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Hamburg Trust domicilium 7

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Eckdaten

Emissionshaus: Hamburg Trust
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 17 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 192,33 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Das Emissionshaus Hamburg Trust bietet privaten Anlegern mit seiner domicilium-Reihe die Chance, in Wohnimmobilien zu investieren und von den Ertragschancen dieser Objekte zu profitieren. Der aktuelle Immobilienfonds domicilium 7 plant den Erwerb von 121 Neubau-Wohnungen im Stuttgarter Einzugsgebiet. In der Neubausiedlung nahe dem Böblinger Stadtzentrum sollen hochwertige, energieeffiziente Wohnungen mit über 10.000 qm Gesamtmietfläche entstehen. Die Fertigstellung soll Mitte 2012 erfolgen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder der Anbieter noch die Fondsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren.
  • Der wirtschaftliche Erfolg ist abhängig von einer Vielzahl von Einzelfaktoren, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Marktes.
  • Die Fondsgesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,41 % 1.410,00 €
2019 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,53 % 1.530,00 €
2020 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,92 % 920,00 €
2021 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,05 % 1.050,00 €
2022 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,25 % 1.250,00 €
2023 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,20 % 1.200,00 €
2024 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,34 % 1.340,00 €
2025 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,54 % 1.540,00 €
2026 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,72 % 1.720,00 €
2027 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,87 % 1.870,00 €
2028 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,08 % 2.080,00 €
Ausschüttung: 80,00 % 80.000,00 € 15,91 % 15.910,00 €
+ Veräußerung: 112,33 % 112.330,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 192,33 % 192.330,00 € 15,91 % 15.910,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten Bau nach dem erhöhten Energiestandard „KfW-55 (EnEV 2007)“
Lage Angesiedelt im ruhigen Wohnquartier Parkstadt liegt das 5.377 qm große Grundstück unweit von Schule und Kindergarten sowie mehrerer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die moderne Neubau-Wohnanlage befindet sich in einer toplage im Stuttgarter Umland und ist vom Flughafen bzw. Hauptbahnhof Stuttgart mit Auto oder S-Bahn in 20 bzw. 25 Minuten erreichbar.
Typ Moderne Neubau-Wohnanlage
Baujahr 2011
Standort Flugfeld Böblingen/Sindelfingen
Mietfläche 10.197 qm

Kennzahlen

Substanzquote 81,31
Anfängliche Fremdkapitalquote 0% Fonds KG, 48,05% Objekt KG
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Die Objekt KG hat am 17. Dezember 2010 einen Immobilien kreditvertrag (Rahmenkredit) mit der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG („DG Hyp“) nebst 1. Nachtrag vom 20. Dezember 2010 abgeschlossen. Danach stellt die DG Hyp der Objekt KG einen nicht revolvierenden Kredit bis zur Höhe von maximal EUR 24,5 Mio. zur Ausnutzung als langfristiges Immobiliendarlehen in Höhe von maximal EUR 12,9 Mio. sowie einen kurzfristigen Immobilienkredit in Höhe von maximal EUR 11,6 Mio. (Eigenkapital-Zwischenfinanzierung) zur Verfügung.
Gefixte Zinssätze - 1.11.2013 - 30.06. 2019: 2,75% p.a.
- 1.07.2019 - 31.12. 2022: 5,08% p.a.
Kalkulierte Ausschüttung 5% p.a.

Mittelverwendung

Anschaffungskosten
Beteiligung an Objekt KG und Beteiligungs GmbH 13.805.387,00 € hart
Investitionsreserve 500.000,00 € hart
Position gesamt14.305.387,00 € 
Gebühren und Vergütungen
Platzierungsgarantie 517.350,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung 1.552.050,00 € weich
Objektaufbereitung 250.000,00 € weich
Fondskonzeption 500.000,00 € weich
Fondsmanagement/Asset Management 145.000,00 € weich
Nebenkosten der Vermögensanlage 420.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 422.463,00 € hart
Position gesamt3.806.863,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 18.112.250,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Gründungsgesellschafter 5.000,00 €
einzuwerbendes Eigenkapital 17.245.000,00 €
Agio 862.250,00 €
Position gesamt18.112.250,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 18.112.250,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 01.07.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Hamburg Trust HTG Deutschland 8 GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Hamburg Trust Grundvermögen und Anlage GmbH,Beim Strohhause 27,20097Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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