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Nordcapital Niederlande 12

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Eckdaten

Emissionshaus: Nordcapital
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 14 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 196,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investieren Sie mit dem geschlossenen Immobilienfonds in eine Büroneubauimmobilie „Westgate II“ in Amsterdam-Riekerpolder

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds Nordcapital Niederlande 12 beteiligen Sie sich an den Investitionen in einen Büroimmobilienneubau „Westgate II“ in Amsterdam-Riekerpolder. Dieser Standort profitiert von optimaler Verkehrsanbindung durch die verkehrsgünstige Lage zwischen dem Zentrum von Amsterdam, dem Finanzzentrum „Zuidas“ und dem Flughafen Schiphol.

Die Fertigstellung der Büroimmobilie „Westgate II“ erfolgte zu Beginn 2010 und ist anspruchsvoll in einem geradlinigen Gebäudekörper in Form eines „H“ mit 2 Seitenflügeln, die jeweils über 12 Stockwerke verfügen, errichtet. Der mittlere Teil der Büroimmobilie „Westgate II“ erstreckt sich über 10 Stockwerke, in dem aufgrund der weitläufigen Glasfronten optimale Lichtverhältnisse bestehen.

Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Nordcapital Niederlande 12 verfügt über Büroräume, die sich über eine Fläche von rund 26.000 m² verteilen. Die einzelnen Büroräume können individuell und flexibel aufgeteilt werden. Für ausreichende Parkraumkapazitäten sorgen 500 Stellplätze in der zur Büroimmobilie „Westgate II“ zugehörigen Tiefgarage. Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Nordcapital Niederlande 12 ist mit dem Energielabel A+ ausgezeichnet, das einer sehr guten Bewertung entspricht.

Durch Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Nordcapital Niederlande 12 profitieren Sie als Anleger von Einnahmen, die langfristig durch die niederländische Tochtergesellschaft der Prüfungs- und Beratungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers als Mieterin gesichert sind. Die Mieterin zeichnet sich durch erstklassige Bonität aus und nutzt den Standort Amsterdam-Riekerpolder als seinen Hauptsitz in den Niederlanden. Die PricewaterhouseCoopers ist in über 150 Ländern vertreten und agiert in den Segmenten Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung. Der Mietvertrag über die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Nordcapital Niederlande 12 mit der Mieterin wurde bis Ende 2023 abgeschlossen und beinhaltet vier Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren.

Die Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds ist für 13 Jahre prognostiziert. Bei den Angaben handelt es sich lediglich um eine Vorabinformationen. Maßgeblich ist der Verkaufsprospekt für den geschlossenen Immobilienfonds Nordcapital Niederlande 12.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 82,50 % 82.500,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 113,50 % 113.500,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 196,00 % 196.000,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name Westgate II
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2010
Standort Amsterdam
Lage Westgate II liegt unweit der Amsterdamer Innenstadt und findet im Büropark Riekerpolder ein städtebaulich durchdachtes Umfeld, das bereits bei der Planung ein hohes Maß an Lebens- und Arbeitsqualität im Blick hatte.
Mietfläche 26.362 qm
Hauptmieter Die Ratingagentur Dun & Bradstreet (D&B) bewertet das Ausfallrisiko von PricewaterhouseCoopers BV im September 2010 mit 1 (minimales Ausfallrisiko) auf einer Skala von 1 bis 4.
Vermietungsstand 100% vermietet

Kennzahlen

Substanzquote 91,5%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,42%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Ende 2020
Gefixte Zinssätze - 4,15 % p.a. bis Dezember 2014
- 4,355 % p.a. bis Dezember 2020
Kalkulierte Anschlusszinssätze 6,0% p.a. ab 2021
Tilgung des Darlehens - 1% p.a. bis 2020
- 1,5% p.a. ab 2021

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten 95.241.000,00 € hart
Beratung und Betreuung in der Gründungsphase 930.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 665.000,00 € hart
Objektauswahl 930.000,00 € weich
Finanzierungskosten 345.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 930.000,00 € weich
Kosten der Eigenkapitalbeschaffung und Vertriebsnebenkosten 4.418.000,00 € weich
Bankgebühren und sonstige Kosten 1.201.000,00 € weich
Gutachten, Mittelverwendungskontrolle sowie Rechts- und Steuerberatung 165.000,00 € weich
Position gesamt104.825.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 104.825.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Hypothekendarlehen 56.000.000,00 €
Kommanditeinlagen 46.500.000,00 €
Agio 2.325.000,00 €
Position gesamt104.825.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 104.825.000,00 €  

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