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KGAL PropertyClass England 2

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Eckdaten

Emissionshaus: KGAL Fonds
Kategorie: Immobilien Großbritannien
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 182,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2010 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 72,50 % 72.500,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 109,50 % 109.500,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 182,00 % 182.000,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name 30 Park Street
Typ Bürogebäude
Standort London Southbank
Lage Southbank erstreckt sich entlang des Südufers der Themse und ist inzwischen in zahlreichen Reiseführern unter den Londoner Highlights zu finden. Southbank ist mit seiner enormen Entwicklung im gewerblichen und kulturellen Bereich über die letzten zehn Jahre einer der dynamischsten Stadtteile Londons. Das Stadtviertel wurde durch die Ausweitung des touristischen und gewerblich geprägten Londoner Stadtkerns über die Themse hinaus wieder neu entdeckt und belebt. Das Südufer ist erstmalig zwischen Westminster und der Tower Bridge durchgängig als Uferpromenade begehbar und erschließt für Fußgänger neben den zahlreichen neuen und alten Sehenswürdigkeiten entlang des Südufers auch die Fondsimmobilie. Seit vier Quartalen weist Southbank die niedrigste Leerstandsrate aller Londoner Teilmärkte auf. Das Fondsobjekt verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die London Bridge Station mit ihren beiden U-Bahnlinien Jubilee Line und Northern Line sowie dem direkten Anschluss an den Zug- und Busverkehr liegt nur knapp 500 Meter entfernt. Die London Bridge Station ist von allen fünf Flughäfen binnen 25 bis 60 Minuten erreichbar.
Mietfläche 4.724 qm
Hauptmieter Die gesamte Bürofläche des Gebäudes (Erdgeschoss und erstes bis fünftes Obergeschoss) ist langfristig bis 2028 an die Hyde Housing Association Limited vermietet. Hyde ist ein zu großen Teilen staatlich finanziertes Unternehmen, das sich um die Förderung von sozialem Wohnraum kümmert. Hyde erhielt im Dun&Bradstreet Rating die Bestnote: 5A1. Das Ausfallrisiko des Unternehmens wird daher als minimal ein gestuft. Mit mehr als 44.550 Wohneinheiten ist Hyde einer der führenden Anbieter für bezahlbaren Wohnraum in England. Der Mieter nutzt die Büroflächen des Gebäudes als neuen Hauptgeschäftssitz in London derzeit nur teilweise selbst. Die Mietflächen im Erdgeschoss sowie im ersten bis dritten Obergeschoss wurden an andere Unternehmen untervermietet. Hyde verfügt noch über weitere Büros im Großraum London, die nach Auslaufen der jeweiligen Mietverträge im Gebäude 30 Park Street konzentriert werden sollen. Die Mietzahlungen an die Fondsgesellschaft erfolgen ausschließlich über den Hauptmieter Hyde. Der Vermieter ist aber berechtigt, gegebenenfalls direkt auf die Untermieter bezüglich der Mietzahlungen zuzugreifen.
Das Mietverhältnis beginnt mit dem 29.09.2008 und läuft für die Dauer von 20 Jahren. Das Mietverhältnis hat damit ab dem erstmaligen Beitrittstermin zur Fondsgesellschaft (31.10.2009) noch eine Laufzeit von rund 18 Jahren und 11 Monaten und endet mit Ablauf des 28.09.2028.
Vermietungsstand 100% vermietet

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 12.00
Substanzquote 85,6%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Wechselkurse Zur Umrechnung von Ausgaben in Deutschland wurde ein
Wechselkurs von GBP 1 = EUR 1,15 angenommen.

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