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Real I.S. Bayernfonds Deutschland 24
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Eckdaten
| Emissionshaus | Real I.S. Fonds |
| Kategorie | Immobilien Inland |
| Geplante Laufzeit | ca. 18 Jahre |
| Mindestbeteiligung | EUR 15.000,00 |
| Agio | 5,00 % |
| Progn. Ausschüttung | - |
| Phase | platziert |
| Platzierungsstand |
|
| Risiko |
Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben und unten abweichen.
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Anlagestrategie
Anlagegegenstand und Marktumfeld
Mit einer Beteiligung am Real I.S. Bayernfonds Deutschland 24 haben private Anleger die Chance, am attraktiven Münchener Immobilienmarkt zu partizipieren. Der Fonds plant Investitionen in gleich drei Büroimmobilien in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Objekte befinden sich in den Stadtbezirken Bogenhausen, Laim und Schwabing, liegen jeweils verkehrsgünstig und zentrumsnah und weisen weitere Vorzüge, wie beispielsweise Auszeichnungen für nachhaltige Bauweise (Laim) oder architektonische Besonderheiten auf. Alle drei Immobilien sind bereits zu jeweils 100 Prozent langfristig an international tätige Unternehmen vermietet.
München ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und kann im Vergleich zu den anderen Großstädten die niedrigste Arbeitslosenquote und die höchste Kaufkraft pro Kopf vorweisen. Auch der Münchener Immobilienmarkt gilt als äußerst attraktiv. Im 2011 durchgeführten Jahresvergleich der deutschen Großstädte platzierte sich die bayerische Landeshauptstadt mit der niedrigsten Leerstandsquote und dem höchsten Flächenumsatz erneut an der Spitze des Bürovermietungsmarktes. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete im Büromarkt München lag bei 14,77 Euro/qm/Monat und damit im ersten Quartal 2012 um 2,7 Prozent höher als im vorherigen Quartal. Als Spitzenmiete werden mittlerweile rd. 30 Euro/qm/ Monat erreicht.
Die Fondsobjekte: Mieter, Einkaufsfaktoren und Restlaufzeiten
- Stadtbezirk Bogenhausen, Fondsobjekt Denninger Str. 165, 81925 München, Mieter: Schörghuber Stiftung & Co. Holding KG, rd. das 16,85-fache der aktuellen Jahresnettomiete, Restlaufzeit des Mietvertrags bis 30.09.2023
- Stadtbezirk Laim, Fondsobjekt Landsberger Str. 284–288, 80687 München, Mieter: WPP Deutschland Holding GmbH & Co. KG, Nutzer: TNS Infratest Holding GmbH, rd. das 16,8-fache der aktuellen Jahresnettomiete, Restlaufzeit des Mietvertrags bis 31.10.2025
- Stadtbezirk Schwabing, Fondsobjekt Ungererstr. 69, 80805 München, Mieter: MAN SE, rd. das 18,26-fache der aktuellen Jahresnettomiete, Restlaufzeit des Mietvertrags bis 30.04.2024
Wesentliche Eckdaten der Beteiligung
- Investition in drei Büroimmobilien im Wachstumsmarkt München
- Langfristige Mietverträge mit international tätigen Unternehmen
- Prognostizierte Ausschüttungen: 5,5 % p.a., ansteigend auf 6 % p.a.
- Mindestbeteiligungsbetrag: 15.000 Euro zzgl. 5 % Agio
- Der Prognosezeitraum läuft bis zum 31.12.2023, die tatsächliche Fondslaufzeit kann davon abweichen.
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