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Hannover Leasing HL 206 Wachstumswerte Europa 6 London

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Eckdaten

Emissionshaus: Hannover Leasing
Kategorie: Immobilien Großbritannien
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: GBP 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 186,13 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsobjekt
Der Auslandsimmobilienfonds Hannover Leasing 206 Wachstumswerte Europa 6 investiert in die 2010 fertiggestellte Immobilie „30 Crown Place“ mitten in der City von London – einem der gefragtesten Immobilienstandorte weltweit. Das Gebäude verbindet moderne Architektur mit einer ökologisch-nachhaltigen Bauweise. Erbaut nach neuesten energetischen Standards wurde die Fondsimmobilien im Nachhaltigkeitsrating FREEAM mit „very good“ bewertet. Hauptmieter wird die international tätige Anwaltssozietät Pinsent Masons LLP. Nach fünf Jahren, spätestens zum 1. Juli 2016, wird der Hauptmieter die derzeit noch an die Crown Place Financial Limited vermieteten Flächen bis zum 31.12.2030 anmieten. Die Mietverträge sehen kein ordentliches Kündigungsrecht vor.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es bestehen Risiken hinsichtlich des Verlaufs des Mietvertrags, der Mieteinnahmen (Zahlungsfähigkeit des Mieters), der Anschlussvermietung sowie der Veräußerbarkeit der Fondsimmobilie. Investitionskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten können höher als prognostiziert sein.
  • Immobilienspezifische Risiken, wie unvorhersehbare Baumängel und Altlasten, Standortentwicklung oder technischer Fortschritt können die Wertentwicklung der Fondsimmobilie negativ beeinflussen.
  • Grundannahmen, Schlussfolgerungen und/oder Prognosen, welcher dieser Vermögensanlage zu Grunde liegen, können sich als ungenau oder falsch herausstellen. Das wirtschaftliche Ergebnis kann durch eine Vielzahl unbeeinflussbarer Faktoren, wie die Entwicklung des Immobilienmarktes, negativ beeinflusst werden.
  • Änderungen der steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen in Deutschland und in Großbritannien (auch rückwirkend) können sich negativ auf die Emittentin auswirken.
  • Das maximale Risiko des Anlegers besteht aus der Kumulation eines vollständigen Verlustes seiner Kapitaleinlage nebst Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 £ 0,00 % 0,00 £ 0,00 % 0,00 £
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 0,00 % 0,00 £
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 4,34 % 4.340,00 £
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 4,38 % 4.380,00 £
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 4,66 % 4.660,00 £
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 6,82 % 6.820,00 £
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 7,70 % 7.700,00 £
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 £ 7,70 % 7.700,00 £
2019 - - - 5,75 % 5.750,00 £ 7,03 % 7.030,00 £
2020 - - - 5,75 % 5.750,00 £ 6,37 % 6.370,00 £
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 £ 6,88 % 6.880,00 £
Ausschüttung: 56,00 % 56.000,00 £ 55,88 % 55.880,00 £
+ Veräußerung: 130,13 % 130.130,00 £ 0,00 % 0,00 £
= Summe: 186,13 % 186.130,00 £ 55,88 % 55.880,00 £

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name 30 Crown Place
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2009 / 2010
Standort 30 Crown Place, London EC2, Großbritannien
Lage Die Fondsimmobilie 30 Crown Place befi ndet sich im nördlichen Core Bereich der City of London, dem geschäftlichen Herzen von London. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Anlageobjekt
30 Crown Place ist sehr gut. Der Bahnhof Liverpool Street Station, mit einem jährlichen Passagieraufkommen von über 115 Millionen Zug- und UBahnreisenden, ist einer der wichtigen Hauptbahnhöfe in London. Der Bahnhof ist fußläufig nur rund fünf Minuten vom Anlageobjekt entfernt. Vom Bahnhof Liverpool Station verkehren Züge in den Osten Englands und zum Flughafen London- Stansted. Der London City Airport, führender Flughafen Großbritanniens für Geschäftsreisende, ist vom Bahnhof Liverpool Street viertelstündlich in rund 30 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Liverpool Street Station gehört zu den meistfrequentierten Stationen des Londoner U-Bahn-Netzes. Dort befinden sich die Bahnsteige der Circle Line, Hammersmith & City Line und der Metropolitan Line. Auch die ab 2017 geplante Inbetriebnahme der Crossrail-Linie wird den unweit vom Anlageobjekt 30 Crown Place gelegenen Bahnhof Liverpool Street Station bedienen.
Mietfläche 192.070 sf (rd. 17.844 qm)
Vermietungsstand 100%
Hauptmieter Pinsent Masons LLP

Kennzahlen

Substanzquote 90,3%
Anfängliche Fremdkapitalquote 55,6%
Fremdkapitalaufnahme 100% GBP
Laufzeit des Darlehens 7 Jahre
Gefixte Zinssätze 2,897% p. a. ab dem 30.08.2011
4,0% p. a. ab dem 15.04.2015
Tilgung des Darlehens 1.710.000 p.a. ab dem 17.10.2016
Kalkulierte Ausschüttung 2012-2018: 5,5% p.a.
2019-2020: 5,75% p.a.
2021: 6%

Mittelverwendung

Vergütungen für fondsbezogene Dienstleistungen
Fremdkapitalvermittlung 1.669.000,00 £ weich
Position gesamt1.669.000,00 £ 

Mittelverwendung gesamt: 1.669.000,00 £  

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