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Hannover Leasing HL 207 Grüne Mitte, AOK/Essen

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Eckdaten

Emissionshaus: Hannover Leasing
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 162,89 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds Hannover Leasing 207 Grüne Mitte, AOK/Essen ist die 84. Deutschland-Beteiligung des Fondsinitiators Hannover Leasing. Das Fondsobjekt entspricht den aktuellen nachhaltigen Anforderungen für Neubauten und wird als sogenanntes Green Building zertifiziert. Bereits vor Fertigstellung ist die viergeschossige Bürofläche vollständig an die Krankenkasse AOK Rheinland/Hamburg vermietet. Die größte gesetzliche Krankenversicherung Nordrhein-Westfalens hat die Fläche für 20 Jahre gemietet. Anleger haben die Chance, langfristig an der Vermietung und der Wertentwicklung des Neubaus zu partizipieren.

Der Standort
Essen ist der größte Bürostandort im Ruhrgebiet und gilt als bedeutendes Wirtschaftszentrum. Eine Stadt im Wandel der Zeit, denn mittlerweile zählen in Essen die Energie- und Wasserwirtschaft, Umwelttechnologie, Medizin sowie die Informations- und Kommunikationstechnik zu den wichtigsten Branchen. Zahlreiche bekannte Konzerne wie etwa Aldi Nord, Thyssen Krupp oder RWE haben hier ihren Sitz. Die Fondsimmobilie liegt im derzeit neu entstehenden „Universitätsviertel – Grüne Mitte, Essen“ im nördlichen Bereich der Essener Innenstadt. Der Fertigstellungstermin des Bürokomplexes ist für den 31.03.2013 geplant.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es bestehen Risiken hinsichtlich des Verlaufs der Mietverträge, der Mieteinnahmen (Zahlungsfähigkeit des Mieters), der Anschlussvermietung sowie der Veräußerbarkeit der Fondsimmobilie. Investitionskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten können höher als prognostiziert sein.
  • Immobilienspezifische Risiken, wie unvorhersehbare Baumängel und Altlasten, Standortentwicklung oder technischer Fortschritt, können die Wertentwicklung der Immobilie negativ beeinflussen.
  • Grundannahmen, Schlussfolgerungen und/oder Prognosen, welcher dieser Vermögensanlage zu Grunde liegen, können sich als ungenau oder falsch herausstellen.
  • Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt möglich, da für Anteile an Geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Das maximale Risiko des Anlegers besteht aus der Kumulation eines vollständigen Verlustes seiner Kapitaleinlage nebst Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 3,90 % 3.900,00 € 1,47 % 1.470,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,53 % 2.530,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,72 % 2.720,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,91 % 2.910,00 €
2017 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,11 % 3.110,00 €
2018 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,32 % 3.320,00 €
2019 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,54 % 3.540,00 €
2020 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,78 % 3.780,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,02 % 4.020,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,27 % 4.270,00 €
2023 - - - 1,75 % 1.750,00 € 0,60 % 600,00 €
Ausschüttung: 57,15 % 57.150,00 € 32,27 % 32.270,00 €
+ Veräußerung: 105,74 % 105.740,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 162,89 % 162.890,00 € 32,27 % 32.270,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Friedrich-Ebert-Straße 49, Essen
Typ Büroimmobilie mit Tiefgarage und Außenstellplätzen
Baujahr 2013
Standort Essen
Vermietungsstand 100%
Hauptmieter AOK Rheinland / Hamburg
Mietfläche 14.393 qm

Kennzahlen

Substanzquote 91,5%
Anfängliche Fremdkapitalquote 46,18%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Gefixte Zinssätze 3,76 % bis 15.04.2023
Tilgung des Darlehens Der Darlehensstand zum Ende des Prognosezeitraums ist mit EUR 19.114.595 bzw. 90,38 Prozent des ursprünglichen Darlehensbetrags vereinbart und führt zu einer durchschnittlichen Tilgungsleistung über zehn Jahre von 0,96 % p. a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungs- und Herstellungskosten 41.596.598,00 € hart
Steuerberatung 46.553,00 € weich
Fondskonzeption 1.018.357,00 € weich
Liquiditätsreserve 316.718,00 € hart
Inflationssicherung 80.000,00 € weich
Finanzierungskosten 52.875,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung (inkl. Agio) 2.132.550,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 560.000,00 € weich
Position gesamt45.803.651,00 € 
Eigenkapitalvermittlung (inkl. Agio) 2.133,00 € weich
Position gesamt2.133,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 45.805.784,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 23.468.902,00 €
Agio 1.184.750,00 €
Fremdkapital 21.150.000,00 €
Position gesamt45.803.652,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 45.803.652,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 26.04.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die YLANG Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Beteiligungs KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG,Wolfratshauser Straße 49,82049Pullach, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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