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ZBI Professional 12

Portrait zur Beteiligung

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ZBI Professional 12

Eckdaten

Emissionshaus ZBI Zentral Boden Immobilien AG
Kategorie Immobilien Inland
Einkunftsart Gewerbebetrieb
Geplante Laufzeit ca. 7 Jahre
Mindestbeteiligung EUR 25.000,00
Agio 5,00 %
Progn. Ausschüttung 156,90 %
Ausschüttungsrhythmus vierteljährlich
Dextro-Analyse AA-
Phase Warteliste
Platzierungsstand
100 %
Produktart AIF
Risiko

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben und unten abweichen.

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Anlagestrategie

Der ZBI Professional 12 investiert wie bereits die Vorgängerfonds in Wohnimmobilien in verschiedenen deutschen Metropolregionen und an ausgewählten Nebenstandorten. Durch eine breite Streuung sollen Ausfallrisiken verringert und die Ertragschancen erhöht werden.

Prognostiziert werden Auszahlungen (vor Steuern) von jährlich anfangs 3,0 Prozent p.a. (bis 31.12.2020) 3,5 Prozent (bis 31.12.2021), 4,0 Prozent (bis 31.12.2022), 4,25 Prozent (bis 31.12.2025), 4,5 Prozent (bis zum 31.12.2026) und 5,0 Prozent (bis zum Ende der planmäßigen Laufzeit) bzw. ein Gesamtmittelrückfluss von 156,9 Prozent. Ein Beitritt ist ab 25.000 Euro möglich.

Wie üblich bei der ZBI AG gilt das „Kunde-zuerst-Prinzip“: Bevor die Kapitalverwaltungsgesellschaft nach dem Verkauf am Erfolg des Fonds partizipiert, müssen die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sein. So soll eine Interessengleichheit von KVG und Anlegern gewährleistet werden.

Update: Dezember 2020
Wie die Gesellschaft mitteilt, ist mit einem Folgeangebot von ZBI nach jüngsten Informationen erst im 3. Quartal 2021 zu rechnen. Den ZBI Professional 12 können Anleger noch bis zum 31.12.2020 zeichnen.

Update: November 2020
Wie die Gesellschaft mitteilt, wurde für den ZBI Professional 12 das vierte Immobilienpaket erworben. Der Wert liegt bei rund 10,4 Millionen Euro inklusive Erhaltungsaufwand. In einer Vertriebsmail von ZBI heißt es hierzu: "Die Immobilien befinden sich in Heidenau (8 %) und Pirna (92 %), beide Städte sind im Südosten Dresdens, Heidenau grenzt unmittelbar an Dresden.
Die Immobilien liegen somit in einem der stärksten Wirtschaftsräume im Freistaat Sachsen.
Der Wirtschaftsraum Dresden ist u.a. einer der führenden in Deutschland im Bereich der Mikroelektronik, im Bereich der Nanotechnologie sogar führend in Europa. Der Einkaufspreis ist mit 1.386 Euro pro qm vergleichsweise niedrig, vor allem angesichts der nachgefragten Lagen z.B. in der Fußgängerzone in Pirna. Der Vermietungsstand liegt bereits bei 95 %, der Einkaufsfaktor bei 21,57 (Kaufpreisrendite 4,64 %). Da die Mieten bisher vergleichsweise niedrig sind (5,36 Euro/qm/Monat), bieten die Immobilien weiteres,solides Potenzial."

Update: April 2020
Wie die Gesellschaft mitteilt, wurde ein weiteres lukratives Wohnimmobilienpaket für den ZBI Professional 12 eingekauft. "Im Stadtzentrum von Neuss erwarb die ZBI ein Immobilienensemble im Wert von ca. 5,3 Mio. Euro. Die Großstadt Neuss hat 160.000 Einwohner und liegt auf der linken Rheinseite, direkt gegenüber von Düsseldorf. Erfreulicherweise liegt der qm-Preis für alle bisher erworbenen Wohnungen des ZBI Professional 12 inkl. Erhaltungsaufwand trotz der teils stark nachgefragten Lagen der Wohnungen aktuell bei vergleichsweise günstigen 1.859 Euro", heißt es einer Vertriebsinfo von ZBI.

Update: Juli 2019
Der ZBI Professional 12 hat ein Immobilienpaket in Leipzig und Markkleeberg eingekauft. Es handelt sich dabei um Mehrfamilienhäuser, welche um 1900 und 1930 erbaut wurden. Für einen Kaufpreis von ca. 20 Millionen Euro wurden 135 Wohneinheiten erworben. Der Vermietungs-Stand beträgt ZBI zufolge 95 Prozent. Die einzelnen Objekte weisen überwiegend einen gepflegten, guten bis sehr guten Zustand auf.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

  • Investition in deutsche Wohnimmobilien
  • Progn. Gesamtmittelrückfluss: 156,9 %
  • Progn. Auszahlungen: 3,00 % p. a. bis zum 31.12.2020, 3,5 % p. a. bis zum 31.12.2021, 4,00 % p. a. bis zum 31.12.2022, 4,25 % p. a. bis zum 31.12.2025, 4,50 % p. a. bis zum 31.12.2026, 5,00 % p. a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit
  • Progn. Auszahlungs-Turnus: 31. März, 31. Juli und 30. November eines jeden Jahres
  • Progn. Laufzeit: 31.12.2026-31.12.2029
  • Mindestanlagesumme: 25.000 Euro

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Neue Beteiligungen im Bereich Immobilien

Emittent Name Laufzeit Ausschüttung Kategorie Mindestanlage Phase Vormerken
Deutsche Finance Group Deutsche Finance Investment Fund 19 15 Jahre 165,00 % Immobilien - Inland 5.000 Euro
Exporo Investment GmbH EXPORO Bestandsportfolio Deutschland 1 10 Jahre 151,35 % Immobilien - Inland 1.000 Euro
IMMAC IMMAC Sozialimmobilien 105. Renditefonds 15 Jahre 159,00 % Immobilien - Inland 200.000 Euro
GECCI Investment KG Zweite Gecci Anleihe (2027) 7 Jahre 142,00 % Immobilien - Inland 1.000 Euro
GECCI Investment KG Erste Gecci Anleihe (2025) 5 Jahre 128,75 % Immobilien - Inland 1.000 Euro
One Group One Group ProReal Europa 9 3 Jahre 120,00 % Immobilien - Europa 10.000 Euro
Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.
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