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Hahn Pluswertfonds 155

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Eckdaten

Emissionshaus: Hahn Fonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 180,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Einzelhandelsimmobilien Deutschland investieren Sie in einen EDEKA-Verbrauchermarkt mit Photovoltaik-Aufdachanlage in Sigmaringen
Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Einzelhandelsimmobilien Deutschland Hahn Fonds Pluswertfonds 155 beteiligen Sie sich an Investitionen in einen Lebensmittel-Verbrauchermarkt in Sigmaringen, der mit einer Photovoltaik-Aufdachanlage ausgestattet ist.

Investitionsobjekt:
Bei dem Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Einzelhandelsimmobilien Deutschland Hahn Fonds Pluswertfonds 155 handelt es sich um einen Lebensmittel-Verbrauchermarkt in Sigmaringen mit einer Photovoltaik-Aufdachanlage, der 2007 erbaut wurde und langfristig bis November 2022 an EDEKA vermietet ist. Die großflächige Einzelhandelsimmobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 4.560 m², die Verkaufsfläche beträgt rund 3.300 m², in der Vorkassenzone bereits beinhaltet ist, die an einen Backshop mit Cafe sowie Toto / Lotto / Zeitschriften vermietet ist. Zum Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Einzelhandelsimmobilien Deutschland Hahn Fonds Pluswertfonds 155 gehören zudem rund 280 ebenerdige Parkplätze, die den Kunden, Besuchern und Mietern des Lebensmittel-Verbrauchermarktes zur Verfügung stehen. Des Weiteren besteht auf dem Grundstück noch zusätzliches Erweiterungspotential.

Vermietung:
Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Einzelhandelsimmobilien Deutschland Hahn Fonds Pluswertfonds 155 ist langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH in der Vertriebssparte E-Center vermietet. Der Mietvertrag wurde mit einer Restlaufzeit von 11 Jahren bis November 2022 abgeschlossen und enthält eine Wertsicherungsklausel, wodurch Einkommensverluste aufgrund einer Inflation weitgehend ausgeschlossen werden. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption für 3 x 5 Jahre. Des Weiteren besteht ein Stromeinspeisevergütungsvertrag mit den Stadtwerken Sigmaringen, wodurch bis 2028 zusätzliche Einnahmen gesichert sind.

Fondslaufzeit:
Die Fondslaufzeit ist für 15 Jahre prognostiziert.

Bei diesen Informationen handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich für relevante Details ist der Verkaufsprospekt zum geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Einzelhandelsimmobilien Deutschland Hahn Fonds Pluswertfonds 155, der nach der Veröffentlichung und der Gestattung durch die BaFin bereitgestellt wird.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,89 % 890,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,36 % 1.360,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,76 % 1.760,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,97 % 1.970,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,96 % 1.960,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,96 % 1.960,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,96 % 1.960,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,45 % 2.450,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,62 % 2.620,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,62 % 2.620,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,19 % 1.190,00 €
2023 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,22 % 1.220,00 €
2024 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,78 % 1.780,00 €
2025 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,99 % 1.990,00 €
2026 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,02 % 2.020,00 €
Ausschüttung: 90,00 % 90.000,00 € 27,75 % 27.750,00 €
+ Veräußerung: 90,00 % 90.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 180,00 % 180.000,00 € 27,75 % 27.750,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten Gebäudedachfläche mit Photovoltaikanlage:
Die Aufdachanlage besteht aus 916 Solarmodulen des Fabrikats Ecostream SF 170 Wp mit einer Gesamtleistung von 155,72 Kilowatt-Peak (kWp) und ist im Dezember 2007 in Betrieb genommen worden.
Typ Großflächiger Einzelhandel
Standort Friedrich-List-Straße 3 in 72488 Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg
Hauptmieter EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH Creditreform Bonität *115* = ausgezeichnete Bonität
Mietfläche 4.560 m²

Kennzahlen

Substanzquote 82,37%
Anfängliche Fremdkapitalquote 44,94%
Gefixte Zinssätze Soweit die Zinsen nicht selbst im Darlehensvertrag festgeschrieben werden, werden sie über Zins-Swap-Vereinbarungen (Euro) gesichert. Die Swap-Vereinbarungen entsprechen im wirtschaftlichen Ergebnis einem Darlehen mit festem Zinssatz, lediglich die Darlehenshingabe und die Zinsvereinbarung sind rechtlich getrennt. Ab dem Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung bis zum Ende des Prognosezeitraums wurde mit einem Anschlusszinssatz von 5,75 % p.a. und einer fortlaufenden Tilgung in Höhe von 1,50 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen – gerechnet auf die Restvaluta – für das Darlehen weitergerechnet.
Tilgung des Darlehens 1,00 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungs-, Herstellkosten des Grundbesitzes inkl. Erwerbsnebenkosten 7.591.489,00 € hart
Anschaffungs-, Herstellkosten der Photovoltaikanlage inkl. Erwerbsnebenkosten 383.940,00 € hart
Damnum und sonstige Finanzierungskosten 249.142,00 € weich
Fondsabhängige Kosten 1.040.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 227.279,00 € hart
Position gesamt9.491.850,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 9.491.850,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 4.977.000,00 €
Agio 248.850,00 €
Fremdkapital 4.266.000,00 €
Position gesamt9.491.850,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 9.491.850,00 €  

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