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KGAL PropertyClass Frankreich 1 Plus

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Eckdaten

Emissionshaus: KGAL Fonds
Kategorie: Immobilien Europa
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 197,43 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Mit dem Immobilienfonds KGAL – Property Classs Frankreich 1 Plus investieren Sie mitten in der interessanten Metropolregion Paris. Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um einen 2010 fertiggestellten, qualitativ hochwertigen Bürokomplex im östlichen Pariser Einzugsgebiet Fontenay-sous-Bois. Das Gebäude entspricht erstklassigen Umweltstandards. Mieter ist die BNP Paribas S.A., die größte Bank Frankreichs. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis Oktober 2019 ohne vorherige Kündigungsoption.

Besonderheiten in der Fondskonzeption
Die Konzeption des KGAL – Property Classs Frankreich 1 Plus sieht die Vereinbarung einer Kapitalschutzgarantie zwischen Investoren und der KGAL vor. Die Initiatorin garantiert hierbei, dass investierte Anleger über die gesamte Fondslaufzeit Ausschüttungen bzw. Entnahmen erhalten, die insgesamt mindestens so hoch sind wie die jeweils geleistete Kapitaleinlage ohne Agio. Wenn dem Investor durch alle Ausschüttungen/Entnahmen, die er während der Fondslaufzeit erhält, und die Schlussausschüttung/-entnahme bei Auflösung des Fonds vor Steuern insgesamt nicht mindestens 100 Prozent seiner gezeichneten Kapitaleinlage zufließen, erhält er frühestens zum 31.12.2025 den Differenzbetrag von der KGAL. Für diese Kapitalschutzgarantie fallen keine Gebühren an.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar.
  • Der Mietertrag der Fondsgesellschaft kann z.B. infolge zahlungsunfähiger Mieter sinken. Der Immobilienstandort kann für Mieter an Attraktivität verlieren, so dass insbesondere bei einer Anschlussvermietung geringere Mieten erzielbar sind. Die Instandhaltung/-setzung der Fondsimmobilie kann teurer werden als geplant.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen..

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 4,17 % 4.170,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2022 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2023 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2024 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 79,92 % 79.920,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 117,51 % 117.510,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 197,43 % 197.430,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Büroimmobilie
Standort Fontenay-sous-Bois, Frankreich
Lage Die Metropolregion Île-de-France ist das Wirtschaftszentrum Frankreichs. Zahlreiche internationale Konzerne steuern von hier aus ihre Geschäftstätigkeit. So haben von den 500 global führenden internationalen Konzernen 38 den Sitz ihrer Hauptniederlassung hier angesiedelt. Dies ist die zweithöchste Ansammlung internationaler Konzerne weltweit. Dementsprechend trägt die Metropolregion mit rund 30% überproportional zum Bruttoinlandsprodukt Frankreichs bei.
Mietfläche 19.832 qm
Hauptmieter Das gesamte Gebäude ist langfristig an BNP Paribas S. A. vermietet.
Vermietungsstand 100% vermietet

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 14.00
Substanzquote 94,6%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,5%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Die Langfristfinanzierung hat eine Laufzeit bis zum 14.12.2017.
Gefixte Zinssätze 4,49% p. a bis 14.07.2017
Kalkulierte Anschlusszinssätze 5,50% p.a.
Tilgung des Darlehens Das Darlehen wird mittels annuitätischer Tilgung von 0,5% p. a. teilweise zurückgeführt.
Basis der Einnahmen Einnahmen aus Vermeitung und Veräußerung.

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis Immobilie/Beteiligung 87.786.363,00 € hart
Erwerbsnebenkosten 2.863.975,00 € hart
Abschlag für Marktwert der Finanzierung -2.900.000,00 € hart
Eigenkapitalvermittlung (inklusive Agio) 2.344.840,00 € weich
Liquiditätsreserve 664.019,00 € hart
Fremdkapitalumstrukturierung 75.000,00 € weich
Sonstige Anlaufkosten inklusive Reserve 624.017,00 € weich
Disagio und sonstige Finanzierungskosten 1.980.708,00 € weich
Position gesamt93.438.922,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 93.438.922,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital inkl. Agio 41.580.500,00 €
Darlehen 50.000.000,00 €
Überschuss aus den Mieteinnahmen 1.858.423,00 €
Position gesamt93.438.923,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 93.438.923,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 14.02.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Property Class Frankreich 1 GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der KGAL GmbH & Co. KG,Tölzer Str. 15,82031 Grünwald, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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