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MPC Deutschland 8

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Eckdaten

Emissionshaus: MPC Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 168,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
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Strategie

Investieren Sie mit dem geschlossenen Immobilienfonds in einen Büroimmobilienkomplex in Erlangen

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 8 der MPC Capital beteiligen Sie sich entweder mittelbar als Treugeber oder unmittelbar als direkte Kommanditisten an der Fondsgesellschaft Achte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG. Der Beitritt wird jeweils über die TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft für Publikumsfonds GmbH abgewickelt.

Die Fondsgesellschaft des geplanten geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 8 beabsichtigt, in einen modernen und energieeffizienten Büroimmobilienkomplex in Erlangen in der Metropolregion Nürnberg zu investieren. Die Fondsimmobilie besteht aus drei einzelnen Bürogebäuden und einem Parkhaus. Ein Immobilienteil des Büroimmobilienkomplexes wurde bereits 2006 fertiggestellt, die 3 restlichen Gebäude wurden 2009 errichtet.

Die künftige Mieterin der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 8 wird die Siemens AG sein. Die Verhandlungen über die Miet- und Kaufverträge befinden sich bereits in der Endphase. Die Siemens AG ist eine Mieterin, die sich durch starke Bonität auszeichnet und als weltweit führendes Elektronik- und Elektrotechnikunternehmen auf globaler Ebene optimal am Markt positioniert ist.

Die Nutzerin der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 8 wird die Energiesparte der Siemens AG sein, deren Kernbereiche auf den Bedarf der Unternehmen in den Bereichen Energieversorgung und Industrie fokussiert sind. Innerhalb der letzten Jahren wurde das Forschungszentrum der Siemens AG in Erlangen mit einer steigenden Anzahl an Mitarbeitern erweitert. Die Nutzung des neuen Büroimmobilienkomplexes in Erlangen ermöglicht der Siemens AG die Erweiterung der Kapazitäten.

Die Erträge der Fondsgesellschaft generieren sich durch laufende Mieteinnahmen und die Veräußerung der Fondsimmobilie am Ende der Laufzeit. Die Übernahme des Büroimmobilienkomplexes durch die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 8 ist zum 30. Dezember 2010 prognostiziert.

Die Laufzeit der Beteiligung ist auf rund 10 Jahre geplant. Ihre Beteiligung an der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 8 können Sie erstmals zum 31. Dezember 2020 unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Jahresende kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,53 % 3.530,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,86 % 3.860,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,09 % 4.090,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,32 % 4.320,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,24 % 4.240,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,48 % 4.480,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,74 % 4.740,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,00 % 5.000,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,26 % 5.260,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,52 % 5.520,00 €
Ausschüttung: 60,00 % 60.000,00 € 45,04 % 45.040,00 €
+ Veräußerung: 108,00 % 108.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 168,00 % 168.000,00 € 45,04 % 45.040,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort 91058 Erlangen, Henri-Dunant-Straße 95, 97 und 99
Hauptmieter Mieter ist die Siemens AG. Als weltweit führendes Unternehmen der Elektronik und Elektrotechnik steht
Siemens seit über 160 Jahren für technische Leistungsfähigkeit, Innovation, Qualität, Zuverlässigkeit und Internationalität. Die Siemens AG beschäftigte nach eigenen Angaben Ende September 2009 weltweit 405.000 Mitarbeiter an 1.640 Standorten in 190 Ländern. Erlangen ist für Siemens mit über 23.000 Mitarbeitern der weltweit zweitgrößte Standort.
Lage Das Fondsobjekt liegt im etablierten Gewerbegebiet „Forschungsgelände“ in Erlangen- Bruck, südlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zu weiteren Siemens-Bürogebäuden und Einrichtungen. Viele Dienstleistungsunternehmen sowie die Universität, Forschungszentren und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof
Erlangen-Bruck, der laut Planung der Deutsche Bahn AG um einen S-Bahnhof erweitert werden soll und auch Nürnberg und Fürth anbindet, liegt ebenfalls unweit des Gebäudeensembles und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Typ Büroimmobilie
Vermietungsstand 100% vermietet
Mietfläche 31.190 qm

Kennzahlen

Substanzquote 90,94%
Anfängliche Fremdkapitalquote 47,33%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Kalkulierter Zins 4,33% p.a.
Tilgung des Darlehens - 1,25 % p. a. ab März 2011
- 1,8 % p.a. ab dem 4. Jahr

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Immobilie zzgl. Nebenkosten 54.633.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 705.000,00 € hart
Gründungskosten 50.000,00 € weich
Treuhandabwicklung  150.000,00 €
Mittelverwendungskontrolle 25.000,00 € weich
Objektauswahl, Analysen 170.000,00 € weich
Marketing, Prospektaufstellung  120.000,00 € weich
Kapitalbeschaffungskosten inkl. Agio 2.990.000,00 € weich
Fremdfinanzierungsvermittlung 2.010.000,00 € weich
Position gesamt60.853.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 60.853.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 30.603.000,00 €
Fremdkapital 28.800.000,00 €
Agio 1.450.000,00 €
Position gesamt60.853.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 60.853.000,00 €  

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