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Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 6

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Eckdaten

Emissionshaus: Hannover Leasing
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 196,14 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit Ihrer Anlage im geschlossenen Immobilienfonds HL 202 Substanzwerte Deutschland 6 der HANNOVER LEASING investieren Sie in eine Büroimmobilie in Berlin im Stadtteil Pankow, die als Verwaltungsgebäude mit Betriebszentrale der Deutschen Bahn genutzt wird. Dabei beteiligen Sie sich im Rahmen einer Kommanditbeteiligung über die Treuhänderin HANNOVER LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH an der Fondsgesellschaft HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG.

Eigentümerin der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds HL 202 Substanzwerte Deutschland 6 ist die Fondsgesellschaft. Die Büroimmobilie ist bis zum 30. April 2018 fest an die Deutsche Bahn vermietet mit integrierter Verlängerungsoption. Sollte diese von der Deutschen Bahn nicht in Anspruch genommen werden, wird jedem Anleger ein individuelles Andienungsrecht nach dem Auszug der Deutschen Bahn aus der Fondsimmobilie gegenüber einer Tochtergesellschaft der HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG für seinen Anteil.

Die Lage der Büroimmobilie in der Granitzstr. 55-56 in Berlin-Pankow ist ideal. Die Prenzlauer Promenade, die entlang der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds HL 202 Substanzwerte Deutschland führt, bietet einen direkten Weg ins Zentrum von Berlin, das innerhalb von 15 Minuten erreichbar ist. Der Autobahnzubringer A114 zum Berliner Ring ist von der Büroimmobilie aus in einer Minute erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten, die Bushaltestelle Granitzstraße/Prenzlauer Promenade liegt direkt vor dem Haupteingang des Gebäudes, die Entfernungen zur S- und U-Bahn betragen zwischen 700 und 1.200 m.

Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds HL 202 Substanzwerte Deutschland 6 wurde 1997/1998 gebaut. Da die Deutsche Bahn AG im Planungsprozess der Immobilie voll eingebunden war, ist diese speziell an die Bedürfnisse der Deutsche Bank AG für die Nutzung als Verwaltungsgebäude und Betriebszentrale angepasst. Die Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds HL 202 Substanzwerte Deutschland 6 ist auf etwa 14,5 Jahre prognostiziert.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 3,13 % 3.130,00 € 1,72 % 1.720,00 €
2011 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,75 % 3.750,00 €
2012 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,49 % 4.490,00 €
2013 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,72 % 4.720,00 €
2014 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,82 % 4.820,00 €
2015 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,88 % 4.880,00 €
2016 - - - 6,25 % 6.250,00 € 5,69 % 5.690,00 €
2017 - - - 6,25 % 6.250,00 € 5,66 % 5.660,00 €
2018 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,60 % 4.600,00 €
2019 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,50 % 4.500,00 €
2020 - - - 6,25 % 6.250,00 € 5,31 % 5.310,00 €
2021 - - - 6,25 % 6.250,00 € 5,47 % 5.470,00 €
2022 - - - 6,25 % 6.250,00 € 5,64 % 5.640,00 €
2023 - - - 6,25 % 6.250,00 € 5,90 % 5.900,00 €
2024 - - - 6,25 % 6.250,00 € 6,97 % 6.970,00 €
Ausschüttung: 90,63 % 90.630,00 € 74,12 % 74.120,00 €
+ Veräußerung: 105,51 % 105.510,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 196,14 % 196.140,00 € 74,12 % 74.120,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Granitzstraße 55 - 56 / Prenzlauer Promenade, 13189 Berlin-Pankow
Hauptmieter Deutsche Bahn AG
Typ Büro und Verwaltungsgebäude
Baujahr 1997/1998
Name Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn AG in Berlin-Pankow mit Betriebszentrale
Vermietungsstand 100%
Mietfläche rd. 27.716 qm

Kennzahlen

Substanzquote 91,15%
Anfängliche Fremdkapitalquote 54,22%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Darlehen 1: bis 30.04.2018
Darlehen 2: bis 30.04.2018
Darlehen 3: bis 30.04.2018
Gefixte Zinssätze Darlehen 1: 3,36% p.a. bis 30.04.2018
Darlehen 2: 3,36% p.a. bis 30.04.2018
Darlehen 3: 4,88% p.a. bis 30.04.2018
Kalkulierte Anschlusszinssätze Nach Ablauf der Festzinsperiode wurde die Anschlussfinanzierung mit einem Nominalzinssatz inklusive Marge von 5,50 bzw. 5,00 % p.a. kalkuliert, in Abhängigkeit vom vereinbarten Tilgungsverlauf der Darlehen.
Tilgung des Darlehens Darlehen 1: tilgungsfrei bis 30.04.2018
Darlehen 2: tilgungsfrei bis 30.04.2018
Darlehen 3: annuitätische Tilgung anfänglich 7,00% p. a. bis 30.04.2018
Kalkulierte Ausschüttung 2010: 3,13%
2011 - 2024: 6,25% p.a.
weitere 105,51% durch Verkauf

Mittelverwendung

Sonstiges
Grundstück und Gebäude 60.753.696,00 € hart
Erwerbsneben-/ sonstige Kosten 60.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 324.140,00 € hart
Projektkosten 5.464.800,00 € weich
Finanzierungskosten 50.000,00 € weich
Position gesamt66.652.636,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 66.652.636,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 30.512.483,00 €
Fremdkapital 36.140.153,00 €
Position gesamt66.652.636,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 66.652.636,00 €  

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