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Real I.S Bayernfonds Deutschland 22

Real I.S Bayernfonds Deutschland 22

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Eckdaten

Emissionshaus: Real I.S. Fonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 174,50 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € -0,33 % -330,00 €
2011 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,35 % 1.350,00 €
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,24 % 1.240,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,17 % 1.170,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,12 % 1.120,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,13 % 1.130,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,13 % 1.130,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,12 % 1.120,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,09 % 1.090,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,10 % 1.100,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,16 % 1.160,00 €
2021 - - - 114,00 % 114.000,00 € 0,73 % 730,00 €
Ausschüttung: 174,50 % 174.500,00 € 12,01 % 12.010,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 174,50 % 174.500,00 € 12,01 % 12.010,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Hamburg-Mitte, Altstadt, Steckelhörn 12
Hamburg-Wandsbek, Schloßstraße 60
Hauptmieter Freie und Hansestadt Hamburg
Lage Das Objekt Steckelhörn 12 befindet sich im historischen Stadtteil Altstadt zwischen dem kommerziellen Zentrum der Innenstadt und der neuen HafenCity bzw. der Speicherstadt. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Die umgebende Bebauung weist Büro- und Geschäftshäuser sowie Wohnnutzung auf.

Das Objekt Schloßstraße 60 befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Wandsbek. Der aus 18 Stadtteilen bestehende und mit über 410.000 Einwohnern bevölkerungsreichste Stadtbezirk liegt im Nordosten von Hamburg. Der Objektstandort besitzt eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.
Typ Büroimmobilien
Baujahr 1930 / 1923
Vermietungsstand 100%
Mietfläche ca 14.500qm / ca. 12.000 qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 11.00
Substanzquote 85,95%
Anfängliche Fremdkapitalquote 41,46%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 31.12.2021
Gefixte Zinssätze Vereinbart auf EURIBOR-Basis zzgl. Marge und Liquiditätskosten
Kalkulierte Ausschüttung 2010 - 2020: 5,5% p.a.
2021: 114%

Mittelverwendung

Sonstiges
Aufwand für den Erwerb der Fondsobjekte inkl. Nebenkosten 55.311.050,00 € hart
Vergütung geschäftsführender Kommanditist 2.000,00 € weich
Sonstige Kosten 7.500,00 € weich
Liquiditätsreserve 656.513,00 € hart
Vergütung Komplementär 2.000,00 € weich
Gründungskosten 5.000,00 € weich
Vergütung Treuhänder 8.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung inkl. Agio 3.197.250,00 € weich
Geschäftsbesorgungsgebühren 10.203,00 € weich
Objektaufbereitung und Konzeption 150.000,00 € weich
Finanzierungskosten 2.051.408,00 € weich
Platzierungsgarantie 1.400.000,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 650.000,00 € weich
Nicht abziehbare Umsatzsteuer 187.379,00 € weich
Laufende Steuerberatung 30.000,00 € weich
Nicht umlagefähige Nebenkosten / laufende Instandhaltung 72.459,00 € weich
Instandhaltungsrücklage 1.377.016,00 € weich
Position gesamt65.117.778,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 65.117.778,00 €  

Mittelherkunft

2
Eigenkapital inkl. Agio 37.402.250,00 €
Fremdkapital 27.000.000,00 €
Nettomieteinnahmen (01.10.2010 – 31.12.2010) 710.126,00 €
Zinseinnahmen 5.404,00 €
Position gesamt65.117.780,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 65.117.780,00 €  

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Real I.S. Bayernfonds BestLife 2 platziert Spezialfonds - Lifefonds
Real I.S. Bayernfonds BestLife platziert Spezialfonds - Lifefonds
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