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Hesse Newman Classic Value 5 - Augustinum am Bodensee

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Eckdaten

Emissionshaus: Hesse Newman
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 20 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 209,02 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland investieren Sie eine Seniorenwohnanlage in Meersburg
Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland in der Vorankündigung Hesse Newman Classic Value 5 – Augustinum am Bodensee beteiligen Sie sich an den Investitionen in eine exklusive Seniorenwohnanlage in bester Lage in Meersburg mit Blick über den Bodensee und dem Panorama der Alpen.

Investitionsobjekt:
Bei dem Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland in der Vorankündigung Hesse Newman Classic Value 5 – Augustinum am Bodensee handelt es sich um eine exklusive Seniorenwohnanlage in Meersburg am Bodensee. Das Augustinum-Haus oberhalb der Meersburger Weinberge mit Blick über den Bodensee und auf das Panorama der Alpen ist mit 266 Apartments geplant, die sich durch eine hochwertige Ausstattung auszeichnen. Die Wohnflächen der Apartments und Penthouses liegen zwischen 40 und 140 m². Von fast allen Wohnungen aus können die Bewohner den Blick über den Bodensee genießen.

Vermietung:
Bereits vor Fertigstellung der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland Hesse Newman Classic Value 5 – Augustinum am Bodensee wurde mit der Augustinum gemeinnützige GmbH ein langfristiger Mietvertrag über 30 Jahre bis 2042 abgeschlossen.

Mieterin:
Die Mieterin des Investitionsobjekts des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland Hesse Newman Classic Value 5 – Augustinum am Bodensee gehört zum Diakonischen Werk der evangelischen Kirche und hat deutschlandweit über 20 Augustinum-Häuser in Betrieb. Die Augustinum gemeinnützige GmbH nimmt im Bereich exklusiver Seniorenwohnanlagen im hochwertigen Segment eine marktführende Position ein.

Fondslaufzeit:
Die Laufzeit des Fonds ist bis 2030 konzipiert.

Bei diesen Informationen handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich für relevante Details ist der Verkaufsprospekt zum geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland Hesse Newman Classic Value 5 – Augustinum am Bodensee, der nach der Veröffentlichung und der Gestattung durch die BaFin bereitgestellt wird.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € -9,50 % -9.500,00 €
2012 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,40 % 1.400,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,50 % 2.500,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,70 % 2.700,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,80 % 2.800,00 €
2016 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,90 % 2.900,00 €
2017 - - - 5,00 % 5.000,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2018 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,90 % 2.900,00 €
2019 - - - 5,00 % 5.000,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2020 - - - 5,00 % 5.000,00 € 3,10 % 3.100,00 €
2021 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,20 % 2.200,00 €
2022 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,30 % 2.300,00 €
2023 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,40 % 2.400,00 €
2024 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,60 % 2.600,00 €
2025 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,70 % 2.700,00 €
2026 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,80 % 2.800,00 €
2027 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,90 % 2.900,00 €
2028 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,10 % 3.100,00 €
2029 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,20 % 3.200,00 €
2030 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,30 % 3.300,00 €
Ausschüttung: 97,50 % 97.500,00 € 42,30 % 42.300,00 €
+ Veräußerung: 111,52 % 111.520,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 209,02 % 209.020,00 € 42,30 % 42.300,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Bei Meersburg am Bodensee, gegenüber von Konstanz und ca. 15 Kilometer westlich von Friedrichshafen.
Typ Seniorenwohnanlage
Baujahr 2012 (geplante Fertigstellung)
Standort Meersburg am Bodensee
Name Augustinum
Vermietungsstand Langfristig voll vermietet
Hauptmieter Augustinum gemeinnützige GmbH
Mietfläche 20.190 Quadradmeter (Wohnfläche), 4.488 (Gemeinbedarfsfläche)

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 19.00
Substanzquote 86,4%
Anfängliche Fremdkapitalquote 45,98%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 15.12.2011 - 30.12.2020
30.12.2012 - 30.12.2020
Gefixte Zinssätze 3,74% p.a.
Tilgung des Darlehens 0,7% p.a. ab 01.01.2013
Kalkulierte Ausschüttung 2012 – 2026: 5,0% p.a.
2027 – 2029: 5,5% p.a.
2030: 6,0% p.a.
2030 (Schlussauszahlung): 111,5% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Grundstückskosten 10.030.162,00 € hart
Herstellungskosten Gebäude 58.688.228,00 € hart
Erwerbsnebenkosten 1.296.979,00 € hart
Liquiditätsreserve 1.750.000,00 € hart
Konzeption 927.962,00 € weich
Baubetreuung und Objektprüfungskosten 265.370,00 € hart
Pre-Openingkosten 1.283.917,00 € hart
Bereithaltungs- und Bearbeitungsgebühren 300.000,00 € weich
Disagio, Zinsvorauszahlung 1.900.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung (inkl. Agio) 4.017.600,00 € weich
Platzierungsgarantie 446.400,00 € weich
Zinsen und Auszahlungen in der Investitionsphase 2.591.989,00 € weich
Fremdfinanzierungsvermittlung 1.045.000,00 € weich
Treuhandeinrichtung, Haftung, Geschäftsführung 32.190,00 € weich
Rechts- und Steuerberatung, Mittelverwendungskontrolle, Gutachten, Jahresabschluss, Grundsteuer 306.202,00 € weich
Position gesamt84.881.999,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 84.881.999,00 €  

Mittelherkunft

2
Fremdkapital 38.000.000,00 €
Agio 2.232.000,00 €
Kommanditkapital 44.650.000,00 €
Position gesamt84.882.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 84.882.000,00 €  

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