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Hahn Pluswertfonds 150

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Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
Hahn Pluswertfonds 168 Kitzingen verfügbar Immobilien - Inland 20.000 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: Hahn Fonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 220,10 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2010 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,11 % 1.110,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,62 % 1.620,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,78 % 1.780,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,05 % 2.050,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,86 % 2.860,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,97 % 2.970,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,04 % 3.040,00 €
2023 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,12 % 3.120,00 €
2024 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,44 % 3.440,00 €
Ausschüttung: 90,00 % 90.000,00 € 21,99 % 21.990,00 €
+ Veräußerung: 130,10 % 130.100,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 220,10 % 220.100,00 € 21,99 % 21.990,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Die Stadt Kitzingen liegt rd. 20 km südöstlich von Würzburg in Unterfranken im Freistaat Bayern und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Mit rd. 20.860 Einwohnern ist die Stadt Kitzingen die bevölkerungsstärkste Gemeinde des Landkreises. Das Stadtgebiet wird durch den Flusslauf des Mains geteilt, wobei der altstädtische Siedlungskern rechts des Mains und ein Großteil der Siedlungs- und Gewerbeflächen links des Mains positioniert sind.


Die Stadt Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebietes und zählt mit ihren ca. 38.000 Einwohnern zu den mittleren kreisangehörigen Städten des Landkreises. Sie gehört dem Kreis Wesel in Nordrhein- Westfalen an und liegt etwa 24 km nordwestlich von Duisburg und Oberhausen.
Hauptmieter Kitzingen:
GLOBUS Fachmärkte GmbH & Co. KG; Creditreform Bonität *134* = ausgezeichnete Bonität; (100 % der Mietfläche)

Voerde:
EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH; Creditreform Bonität *184* = sehr gute Bonität; (94 % der Mietfläche/97 % der Mieteinnahmen)
Lage Investitionsstandort Kitzingen:
Der Mikrostandort des Objektes befindet sich am südwestlichen Ortsrand der Stadt Kitzingen im „Gewerbegebiet Hafen“ rd. 2 km westlich der Innenstadt. Das gesamte Gewerbegebiet grenzt unmittelbar an den östlich verlaufenden Main an. Das rd. 28.000 qm große Grundstück befindet sich damit in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. Das Gesamtgrundstück ist mit einem großflächigen Gewerbeaufbau (Baumarkt) bebaut. Das Objekt wurde im Jahr 1989 errichtet und im Jahr 2003 erweitert. Im vorderen rechten Bereich ist ein voll unterkellertes zweigeschossiges Verwaltungs- und Wohngebäude (Hausmeisterwohnung) in konventioneller Bauweise in die bauliche Gesamtanlage integriert. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2003 wurden der Eingangsbereich und verschiedene Fassadenteile erneuert, Büro- und Nebenräume im Bereich der Warenannahme verlegt und ein überdachtes Freilager angebaut. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

Investitonsstandort Voerde:
Das ca. 24.800 qm große Grundstück liegt in zentraler Lage unmittelbar gegenüber dem Rathaus der Stadt Voerde. Das Grundstück ist zum größeren Teil mit einem SB-Warenhaus überbaut. Dem leicht U-förmigen Gebäudekomplex ist ein großer Parkplatz mit rund 390 Stellplätzen vorgelagert. Das gesamte Erdgeschoss ist durch die Mieterin EDEKA angemietet, die die Mietflächen derzeit noch als Marktkauf SB-Warenhaus nutzt und weitere Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss an verschiedene Fachmärkte untervermietet. Im Zuge der vorzeitigen Mietvertragsverlängerung ist eine umfassende Modernisierung der Mietflächen seitens des Mieters und ein Wechsel der Vertriebslinie von Marktkauf auf EDEKA geplant.
Typ SB-Warenhaus/Baumarkt
Mietfläche 10.205 qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Substanzquote 86,31%

Mittelverwendung

Sonstiges
Beteiligungserwerb an den Objektgesellschaften 14.297.006,00 € hart
Steuerberatung 4.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 4.040,00 € hart
Nebenkostengarantie 12.200,00 € weich
Barerlös 657.154,00 € weich
Treuhandschaft 16.600,00 € weich
Beteiligungsvermittlung 1.578.000,00 € weich
Position gesamt16.569.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 16.569.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Anleger 16.567.343,00 €
Hahn Fonds Geschäftsführungs GmbH 1.657,00 €
Position gesamt16.569.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 16.569.000,00 €  

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