HTB 7. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio

Anlagestrategie

Mit dem Immobilienportfolio des HTB 7 bringt die HTB-Gruppe bereits den fünften Publikums-AIF heraus. Damit wird die langjährige Produktreihe fortgesetzt. Es ist geplant, dass der HTB 7 zum Teil in ein bereits bestehendes Portfolio deutscher Immobilienfonds investiert.

Mit dem alternativen Investmentfonds sollen Anleger von einem breit gestreuten Portfolio am Immobilien-Zweitmarkt profitieren. Dadurch erhalten sie günstige Einstiegsmöglichkeiten in renditestarke Gewerbeimmobilien, denn die Fondsanteile werden oft erheblich unter dem inneren Wert der Immobilien erworben.

Das Fondsmanagement kalkuliert für die Jahre 2018 bis 2019 Ausschüttungen von jährlich fünf bis sechs Prozent. Ab 2020 sollen die Ausschüttungen über zehn Prozent betragen. Nach einem Verkauf der verbleibenden Fondsanteile zum Laufzeitende sollen dann zusätzlich knapp 80 Prozent des investierten Kapitals zurückgeführt werden. Die Laufzeit des AIFs beträgt voraussichtlich zehn Jahre, bei einem Fondsvolumen zwischen 15 und 25 Millionen Euro (100% Eigenkapital). Das neue Angebot richtet sich an Privatanleger und semi-professionelle Investoren, die sich ab einer Mindestzeichnungssumme von 5.000 Euro beteiligen können.

Update Juli 2016: Investitionsphase hat begonnen
Der Fonds beteiligt sich an einem Portfolio aus 18 Zielfonds, die ihrerseits in 24 Objekte investieren, darunter beispielsweise das Bundesversicherungsamt Bonn, das Rathaus Hagen, die AXA Konzernzentrale Köln, den AOK Bundesverband Berlin oder etwa das Bürogebäude der Telekom in Bonn. Der durchschnittliche Einkaufsfaktor liegt nach Angaben von HTB beim 12,6-fachen der Jahresnettomiete.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in voraussichtlich bis zu 50 geschlossene deutsche Immobilienfonds
• Investitionsvolumen: 15 Millionen Euro, ausschließlich Eigenkapital
• progn. Laufzeit: voraussichtlich 10 Jahre
• progn. Ausschüttung: 4 % p.a. in 2017, rd. 5 % p.a. in 2018 bis 2019, ab 2020 rd. 10 % p. a.
• Vorabverzinsung: 3 % p. a.
• Mindestbeteiligung: 5.000 Euro
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss rd. 169 % (vor Steuern)

Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Der AIF knüpft an den HTB 6. Immobilien-Portfoliofonds an, hat aber eine Reihe von Veränderungen vorgenommen. Ein aktives Asset Management, zum Beispiel durch Rückflüsse nach Veräußerung von Immobilienobjekten, soll für Investoren höhere laufende Ausschüttungen bei einer kürzeren Laufzeit generieren.

Über die HTB-Gruppe
Die HTB-Gruppe ist Pionier im Zweitmarkt und mit mehr als 20 platzierten Fonds einer der Marktführer in diesem Segment. Seit 2002 ist das Unternehmen als Fondsemittent sowie als Asset Manager aktiv und verfügt aus ihrer Tätigkeit heraus mit fast 3.000 bewerteten Fonds über eine der umfangreichsten Bewertungsdatenbanken für Immobilien in Deutschland.