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Hesse Newman Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg

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Eckdaten

Emissionshaus: Hesse Newman
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 184,31 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie


Investitionsobjekt
Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Hesse Newman Classic Value 4 investieren Anleger in ein GreenBuilding in Hamburg. Das Fondsobjekt zeichnet sich durch eine ressourcenschonende Bauweise und einen energiesparenden Betrieb aus. Zukunftsfähig ist das Büro- und Geschäftshaus nicht nur aufgrund seiner energieeffizienten und klimafreundlichen Bauweise, sondern auch die Lage hat viel Potenzial: Das Quartier 21, eine neu entstehende „urbane Gartenstadt“, liegt zentral, weist aber derzeit noch vergleichsweise moderate Mietpreise auf. Die Einzelhandelsflächen sind im Schnitt rund 12 Jahre an verschiedene, bonitätsstarke Mieter vermietet, darunter etwa REWE, Budnikowsky und die Targobank. Die Büroflächen sind zu 100 % an Hochtief als Referenzobjekt vermietet.

Immobilienstandort Hamburg
Hamburg verfügt über einen der vitalsten Immobilienmärkte in Deutschland. Die Elbmetropole liegt mit 13 Millionen qm Bürofläche auf Platz drei der führenden Bürostandorte. Insbesondere Innenstadtlagen sind sehr gefragt.

Hinweis
Der Immobilienfonds Hesse Newman Classic Value 4 ist auch als steuerlich optimierte Tranche (EStG §§ 6b und 6c) erhältlich. Sprechen Sie uns gerne an!

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen. Wesentliche Einflussgrößen sind die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes und des Standortes der Immobilie, die alternativen Nutzungsmöglichkeiten sowie die allgemeine Wirtschafts- und Konjunkturentwicklung.
  • Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € -4,30 % -4.300,00 €
2012 - - - 5,75 % 5.750,00 € 2,90 % 2.900,00 €
2013 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,10 % 3.100,00 €
2014 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,30 % 3.300,00 €
2015 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2016 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,20 % 3.200,00 €
2017 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,70 % 3.700,00 €
2018 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,90 % 3.900,00 €
2019 - - - 5,75 % 5.750,00 € 4,10 % 4.100,00 €
2020 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,80 % 3.800,00 €
2021 - - - 5,75 % 5.750,00 € 2,00 % 2.000,00 €
2022 - - - 5,75 % 5.750,00 € 4,20 % 4.200,00 €
2023 - - - 5,75 % 5.750,00 € -5,30 % -5.300,00 €
2024 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,50 % 3.500,00 €
2025 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 80,75 % 80.750,00 € 31,60 % 31.600,00 €
+ Veräußerung: 105,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 185,75 % 185.750,00 € 31,60 % 31.600,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und einer eingeschossigen Tiefgarage befindet sich derzeit im Bau und soll bis zum 29. Februar 2012 an die Emittentin übergeben werden.
Typ Immobilie
Baujahr 2012
Standort Quartier 21 im Hamburger Stadtteil Barmbek.
Hauptmieter HOCHTIEF Corporate Space Management GmbH
Mietfläche 18.552 qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 14.00
Substanzquote 90,36%
Anfängliche Fremdkapitalquote 48,9%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 31. März 2021
Gefixte Zinssätze 4,24% p.a.
Tilgung des Darlehens anfänglich 0,75% p.a. beginnend ab dem 01.01.2013
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2024: 5,75% p.a.
2025: 6,0% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten 60.061.849,00 € hart
Fondsabhängige Kosten und Vergütungen 3.902.914,00 € weich
Liquiditätsreserve 1.900.000,00 € hart
Nebenkosten 207.290,00 € weich
Finanzierungskosten 2.497.447,00 € weich
Position gesamt68.569.500,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 68.569.500,00 €  

Mittelherkunft

2
Fremdkapital 33.500.000,00 €
Agio 1.669.500,00 €
Kommanditkapital 33.400.000,00 €
Position gesamt68.569.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 68.569.500,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 22.07.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Hesse Newman Real Estate Nr. 7 GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Hesse Newman Capital AG,Gorch-Fock-Wall 3,20354Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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