BVT Ertragswertfonds Nr. 6

Anlagestrategie

Mit dem BVT Ertragswertfonds Nr. 6 investieren Anleger in deutsche Gewerbeimmobilien. Der Fonds hat bereits in ein Bürogebäude in Langenfeld investiert, das zu 100 Prozent an eine GmbH aus der Chemiebranche vermietet ist, der Mietvertrag läuft noch bis zum Jahr 2027.

Zudem wurde in ein Nahversorgungszentrum in Blankenheim investiert. In dem eingeschossigen Gebäude sind Rewe, Aldi, Rossmann und Kik jeweils langfristig eingemietet. Geplant sind noch weitere Investitionen.

Die Investitionen im Überblick
- BVT EWF 6 Objekt 1 GmbH & Co. KG, Kommanditbeteiligung mit einem Kapital- und Stimmrechtsanteil von bis zu 74 %. Anlageobjekt: Büro- und Laborgebäude in Langenfeld. Das Objekt Langenfeld wurde aufgrund einer Sondersituation des Verkäufers günstig eingekauft, obwohl das Objekt über einen AAA-Mieter mit 10-Jahresvertrag verfügt.
- BVT EWF 6 Objekt 2 GmbH & Co. KG, Kommanditbeteiligung mit einem Kapital- und Stimmrechtsanteil von bis zu 74 %. Anlageobjekt: Nahversorgungszentrum in Blankenheim.
- Weitere Beteiligung von bis zu 74 % an einer noch nicht feststehenden Objektgesellschaft. Anlageobjekt: nach Maßgabe der Anlagebedingungen der Investmentgesellschaft.

Der Initiator nennt als besondere Merkmale des Fonds die Zinsfestschreibung für zehn Jahre, die günstigen Zinskonditionen von 1,65 Prozent (Objekt Langenfeld) bzw. 1,25 Prozent (Objekt Balnkenheim ), der Anschlusszins wird mit 3,50 Prozent kalkuliert. Zudem wurde mit einer hohen Tilgung von 2,5 Prozent p.a. (Objekt Langenfeld) bzw. 3 Prozent p.a. (Objekt Blankenheim) kalkuliert.

Gemäß den Anlagebedingungen müssen mindestens 60 % des investierten Kapitals der Investmentgesellschaft in Immobilien mit jeweils überwiegend gewerblicher Nutzung in Deutschland angelegt werden. Die geplante Grundlaufzeit geht bis zum 31. Dezember 2029.


Update: Nachtrag vom 22. September 2017
Neben den beiden bereits fest angebundenen Objekten „Büro- und Laborgebäude in Langenfeld“ und „Fachmarktzentrum Blankenheim“ sah die ursprüngliche Konzeption die Anbindung eines weiteren Objekts vor, das im Verkaufsprospekt beispielhaft dargestellt wurde. Das vorgesehene und in der Due Diligence weit fortgeschrittene Objekt verzögert sich allerdings in der Baufertigstellung, sodass die angestrebte kurzfristige Vollinvestition des Fonds als Grundlage einer Anlageentscheidung Ihrer Kunden bis auf weiteres nicht gegeben wäre. Das Fondskonzept sieht deshalb nun die Investition in die beiden bereits angebundenen Objekte vor.
Das ändert sich für Anleger: Anleger investieren damit in ein feststehendes Portfolio aus zwei ausgewählten Objekten mit Streuung über fünf bonitätsstarke Mieter. Durch Wegfall des dritten, mit sehr konservativen Annahmen kalkulierten Objekts erhöhen sich die prognostizierten Ausschüttungen auf durchschnittlich 5,0 Prozent p. a. der gezeichneten Kommanditeinlage vor Steuern, die durchschnittliche Tilgung auf 2,8 Prozent p. a. (anfänglich, annuitätisch ansteigend). Die prognostizierte Gesamtausschüttung 2017 bis 2029 (Kapitalrückzahlung und Erträge) erhöht sich von ursprünglich 148 Prozent auf 164 Prozent der gezeichneten Kommanditeinlage vor Steuern (im Basis-Szenario).

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in deutsche Immobilien mit überwiegend gewerblicher Nutzung oder Anteile an Gesellschaften, die in solche Immobilien investieren
• Bereits Beteiligungen an zwei Objektgesellschaften erworben
• Langfristige Mietverträge
• Progn. Gesamtausschüttung: 164 %
• Progn. Laufzeit: 12 Jahre bis zum 31. Dezember 2029
• Mindestanlagesumme: 10.000 Euro zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag
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