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WealthCap Immobilien Deutschland 31

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Verfügbare Beteiligungen (4)

Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
WealthCap Immobilien Deutschland 39 verfügbar Immobilien - Inland 10.000 Euro
WealthCap - Immobilien Nordamerika 17 "Silicon Valley" verfügbar Immobilien - USA 25.000 Dollar
WealthCap Private Equity 20 verfügbar Private Equity 250.000 Euro
WealthCap Private Equity 19 verfügbar Private Equity 20.000 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: WealthCap
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 21 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 268,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Umsatz 12 Monatenicht angemeldet
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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in Immobilien in Deutschland

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 31 beteiligen Sie sich entweder mittelbar als Treugeber über die Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als direkte Kommanditisten an der Fondsgesellschaft WealthCap Immobilienfonds Deutschland 31 GmbH & Co. KG. Dabei stehen Ihnen mit Flex Cash Classic und Flex Cash LiquiMaxx zwei unterschiedliche Beteiligungsvarianten zur Auswahl.

Die Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds fließen in 7 Büroimmobilien an bundesweiten Standorten, die unter größter Sorgfalt selektiert werden. Die Bürogebäude befinden sich in Düsseldorf, Hannover, Köln, Darmstadt, Mannheim, Augsburg und Nürnberg und damit an 7 ausgewählten Standorten, die sich durch chancenreiche Prognosen auszeichnen.

Als Anleger haben Sie die Möglichkeit, sich für die Beteiligung an verschiedenen Immobilienportfolios zu entscheiden. Dabei können Sie sich an bis zu 7 Immobilien beteiligen. Zur Auswahl stehen Ihnen Investitionen im Rahmen Ihrer Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 31 am:
- Immobilienportfolio 1 mit Büroimmobilien in Köln und Augsburg sowie einer Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg
- Immobilienportfolio 2 mit Büroimmobilien in Hannover, Düsseldorf, Mannheim und Darmstadt
- Investitionen in Immobilienportfolio 1 und 2 gemäß Empfehlung der Geschäftsführenden Kommanditistin.

Für sämtliche Immobilien im Portfolio des geschlossenen Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 31 bestehen langfristige Mietverträge mit der BARMER GEK als solide Hauptmieterin. Falls eine der Büroimmobilien nicht im Ganzen an die Krankenkasse vermietet sein sollte, werden die restlichen Büroflächen langfristig an weitere bonitätsstarke Mieter vermietet. Dazu gehört das Bayerische Rote Kreuz und die Deutsche Apotheker- und Ärztebank eG.

Die Fondslaufzeit ist auf rund 20 Jahre prognostiziert. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 31 können Sie unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten erstmals zum 31. Dezember 2021 kündigen. Für eine ordentliche Kündigung ist zudem das Erreichen eines steuerlichen Totalüberschusses vorausgesetzt.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,74 % 4.740,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,32 % 5.320,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,67 % 5.670,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,78 % 5.780,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,84 % 5.840,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,21 % 3.210,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,44 % 3.440,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,59 % 3.590,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,43 % 3.430,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,06 % 3.060,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,78 % 3.780,00 €
2023 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,96 % 3.960,00 €
2024 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,06 % 4.060,00 €
2025 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,89 % 3.890,00 €
2026 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,12 % 4.120,00 €
2027 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,90 % 4.900,00 €
2028 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,04 % 5.040,00 €
2029 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,16 % 5.160,00 €
2030 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,47 % 5.470,00 €
Ausschüttung: 123,00 % 123.000,00 € 87,46 % 87.460,00 €
+ Veräußerung: 145,00 % 145.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 268,00 % 268.000,00 € 87,46 % 87.460,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 20.00
Substanzquote 82,8%
Anfängliche Fremdkapitalquote 52,6%
Fremdkapitalaufnahme Revolvierende Tranche: EUR 5.400.000
Feste Tranche: EUR 48.600.000
Laufzeit des Darlehens 31.12.2030 (geplant)
Gefixte Wechselkurse entfällt
Kalkulierte Wechselkurse entfällt
Kalkulierter Zins Die Darlehen sind mit einer Cap-Struktur ausgestattet. Für die Revolvierende Tranche betragen die Zinssätze anfänglich 4% p.a. und steigen ab dem 01.01.2025 auf 6% p.a.
Für die Feste Tranche betragen die Zinssätze 1,58%-6% p.a.
Tilgung des Darlehens Revolvierende Tranche: nein
Feste Tranche: 2% p.a.
Basis der Einnahmen Gewerbliche Mietzahlungen und Veräußerungserlöse

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten 93.424.803,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler) 4.103.684,00 € hart
Liquiditätsreserve 750.541,00 € hart
Gesellschaftskosten 750.972,00 € weich
Eigenkapitalbeschaffung (inkl. Agio) 5.400.000,00 € weich
Finanzierungskosten 9.410.000,00 € weich
Position gesamt113.840.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 113.840.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Einzuwerbendes Kommanditkapital 54.000.000,00 €
Gründungskapital 3.140.000,00 €
Agio 2.700.000,00 €
Fremdkapital 54.000.000,00 €
Position gesamt113.840.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 113.840.000,00 €  

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Blue Capital Österreich II platziert Immobilien - Österreich
Blue Capital Österreich I platziert Immobilien - Österreich
Blue Capital Metro Amerika - REINVEST platziert Immobilien - USA
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Blue Capital Equity VII platziert Private Equity
Blue Capital Equity VI platziert Private Equity
Blue Capital Equity V platziert Private Equity
Blue Capital Equity IX platziert Private Equity
Blue Capital Equity IV platziert Private Equity
Blue Capital Equity III platziert Private Equity
Blue Capital Equity II - Secondaries platziert Private Equity
Blue Capital Equity I platziert Private Equity
Blue Capital Earlybird III - Typ A platziert Private Equity
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WealthCap Private Equity 18 platziert Private Equity
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WealthCap ZweitmarktWerte 3 (Basis Plus) platziert Zweitmarktfonds - Sonstiges
WealthCap ZweitmarktWerte 3 (Basis) platziert Zweitmarktfonds - Sonstiges
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WealthCap Life USA 4 platziert Spezialfonds - Lifefonds
WealthCap Life Britannia 2 platziert Spezialfonds - Lifefonds
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WealthCap Immobilien Deutschland 30 (ausschüttungsorientiert) platziert Immobilien - Inland
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