht eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben. Das neue Stadtquartier bietet Platz für rund 1.000 Miet- und Eigentumswohnungen. Zusätzlich sind Supermärkte, eine Apotheke, diverse Arztpraxen sowie ein Sport- und Wellnesscenter im Objekt VIVA Südseite vorgesehen. Das Quartier wird neben einer Grundschule und Kindertagesstätte für bis zu 250 Kinder ebenfalls über ein Gymnasium, zwei Studentenwohnheime mit circa 600 Apartments und ein Pflegeheim mit angeschlossener Ausbildungseinrichtung verfügen. Fast ein Drittel der Gesamtfläche des Areals bleibt unbebaut, allein der neu entstehende Landschaftspark nördlich der Fondsimmobilie wird rund 32.000 Quadratmeter umfassen. Die Lage im Süden der Stadt München und die Nähe zum nur wenige Hundert Meter entfernten Isarhochufer eröffnen den Bewohnern attraktive Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung des Standortes kann als sehr gut angesehen werden: In unmittelbarer Nähe liegt die S-Bahn-Haltestelle „Siemenswerke“ der Linie S7. Von hier ist der Münchener Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten zu erreichen. Zudem gelangt man über die Linie U3 im Zehn-Minuten-Takt ab „Obersendling“ innerhalb von zehn Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem PKW hat man guten Anschluss: Über die nahe gelegene Autobahnanbindung A95 bzw. den Autobahnring A99 ist man in 40 Minuten am Münchener Flughafen und in zehn Minuten in der Innenstadt sowie in kurzer Zeit an den Seen und Bergen südlich der Landeshauptstadt.
Typ Wohn- und Geschäftsgebäude
Baujahr 2013
Standort Stadtquartiers SÜDSEITE im Süden der Stadt München
Name VIVA Südseite
Vermietungsstand Vermietungsstand der nicht zu Wohnzwecken genutzten Flächen: 88%; Vermietungsstand über alle Flächen 69%
Hauptmieter ALDI GmbH Co. KG, Kaiser?s Tengelmann GmbH, Migros Freizeit Deutschland GmbH, Migros Freizeit Deutschland GmbH
Mietfläche 18.883 qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 14.00
Substanzquote 89,52
Kalkulierte Ausschüttung 192
Anfängliche Fremdkapitalquote 49,71 (Ebene der Objektgesellschaft)
Laufzeit des Darlehens 31.12.2022
Gefixte Zinssätze Zinssatz nominal p a. 3,37% bis 31.12.2022
Tilgung des Darlehens Tilgung ab 01. Juli 2014 anfänglich 1,00% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Objektbezogene Kosten 77.798.036,00 € hart
Fondsabhängige Kosten und Vergütungen 6.075.776,00 € weich
Liquiditätsreserve 1.850.000,00 € hart
Nebenkosten 429.393,00 € weich
Finanzierungskosten 2.931.905,00 € weich
Position gesamt89.085.110,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 89.085.110,00 €  

Mittelherkunft

Kommanditkapital
Gründungsgesellschafter/sonstige Gesellschafter 10.610,00 €
Emissionskapital 43.690.000,00 €
Position gesamt43.700.610,00 € 
Fremdkapital
Fremdkapital 43.200.000,00 €
Position gesamt43.200.000,00 € 
Agio
5% Agio 2.184.500,00 €
Position gesamt2.184.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 89.085.110,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 25.10.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Hesse Newman Real Estate Viva Südseite GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Hesse Newman Capital AG,Gorch-Fock-Wall 3,20354 Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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