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Lloyd Fonds Holland Den Haag

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Eckdaten

Emissionshaus: Lloyd Fonds
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 184,66 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Mit Ihrer Investition in den geschlossenen Immobilienfonds Holland Den Haag vom Emissionshaus Lloyds Fonds AG beteiligten Sie sich an einer neuen Büroimmobilie, die langfristig vermietet ist. Die Lage der neuen Büroimmobilie ist ideal in der Wirtschaftsregion Randstad in den Niederlanden. Mit der Investition in den geschlossenen Immobilienfonds Holland Den Haag profitieren Sie von einer wirtschaftsstarken Region, deren Eckpfeiler Den Haag, Amsterdam, Rotterdam und Utrecht bilden.

Die neue Büroimmobilie entsteht in königlicher Lage im Prins Willem-Alexanderkwartier, nur wenige Minuten vom Zentrum in Den Haag entfernt, dem Sitz des Königshauses und des Regierungssitzes der Niederlanden. Das Anlageobjekt ist ein Bürogebäude mit 9 Stockwerken, das hohen Umweltstandards entspricht und sich als nachhaltige Immobilie durch ökonomische Vorteile und hoher Energieeffizienz auszeichnet.

Mit der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A4 und A12 ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum von Den Haag, nach Rotterdam, Utrecht und Amsterdam gesichert. Direkt neben der neuen Büroimmobilie aus dem Immobilienfonds Holland Den Haag befindet sich die neue Bahnstation Ypenburg. Die Nähe der Flughäfen Schiphol und Rotterdam ist ebenfalls ein idealer Aspekt für ein Bürogebäude in der renommierten Wirtschaftsregion Randstad.

Für langfristige Sicherheit Ihrer Inion in den Immobilienfonds Holland Den Haag sorgt unter anderem die vollständige Vermietung der kompletten neuen Büroimmobilie an zwei Gesellschaften der international agierenden KMPG-Gruppe, die sich beide durch starke Bonität auszeichnen. Die KMPG gehört zu den weltweit führenden Unternehmen für Wirtschaftsprüfung und Beratung, das in über 140 Ländern etwa 140.000 Mitarbeiter beschäftigt.

Die Laufzeit der Beteiligung am Immobilienfonds Holland Den Haag der Lloyds Fonds AG ist zum 31. Dezember 2020 prognostiziert. Die Gründung der Fondsgesellschaft erfolgt auf unbestimmte Dauer. Die reelle Laufzeit ist abhängig von den Entscheidungen im Hinblick auf die Liquidation der Fondsgesellschaft des Immobilienfonds Holland Den Haag.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,19 % 3.190,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,37 % 3.370,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,56 % 3.560,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,75 % 3.750,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,95 % 3.950,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,17 % 4.170,00 €
2017 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,40 % 4.400,00 €
2018 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,64 % 4.640,00 €
2019 - - - 6,75 % 6.750,00 € 4,88 % 4.880,00 €
2020 - - - 7,25 % 7.250,00 € 5,13 % 5.130,00 €
Ausschüttung: 62,50 % 62.500,00 € 41,04 % 41.040,00 €
+ Veräußerung: 122,16 % 122.160,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 184,66 % 184.660,00 € 41,04 % 41.040,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name Anlage mit mehreren Büroneubauten im Den Haager Stadtteil Ypenburg im Businesspark Prins Willem-
Alexanderkwartier.
Typ Büroimmobilie
Baujahr geplante Fertigstellung im Dezember 2010
Standort Ypenburg, Den Haag, Niederlande
Lage Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im neu entstehenden Prins Willem-Alexanderkwartier direkt vor den Toren Den Haags. Der Businesspark entsteht unweit des Knotenpunktes der Autobahnen A12 und A4.
Mietfläche voraussichtlich 9.391 m²
Hauptmieter Mietvertragspartner der Beteiligungsgesellschaft sind KPMG Staffing & Facility Services B.V. und KPMG Meijburg & Co. B.V. Zur weiteren Absicherung der Mieteinnahmen hat die KPMG N.V., eine Aktiengesellschaft nach niederländischem Recht, eine Konzerngarantie für die Verpflichtungen des Mieters KPMG Staffing & Facility Services B.V. aus dem Mietvertrag abgegeben.
Vermietungsstand 100%

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 10.75
Substanzquote 88,98% (bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Agio)
Anfängliche Fremdkapitalquote 48,70% (bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Agio)
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Gefixte Zinssätze Der Darlehensvertrag sieht eine Festzinsvereinbarung in Höhe von nominal 4,95% p.a. für die geplante Laufzeit des Fonds bis zum 30. Dezember 2020 vor.
Tilgung des Darlehens Die Tilgung erfolgt annuitätisch zu anfänglich 0,5% pro Jahr ab dem 1. Januar 2012. Ab dem 1. Januar 2016 erhöht sich die annuitätische Tilgung auf anfänglich 1% pro Jahr. Zins- und Tilgungsverrechnungen werden monatlich nachschüssig vorgenommen.

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Immobilie 30.966.133,00 € hart
Notarkosten, Gutachten 160.000,00 € hart
Gründungskosten 30.000,00 € weich
Makler 464.492,00 € hart
Liquiditätsreserve 298.559,00 € hart
Projektierung, Objektauswahl, Analysen 90.000,00 € weich
Finanzierungskosten, Bankgebühren, Bereitstellungszinsen 561.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 17.255,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung, Marketing, Prospekterstellung 1.725.520,00 € weich
Einrichtung Treuhand 90.000,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 915.000,00 € weich
Position gesamt35.317.959,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 35.317.959,00 €  

Mittelherkunft

Kommandikapital
Vorhandenes Kommanditkapital 5.200,00 €
Emissionskapital 17.250.000,00 €
Position gesamt17.255.200,00 € 
Sonstiges
Fremdkapital 17.200.000,00 €
Position gesamt17.200.000,00 € 
3
Agio 862.760,00 €
Position gesamt862.760,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 35.317.960,00 €  

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