platziert

One Group - ProReal Deutschland Fonds 4

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One Group - ProReal Deutschland Fonds 4

Eckdaten

Emissionshaus One Group
Kategorie Immobilien Inland
Geplante Laufzeit 3 Jahre
Mindestbeteiligung EUR 10.000,00
Agio 3,00 %
Progn. Ausschüttung 122,20 %
Phase platziert
Platzierungsstand
100 %

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben und unten abweichen.

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Anlagestrategie

Investitionsgegenstand
Die Nachfrage nach Wohnraum in den deutschen Metropolen ist ungebrochen hoch. Mit dem One Group – ProReal Deutschland Fonds 4 haben Anleger die Chance, sich an diesem Markt zu beteiligen. Investitionsgegenstand ist die Entwicklung von Wohnungsbauvorhaben in den Ballungszentren. Dabei kann die One Group exklusiv auf Projekte der Isaria Wohnbau AG zurückgreifen. Das Unternehmen ist die Muttergesellschaft der One Group und einer der drei größten Bauträger für privaten Wohnungsbau in München. Die Isaria Wohnbau AG wurde 1995 gegründet und kann mit rund 2.500 realisierten Wohneinheiten einen langjährigen Trackrecord vorweisen (Stand per Ende 2014). Die Gesellschaft hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Grundstücke bzw. Revitalisierungsobjekte erworben und ermöglicht somit Zugänge zu einem lukrativen Marktsegment.

Die Investitionen des Fonds erfolgen ausschließlich in Neubau- oder Revitalisierungsvorhaben mit Konzentration auf Wohnimmobilien. Gemäß Investitionskriterien dürfen die Projektentwicklungen nur in den sieben Metropolregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart stattfinden. Ziel ist die frühzeitige Veräußerung der Wohneinheiten, spätestens mit Baufertigstellung. Das Angebot wurde daher mit einer Laufzeit von nur drei Jahren ab Fondsschließung konzipiert.

One Group: Platzierung soll bis Jahresende stehen (Oktober 2016)
Derzeit wird die bereits die fünfte Quartalsauszahlung des ProReal Deutschland Fonds 4 plangemäß an die Anleger ausgezahlt. Die Gesellschaft hat die Eigenkapitalschwelle von 50 Millionen Euro überschritten und plant mit einem Abschluss der Platzierung bis zum Jahresende.

Drittes Investment an Beteiligung angeschlossen (September 2016)
Der risikodiversifizierte AIF hat kürzlich das dritte Investment den aufwendigen Ankaufsprozess durchlaufen. Einer aktuellen Projektübersicht zufolge handelt es sich dabei um 270 Wohneinheiten des Komplex „South One“ in München-Obersending. Ebenfalls zählen 615 Einheiten des Diamalt-Quartiers in München-Allach und 218 Einheiten in München-Senling-Westpark in der Tübinger Straße zu dem Fonds.

Die ISARIA Wohnbau AG hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Grundstücke und ERvitalisierungsobjekte erworben. Die Investmentpipeline für zukünftige Objekte in München und Hamburg umfasst ein Verkaufsvolumen von mehreren Jahresumsätzen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

  • Investition in Wohnbauprojekte in deutschen Ballungszentren
  • Exklusive Marktzugänge durch die Muttergesellschaft
  • Prognostizierte Auszahlungen: 6 % p.a. im 1. Jahr, 6,25 % p.a. im 2. Jahr, 6,50 % p.a. im dritten Jahr
  • Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 122,20 %
  • Frühzeichnerbonus: 5 % p.a. bis Fondsschließung (bis 30.09.2016)
  • Prognostizierte Fondslaufzeit: 3 Jahre
  • Mindestsumme: 10.000 Euro zzgl. 3 % Agio
Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
  • Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
  • Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Ausgabeaufschlag und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.

Unterlagen downloaden

Keine Unterlagen als Download vorhanden.

Verfügbare Beteiligungen von One Group (2)

Name Laufzeit progn. Ausschüttung Kategorie Mindestbeteiligung Phase
One Group – ProReal Deutschland 7 3 Jahre 122,00 % Immobilien 10.000 Euro
One Group - ProReal Private 1 3.5 Jahre 129,50 % Immobilien 200.000 Euro

Platzierte Beteiligungen (6)

Emittent Name Laufzeit Ausschüttung Kategorie Mindestanlage Phase
One Group One Group – ProReal Deutschland 6 3 Jahre 120,25 % Immobilien - Inland 10.000 Euro
One Group One Group – ProReal Deutschland 5 3 Jahre 118,00 % Immobilien - Inland 10.000 Euro
One Group One Group - ProReal Deutschland Fonds 4 3 Jahre 122,20 % Immobilien - Inland 10.000 Euro
One Group One Capital ProReal Deutschland Fonds 3 3 Jahre 131,04 % Immobilien - Inland 10.000 Euro
One Group One Capital ProReal Deutschland Fonds 2 3 Jahre 133,00 % Immobilien - Inland 10.000 Euro
One Group One Capital ProReal Deutschland Fonds 8 Jahre - Immobilien - Inland 10.000 Euro
Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.
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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 18.03.2015 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag, die wesentlichen Anlegerinformationen (WAI) sowie alle weiteren Informationen betreffend die ProReal Deutschland Fonds 4 GmbH & Co. geschlossene InvKG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der One Group GmbH , Bernhard-Nocht-Straße 99, 20359Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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