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BVT RealRendite Fonds 1

BVT RealRendite Fonds 1

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Verfügbare Beteiligungen (3)

Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
BVT Top Select Fund VI verfügbar Spezialfonds - Sonstiges 10.000 Euro
BVT Ertragswertfonds Nr. 6 verfügbar Immobilien - Inland 10.000 Euro
BVT Residential USA 10 verfügbar Immobilien - USA 250.000 Dollar
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Eckdaten

Emissionshaus: BVT
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 5 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 146,06 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsstrategie
Der BVT RealRendite Fonds 1 investiert in die Projektentwicklung für Wohn- und Handelsimmobilien über stille Beteiligungen an Projektgesellschaften. Die Investitionen sollen Finanzierungslücken bei den Projektentwicklern schließen. Hintergrund: Unter Gültigkeit von Basel I wurden bis zu 100 % der Kosten für die Entwicklung von Immobilienprojekten seriöser Unternehmen von den Banken finanziert. Basel II sorgte mit der Einführung am 1. Januar 2007 in diesem Bereich für gravierende Änderungen, unter anderem müssen seither Eigenmittel von 15 bis 20 % nachgewiesen werden, um die Voraussetzungen für eine Finanzierung der Immobilienprojekte durch die Banken zu erfüllen. Mit dem Fondskonzept wird die dadurch vermehrte Nachfrage nach Mezzanine-Kapital bedient. Die Investitionsstrategie sieht vor, inklusive der beabsichtigten Reinvestitionen über 20 einzelne Projekte von über fünf Projektentwicklungsgesellschaften zu finanzieren, um eine möglichst nachhaltige Portfoliodiversifizierung zu erreichen und damit für eine breite Risikostreuung zu sorgen.

Investitionskriterien
Im Rahmen der Investitionskriterien des geschlossenen Immobilienfonds BVT RealRendite Fonds 1 ist vorgegeben, dass die Objekte entweder neu zu errichten oder komplett zu sanieren sein müssen. Die Kalkulation für Wohnbauprojekte muss eine Rohgewinnmarge von mindestens 10 % der Gesamtgestehungskosten nachweisen können. Für Einzelhandelsprojekte ist ein Projektgewinn in Höhe von mindestens einer Jahresnettomiete vorausgesetzt. Regional bestehen ebenfalls konkrete Vorgaben für die Investitionen. Wohnbauprojekte, deren Wohnungen einzeln veräußert werden sollen, müssen an Standorten in den Metropolregionen München, Stuttgart und Düsseldorf/Köln befindlich sein. Für Projekte, die im Rahmen einer Globalveräußerung verkauft werden sollen, liegt die regionale Eingrenzung auf den westdeutschen Ballungszentren, in deren Einzugsgebiet mindestens 250.000 Einwohner leben. Des Weiteren dürfen diese Objekte auch in Berlin liegen. Für Projekte im Bereich Einzelhandelsimmobilien ist vorausgesetzt, dass der Vorvermietungsstand bei mindestens 70 % liegen muss, wobei die Mietverträge mit den jeweiligen Ankermietern über mindestens 10 Jahre Laufzeit abgeschlossen sein müssen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,07 % 6.070,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 10,75 % 10.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 24,07 % 24.070,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 40,89 % 40.890,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 100,00 % 100.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 140,89 % 140.890,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 5.00
Substanzquote 83%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2014: 6,072%
2015: 10,75%
2016: 24,071%
Schlusszahlung: 100%

Mittelverwendung

Sonstiges
Erstinvestitionen 4.445.000,00 € hart
Vergütungen/Fondsabhängige Kosten 741.600,00 € weich
Schlussausschüttung -540.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 14.089,00 € hart
Sonstiges 66.311,00 € weich
Position gesamt4.727.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 4.727.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Einlage Gründungsgesellschafter 2.000,00 €
Einlagen der Anleger 4.500.000,00 €
5% Agio auf die Einlage der Anleger 225.000,00 €
Position gesamt4.727.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 4.727.000,00 €  

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