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HCI Berlin Airport Center

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Eckdaten

Emissionshaus: HCI Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 165,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland investieren Sie in eine Büroimmobilie im Herzen der BBI Airport City
Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland HCI Berlin Airport Center beteiligen Sie sich indirekt als Treugeber an der Fondsgesellschaft HCI Berlin Airport Center GmbH & Co. KG.

Investitionsobjekt:
Das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland HCI Berlin Airport Center ist die Objektgesellschaft Büroimmobilie Flughafen Berlin Brandenburg mbH & Co. KG. Die Beteiligungsgesellschaft plant, 94,89 % der Anteile an der Objektgesellschaft zu erwerben und dieser ein Gesellschafterdarlehen in Höhe von 10 Millionen Euro zur Verfügung zu stellen.

Fondsimmobilie:
Das Berlin Airport Center ist eine Büroimmobilie, die inmitten der BBI Airport City gegenüber dem Flughafenterminal des BBI Airport entsteht. Der Bau der Büroimmobilie als Fondsimmobilie der Objektgesellschaft, in die der geschlossene Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland HCI Berlin Airport Center investiert, wurde im November 2010 begonnen. Im Mai 2011 ist die Grundsteinlegung geplant. Das Berlin Airport Center soll auf der Basis eine hohen energieeffizienten Standards erbaut werden. Bei Prospektaufstellung war bereits eine Vorzertifizierung des Neubauvorhabens durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. erfolgt, damit würde die Immobilie die Voraussetzungen für ein Green Building erfüllen.

Vermietung:
Die Fondsimmobilie der Objektgesellschaft, an der sich der geschlossene Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland HCI Berlin Airport Center beteiligt, soll vorrangig an Hauptmieter vermietet werden. Die Mietverträge sollen direkt zwischen den Mietern und der Objektgesellschaft mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren abgeschlossen werden sollen und dürfen generell keine Sonderkündigungsrechte beinhalten, die eine Möglichkeit zur Kündigung vor Ablauf der Mietzeit von 10 Jahren bieten.

Fondslaufzeit:
Die Beteiligungsgesellschaft wurde auf unbestimmte Dauer gegründet. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland HCI Berlin Airport Center können Sie erstmals zum 31. Dezember 2024 unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 2,00 % 2.000,00 € 0,40 % 400,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,11 % 1.110,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,40 % 1.400,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,59 % 1.590,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,69 % 1.690,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,81 % 1.810,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,05 % 2.050,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,29 % 2.290,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,53 % 2.530,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,77 % 2.770,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,03 % 3.030,00 €
Ausschüttung: 62,00 % 62.000,00 € 20,67 % 20.670,00 €
+ Veräußerung: 103,00 % 103.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 165,00 % 165.000,00 € 20,67 % 20.670,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Berlin
Hauptmieter FAY Projekt Nr. 115 GmbH & Co. KG, Objektgesellschaft
Lage Auf dem Gelände des Flughafens Berlin Brandenburg International (BBI) direkt gegenüber des neuen Terminals und des unterirdischen Bahnhofs
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2012
Name Berlin Airport Center
Vermietungsstand Generalmietvertrag
Mietfläche 18.700 qm

Kennzahlen

Substanzquote 87,4%
Anfängliche Fremdkapitalquote 47%
Fremdkapitalaufnahme EUR 28.000.000 Hypothekendarlehen
EUR 10.000.000 Gesellscahfterdarlehen
Laufzeit des Darlehens - 30.09.2022 Hypothekendarlehen
- Gesellschafterdarlehen: 12 Kalenderjahre ab Valutierung
Gefixte Zinssätze Hypothekendarlehen:
- 4,25 % p. a. für den Zeitraum vom 01.10.2012 bis 30.09.2022
- 3-Monats-EURIBOR zzgl. banküblicher Marge bei Valutierung des Darlehens vor dem 01.10.2012

Gesellschafterdarlehen durch die Beteiligungsgesellschaft:
8,0 % p. a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Investition in die Immobilie 51.204.000,00 € hart
Eigenkapitalbeschaffungskosten inkl. Agio 4.088.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 773.000,00 € hart
Prospektierungsgebühr 347.000,00 €
Fremdfinanzierungsvermittlungsgebühr 150.000,00 € weich
Gründungskosten 387.000,00 € weich
Finanzierungskosten 2.551.000,00 € weich
Position gesamt59.500.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 59.500.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 30.040.000,00 €
Fremdkapital 28.000.000,00 €
Agio 1.460.000,00 €
Position gesamt59.500.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 59.500.000,00 €  

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