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Real I.S. Bayernfonds Australien 8

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Eckdaten

Emissionshaus: Real I.S. Fonds
Kategorie: Immobilien Sonstiges
Geplante Laufzeit: 10 Jahre
Mindestbeteiligung: AUD 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 165,83 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsobjekt
Der Real I.S. Bayernfonds Australien 8 investiert in eine Büroimmobilie in exponierter Lage im Zentrum von Melbourne. Derzeit durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollen die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern. Die Immobilie ist langfristig an einen staatlichen Mieter mit guter Bonität vermietet: Bis zum Jahr 2021 wird das Commonwealth of Australia – und damit die australische Regierung, vertreten durch das Verteidigungsministerium – das Büroobjekt nutzen. Im Mietvertrag sind jährliche Mietsteigerungen von 4 % vereinbart.

Der Standort
Australiens Wirtschaft zeigt sich nachhaltig stabil, dynamisch und solide. Gesunde Staatsfinanzen und die Nähe zu den asiatischen Wachstumsmärkten machen den Kontinent für Investoren attraktiv. Melbourne, die zweitgrößte Stadt Australiens ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Victoria. Die Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität und verfügen über einen hohen Lebensstandard.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Vollständiger Verlust des Beteiligungsbetrags inkl. Agio (Totalverlustrisiko
  • Negative Abweichungen von der Prognose/höhere Kosten: Der wirtschaftliche Erfolg hängt wesentlich von der Wertentwicklung der Büroimmobilie, von der Vermietung und Instandhaltung und der Bonität des alleinigen Mieters ab.
  • Währungsrisiko für Anleger, deren finanzielle Verhältnisse durch andere Währungen als AUD geprägt sind.
  • Eingeschränkte Fungibilität/Handelbarkeit der Kapitalanlage
  • Risiko der Änderung der steuerlichen Rahmenbedingungen

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 $ 6,25 % 6.250,00 $ 2,62 % 2.620,00 $
2013 - - - 6,25 % 6.250,00 $ 3,93 % 3.930,00 $
2014 - - - 6,25 % 6.250,00 $ 4,03 % 4.030,00 $
2015 - - - 6,25 % 6.250,00 $ 4,28 % 4.280,00 $
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 4,34 % 4.340,00 $
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 4,60 % 4.600,00 $
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 4,87 % 4.870,00 $
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 5,15 % 5.150,00 $
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 5,43 % 5.430,00 $
2021 - - - 108,33 % 108.330,00 $ 21,72 % 21.720,00 $
Ausschüttung: 165,83 % 165.830,00 $ 60,97 % 60.970,00 $
+ Veräußerung: - 0,00 $ - 0,00 $
= Summe: 165,83 % 165.830,00 $ 60,97 % 60.970,00 $

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Büroimmobilie
Baujahr 1990
Standort Defence Plaza 655 – 661 Bourke Street, Melbourne VIC
Lage Die Fondsimmobilie befindet sich in exponierter Lage im westlichen Bereich („Western Core“) des zentralen Geschäftsviertels von Melbourne („Melbourne CBD“) an der Bourke Street, zwischen der Little Collins Street, Spencer Street und King Street, in unmittelbarer Nähe zum Fern- und S-Bahnhof „Southern Cross“, dem wichtigsten Verkehrsknoten des öffentlichen Personennahverkehrs in Melbourne.
Mietfläche 19.027qm
Vermietungsstand 100% vermietet
Besonderheiten - Gesamtrenovierung derzeit bis voraussichtlich August 2013 zur Verbesserung des Green-Building-Status
Hauptmieter Australische Regierung („Commonwealth of Australia“), vertreten durch das Verteidigungsministerium („Department of Defence“)

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 9.75
Substanzquote 83,48%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2015: 5,25% p.a.
2015 - 2020: 5,50% p.a.
2021: 108,33%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten 106.828.405,00 $ hart
Liquiditätsreserve 2.389.510,00 $ hart
Gesellschaftskosten 1.310.218,00 $ weich
Kapitalbeschaffung 10.715.600,00 $ weich
Investmentaufbereitung und Konzeption 540.000,00 $ weich
Finanzierungskosten 3.187.825,00 $ weich
Platzierungsgarantie 5.800.000,00 $ weich
Nicht abzugsfähige Vorsteuer 68.442,00 $ weich
Position gesamt130.840.000,00 $ 

Mittelverwendung gesamt: 130.840.000,00 $  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital Real I.S. Beteiligungs GmbH 10.000,00 $
Agio 6.230.000,00 $
Einlagen der Anleger 124.600.000,00 $
Position gesamt130.840.000,00 $ 
Mittelherkunft gesamt: 130.840.000,00 $  

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