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KGAL PropertyClass England 3

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Eckdaten

Emissionshaus: KGAL Fonds
Kategorie: Immobilien Großbritannien
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: GBP 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 177,78 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds KGAL – PropertyClass England 3 bietet Ihnen die Chance, sich an einem modernen- 9-geschossigen Büro- und Geschäftshaus mitten im Herzen Londons zu beteiligen. Das Objekt liegt in der 60 Gracechurch Street im Londoner Finanzzentrum. Das repräsentative Gebäude wurde 1997 errichtet und im Jahr 2010 umfassend modernisiert und erfüllt somit alle Nachhaltigkeitskriterien gemäß Umweltzertifikat BREEAM. Als Hauptmieter konnte die Allianz Services (UK) Limited gewonnen werden. Der Mietvertrag sieht eine Laufzeit bis zum 01.01.2026 ohne vorherige Kündigungsoption vor. Für die gesamte Mietlaufzeit wird die Muttergesellschaft Allianz Global Corporate & Speciality AG als Mietgarant einstehen – das Versicherungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen verfügt über eine sehr gute Bonität. Die Einzelhandelsfläche im Gebäude wurde bis ins Jahr 2018 an die Drogerie- und Apothekenkette Boots UK Limited vermietet.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar.
  • Der Mietertrag der Fondsgesellschaft kann z.B. infolge zahlungsunfähiger Mieter sinken. Der Immobilienstandort kann für Mieter an Attraktivität verlieren, so dass insbesondere bei einer Anschlussvermietung geringere Mieten erzielbar sind. Die Instandhaltung/-setzung der Fondsimmobilie kann teurer werden als geplant.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 £ 3,21 % 3.210,00 £ 0,00 % 0,00 £
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 £ 0,00 % 0,00 £
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 £ 0,00 % 0,00 £
Ausschüttung: 64,71 % 64.710,00 £ 0,00 % 0,00 £
+ Veräußerung: 113,07 % 113.070,00 £ 0,00 % 0,00 £
= Summe: 177,78 % 177.780,00 £ 0,00 % 0,00 £

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name 60 GRACECHURCH STREET
Typ Büroimmobilie
Baujahr 1997
Standort 60 Gracechurch Street, City of London, EC3V 0HD
Lage Die City of London ist ein renommierter Standort für Banken und Versicherungen. Hinsichtlich des Nahverkehrs ist die Fondsimmobilie ideal angebunden. Sie liegt unmittelbar am zentralen Knotenpunkt des Londoner U-Bahn-Netzes. Vom Objekt sind es rund 100 Meter zur U-Bahn-Station „Monument“. Der etwa 11 km entfernt gelegene City Airport lässt sich von der U-Bahn-Station „Bank“ in etwa 22 Minuten erreichen. Über die etwa 350 Meter östlich der Fondsimmobilie gelegene „Fenchurch Street Station“ hat man Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Mietfläche 11.825,30 qm
Hauptmieter - Allianz Services (UK) Limited- Boots
Vermietungsstand 100%

Kennzahlen

Substanzquote 89,83%
Anfängliche Fremdkapitalquote 49,29%
Fremdkapitalaufnahme 100% GBP
Laufzeit des Darlehens bis 22.12.2020
Gefixte Zinssätze Effektiver Zinssatz p. a. unter Berücksichtigung der Zinssicherungsgeschäfte und der Vorabkosten und -gebühren 5,17% bis 22.12.2020
Kalkulierte Ausschüttung 2011: 3,21%
2012 - 2020: 5,5% p.a.
2021 - 2022: 6% p.a.

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 29.03.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Property Class England 3 GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der KGAL GmbH & Co. KG,Tölzer Str. 15,82031 Grünwald, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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